Как обезопасить себя при оформлении договора купли-продажи с сиротой, получившей дом по социальному найму и не приватизировавшей его?
Я хочу оформить договор курли продажи с сиротой получившим дом по социальному найму, условием покупки явилось, то,что приватизация на этого человека не оформлена, имеется приличный долг за комунальные услуги, и у факимческого хозяина ет денег на оформление, я должна сама все это оплатить и вся затраченая сумма будет являться задатком, но до момента оформленой приватизации, я не могу даже оформить предворительный договор, как мне обезопасить себя от мошенничества, ведь я даже задаток нотариально заверить не могу.
Пока квартира не приватизирована, лицо не имеет право ее продавать, можно конечно заключить такие договора, но задатком это вряд ли можно будет считать, все равно он может отказаться Вам ее продавать. Лучше заключить предварительный договор купли-продажи
Спросить
Мне предлагают купить квартиру, которая находится на стадии приватизации. Можно ли в таком случае составлять предварительный договор купли-продажи, включив отдельным пунктом условие, что продавец обязуется в срок до заключения основного договора купли-продажи завершить приватизацию? Будет ли он-предварительный договор иметь силу. Как поступить в данной ситуации? Спасибо.
Предварительный договор вы заключить можете, но где гарантия что они успеют завершить приватизацию до 01.03.13 года. Договор заключайте а деньги не передавайте.
Спросить
Что лучше заключить предварительный дкп+соглашение о задатке или дкп с условием о предварительной оплате.
Продаю машиноместо в рассрочку, застройщик еще его не ввел в эксплуатацию и я не могу оформить право собственность. Мне нужно обезопасить себя от отказа покупателя от заключения основного дкп. Мне сделать с ним предварительный договор с обеспечением его задатком? Но тогда как по нему он будет вносить платежи в рассрочку? Ведь по предварительному договору, нельзя оплатить цену. Либо мне сделать договор купли продажи с условием о предварительной оплате, по которому покупатель внесет мне большую часть стоимости, и в рассрочку будет платить ежемесячно, а после оформления прав собственности, мы зарегистрируем этот договор с залогом, пока он не заплатит все. Спасибо.
Может ли человек нотариально заверить свое решение в участии на приватизацию, а сам не являться лично на процесс приватизации? Нас прописано 4 человека в квартире, могут ли трое участвовать в процессе приватизации а один нет, или если он пишет отказ в участии, остальные не могут приватизировать жилье по найму.
Либо отказ от приватизации, либо дает доверенность на приватизацию кому-то из Вас.
Спросить
Мы заключили в агенстве предварительный договор купли продажи с продавцом, оставили задаток за квартиру который прописан в договоре, задаток храниться в агенстве, врезультате договор истек квартиру не продали нам как вернуть задаток? Агенство не хочет возвращать всю сумму ссылаясь на то что мы должны оплатить услуги агенства, хотя лично с агенством за оказания услуг договора не какого нет. Как вернуть деньги.
Я заключила предварительный договор купли-продажи на свою квартиру, взяла задаток, ищу себе встречный вариант. В договоре указан срок в течение которого должен подписать основной договор купли-продажи. Могу ли я расторгнуть предварительный договор и просто вернуть задаток, если к моменту заключения основного договора я не найду себе подходящую квартиру для покупки?
Сторона по предварительному договору получит возможность обратиться в суд с требованием о заключении основного договора. Если покупатель готов будет расторгнуть предварительный договор, то задаток возвращается в двукратном размере (ст. 381 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьГде все таки лучше оформить предворительный договор купли продажи, квартира в ипотеке и в опеке наториально оформили целевой займ 500000 тыс. на погошение, договорились о покупке, опеделении долей, прописали в договоре займа, теперь нужно время чтобы узаконить перепланировку, можно ли оформить задаток? Натариус предложил оформить задаток на всю оставшуюся сумму в этом предворительном договоре, а основной будет через 1.5 месяца. Как поступить?
Хочу продать квартиру, покупатели берут ипотеку и нужен предварительный договор купли продажи по которому они отдали мне 10%,как быть если таких денег у них нет? ипотеку им дают а 10% они не могут внести, можно ли в договоре указать большую сумму, чтобы все заплатил банк, а они 10% не вносили? И как мне обезопасить себя в этом случае?
Сергей, добрый день! Такой договор является оспоримым, поэтому предлагаю обратиться лично к адвокату, а не виртуально. С уваженим
СпроситьГод назад я подписала согласие на приватизацию в пользу мужа и ребёнка (6 лет), долго собирали документы, приватизация ещё не состоялась. Сейчас решила разводиться с мужем, если он приватизирует квартиру на себя, то нас с ребёнком выселит как собственник. Будет ли собственность у ребёнка при приватизации? Сейчас я хочу чтобы приватизация была на всех. Мне нужно отзывать доверенность на приватизацию и куда с ней обращаться? А отказ от приватизации тоже как-то можно аннулировать? Муж со мной вообще не разговаривает, все документы на приватизацию у него, за коммунальные услуги он не платит и не работает.
Финансовая часть материнского капитала на сегодняшний день составляет 339 тыс. руб. Хотим купить дом в деревне.
1. Предварительная договоренность покупки дома с земельным участком - 330 тыс. Мы хотим в договоре указать всю сумму капитала, но как себя обезопасить в случае, если продавец откажется отдавать 9 тыс.? На этот счет есть только устная договоренность. Составлен, но пока не подписан предварительный договор купли-продажи. Договорились о задатке в 200 тыс. Как сформулировать в предварительном договоре условие о передаче нам 9 тыс. ?
2. При доме имеется земельный участок. Как в договоре купли-продажи должна быть отображена покупка участка? Пенсионный фонд ставит непременным условием, что 339 тыс. идет только на покупку дома, то есть они оплатят только покупную стоимость дома. Как быть с участком? Заранее благодарю за помощь в решении проблемы.
Добрый день!
1. Предварительные договоры купли-продажи купли-продажи ничтожны, то есть что бы вы сейчас не оговорили, это не имеет никакой юридической силы, и если вы внесете задаток, то по такому договору Продавец не будет обязан продать вам этот дом. Вам нужно официально заключать договор купли-продажи, а сумма материнского капитала будет перечислена только в том размере, в котором она указана в договоре купли-продажи и не рублем больше. Оставшейся суммой материнского капитала вы сможете воспользоваться в другой раз.
2. Дом и земельный участок - это 2 разных объекта недвижимости и каждый имеет свои документы. На земельный участок также должны быть документы, подтверждающее право собственности на этот участок. Если участок в собственности у Продавца, то должен быть еще договор купли-продажи и на земельный участок в соответствии с действующим законодательством. Если участок не в собственности Продавца, то вы, после того как купите дом, сможете выкупить этот земельный участок у муниципалитета, это ваше законное право.
Так что лучше обратитесь к юристу, покажите ему все документы. В таком случае лучше юридическое сопровождение сделки.
Удачи Вам
СпроситьКупил дом в рассрочку цена 350 000, задаток отдал 200 000 остальные в рассрочку. Имеется предварительный договор купли-продажи. Но у хозяина имеется долг по газу, даже поставили пломбу на кране. Я ему говорю чтобы оплатил, он сначала говорил что все решит а сейчас говорит денег нет. Но дело в том что газом пользуюсь и боюсь что вобще отрежут. Подскажите как я могу его заставить оплатить долг и штраф по газу?
Добрый день, по закону вы не должны оплачивать долг за прежнего собственника обратитесь в газовую службу с документами л праве собственности, поясните, что вы новый собственник с такого-то времени.
Спросить
