Как защитить свои права при отказе от ремонта крыши на доме с двумя хозяевами
Как правильно отказаться от ремонта крыши в доме на два хозяина. Дом и земля оформлены по 1/2 доли, отдельные входы и коммуникации, крыше вполне крепкая и не протекает. Сосед хочет заменить крышу, мотивируя тем, что она не красивая и старая. Нас же все пока устраивает. Что сосед может сделать без нашего согласия. Заранее спасибо.
Направьте соседу письменное уведомление, что считаете замену кровли нецелесообразной и предложите ему предоставить заключение строительной экспертизы, которым крыша признается подлежащей замене (необходимость капитального ремонта)
Это уведомление отдайте соседу по роспись, если откажется - отправте заказным письмом с уведомлением или теграммой с уведомлением о вручении.
Учитывая стоимость строительной экспертизы - сосед скорее всего обуздает свои желания. Если же начнет замену без Вашего согласия - обращайтесь в суд.
Спросить
У нас дом на 2 хозяина и сосед решил перекрыть крышу на своей половине дома и разобрал часть крыши моей половины. Крыша будет на метр выше чем была. Зимой буран будет завихрять и будут на крыше снежные заносы. Имеет ли он право на такие действия.
Здравствуйте, Ирина! Не имеет права вы вправе обратиться в суд с иском о нечинении препятствий.
Спросить
Добрый день! В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению собственников, а при недостижении соглашения - в порядке, установленном судом. Если Вы не согласны с действиями соседа, Вы можете через суд обязать его устранить произведенные изменения.
СпроситьВ доме течет крыша, потолок протекает во всем зале, как грамотно написать заявление в жко, чтобы отремонтировали крышу, дом с 1983 года ремонт крышы не делался ни разу.
Подавайте претензию в порядке ст. 29 ЗоЗПП РФ, если не ответят - обращайтесь в суд и заставляйте крышу ремонтировать. На моей странице найдете решение суда по аналогичным требованиям
СпроситьЕсли дом на два хозяина. Хозяин второй половины дома снёс часть крыши дома без согласования. Повредил крышу другому хозяину. Как правельна принять меры.
Правильно зафиксировать имеющиеся повреждения и обратиться в суд с иском о взыскании материального ущерба.
Спросить
Необходимо сделать оценку, стоимость восстановительных работ, соответственно установить размер причиненного ущерба. После чего выходить в суд с иском о возмещении ущерба.
СпроситьВ частном доме на 2 хозяев старая крыша (течет, сгнили доски). Сосед в ремонте не заинтересован. В моей собственности 3/4 дома, хочу менять крышу над своей частью. 1/4 часть крыши соседа останется в прежнем виде. Подскажите, имею ли я право на ремонт своей части и как заставить соседа отремонтировать свою часть крыши?
Конечно имеете право ремонтировать свою и можете понудить соседа в судебном порядке ремонтировать свою часть крыши, если ее аварийное состояние угрожает Вашей.
СпроситьИмею половину дома. Дом не является долевой собственностью с соседом. Есть реальный раздел по суду. Каждая часть дома имеет свой кадастровый номер. В доме у соседа и у меня отдельные входы. Крыша дома находится в аварийном состоянии, требуется полная замена всей крыши. Сосед требует, чтобы я не трогала стропильную систему на моей половине. Имею ли я право заменить крышу над своей састью дома, произведя определенные работы по укреплению его крыши по коньку.
Здравствуйте Галина!
Крыша дома является общим имуществом при долевой собственности. И собственники обязаны нести расходы по содержанию (ремонту) общего имущества.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ:
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Также согласно части 3 статьи 154 Жилищного кодекса:
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Прежде, чем приступить к ремонту крыши, необходимо официально письменно направить почтой письмо-уведомление второму собственнику о необходимости проведения ремонта в связи с нахождением крыши в аварийном состоянии. Сделайте также фотофиксацию, фото приложить к уведомлению и сделать для себя, оставив в качестве доказательств.
Если второй собственник не ответит на уведомление или откажется вы можете в судебном порядке потребовать произвести ремонт или сделать ремонт за свой счет и часть расходов предъявить второму собственнику для возмещения. Если откажется возмещать вам расходы, вы вправе подать в суд о взыскании.
