Вопросы о правах в гражданском браке и при покупке квартиры в ипотеку.

Юридически я становлюсь автоматически также владельцем квартиры?

- Вопрос достаточно спорный. т.к. если дойдет до суда, то в суде придется обосновывать, что кредит погашался за счет совместных средств и т.д. И в этом случае иногда "всплывают" квитанции, оплаченные родителями супруга (который не хочет делиться квартирой), или оплаченные за счет денег, переданных кем-то лично одному из супругов еще до свадьбы. Я бы Вам рекомендовал заключить брачный договор, в котором прописать, что после оплаты кредита и освобождении от залога квартира становится совместной собственностью. При этом брачный договор можно заключить и до брака (ст.41 СК РФ).

Или если квартира находится в залоге 10 лет в банке никто не является равноправным ее владельцем?

- Залог - это в данном случае способ обеспечения исполнения обязательства по возврату кредита банку. На право собственности он напрямую не влияет, хотя и ограничивается право собственника на отчуждение имущества.

И допустимо,если муж в браке или после оформления собственности нотариально заверит 1/2 часть квартиры на меня или это возможно только после полной оплаты кредита?

- Если банк узнает об отчуждении доли в имуществе, то предполагаю, что в кредитном договоре в таком случае прописано условие о праве банка на досрочное истребование всей суммы кредита.

При этом само по себе нотариальное удостоверение договора дарения от мужа к Вам не предоставит Вам право собственности на долю в имуществе, т.к. право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации.

Что нужно сделать мужу,чтобы я стала в документах равноправным владельцем квартиры?

- После погашения кредита - заключить с Вами соглашение об определении долей в собственности и зарегистрировать Ваше право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку кредит одобрен до брака и денежные средства будут переданы продавцу до брака, то вы сможете претендовать только на 1/2 долю средств, выплаченных в период брака по данному кредиту. После того, как залог будет снят, ваш муж имеет право подарить вам 1/2 долю или иную долю квартиры, по вашему усмотрению.

Нет, не относится, Евгения.Пока вы имеете собственность, приобретенную в долях.

уважаемая Евгения!

Полагаю, что в Вашем случае целесообразно заключить брачный договор. который вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака. Брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.