Спросить
Конечно, Вы имеете на это право, но сначала зафиксируйте состояние крыши.
А то потом скажете, что это вынужденно было сделано, аварийное состояние.., а доказать это не сможете.
Спросить
Вы можете вообще провести экспертизу, отремонтировать всю крышу полностью, если экспертиза покажет такую необходимость, а потом взыскать через суд половину стоимости с соседа.
СпроситьПротекает крыша в новом доме, гарантийный срок истек. Крыше требуется капитальный ремонт. Кто и на какие средства должен ремонтировать крышу?
Добрый день! Обратитесь письменно в Вашу УК. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Спасибо, что отозвались на мой вопрос!
Хотела бы уточнить: в УК обращалась, Нотих мероприятия не приносят желаемого результата, обратилась в жилищную инспекцию: они видят решение проблемы в открытие спецсчета на капитальный ремонт. Но даже если спецсчет будет открыт, деньги на него поступят по истечении двух лет, так мне пряснили в УК. А крыша протекает на протяжении уже трех лет. Текущий ремонт не прмогает устранить протечку. Могу ли я требовать капитального ремонта от УК уже сейчас? Где можно взять средства на ремонт?
Спросить
УК не обязана производить кап. ремонт многоквартирного жома, т.к. в договор управления входит только содержание и текущий ремонт. Либо открывать спец. Счет и накапливать ежемесячными обязательными взносами необходимую сумму, либо собирать с собственников дополнительные средства на кап. ремонт.
Течь кровли устранить УК обязана в рамках договора управления.
СпроситьЖиву в 5-ти этажном жилом доме. Над частью дома имеется одноэтажная надстройка, т.е. 6-ой этаж. Помещения, расположенные в надстройке являются собственностьюадминистрации города. Помещения надстройки/6-го этажа/ имеют собственные несущие и ограждающие конструкции: стены, перекрытие и крышу, не связанную с крышей жилого дома. Крыша жилого дома чердачная. В 2012 году производился ремонт крыш здания. Контроль и приемку крыши в эксплуатацию выполняли представители администрации и управляющей компании. Гарантия на крышу по договору-5 лет. В 2013 году крышу над 6-ти этажной надстройкой сорвало порывами ветра. За повторный ремонт со счета жильцов дома управляющая компания сняла деньги, мотивируя тем, что разрушение крыши над надстройкой вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а крыша над надстройкой является также и крышей жилого дома. Есть ли, согласно действующего законодательства, возможность доказать в суде, что крыша надстройки не является собственностью жильцов дома и жильцы дома не отвечают за содержание этой крыши?
Доказывать ничего не придется. В технической документации из БТИ все указано, - кому, что принадлежит.
СпроситьИзначально стояло два отдельных жилых дома под одним адресом. После пожара соседи быстрее построили свой дом и сделали разделение адресов. У них стал дом П.12 б, а у нас П.12 а. Причем крышу они поставили не вдоль дороги, а поперек. Нашего согласия на это они не получали. Когда пришло время нам строить свой дом, возникли проблемы с примыканием нашей крыши к их крыше. Поясню: фундамент и стены нашего дома залиты так, что получился дом с примыканием их дому. На это было дано их согласие. Сейчас им не нравится то, что мы якобы залазим на их крышу, что наша крыша выше их (за счет того, что мы строим дом с мансардным этажом), что снегом будет заносить их крышу и тд. И просто не дают строителям закончить свою работу. Что нам делать в этом случае? Есть ли смысл судиться с ними, подав на них заявление по поводу изначально неправильно построенной ими крыши (из-за которой мы не можем сделать нормальное примыкание)? Очень ждем ответов. Спасибо.
Если вы не можете найти общее с соседом то единственный способ найти правильное решение - это суд.
Спросить
Если вы не повредите их крышу, переделывайте свою часть крыши. Пусть они потом бегут в суд и что-то там доказывают, ничего не докажут.
СпроситьХочу перекрыть крышу над своей половиной частного дома, дом на 2 хозяина. Хочу немного увеличить площадь крыши, без сдачи в эксплуатацию. Разрешение сосед не дает. Чем отличается крыша и мансарда по Гостам?
Если у Вас не совместная собственность, а выделенная по суду, то разрешение Вам не нужно
Почитайте здесь Подробнее ➤
Спросить
