Ситуация с колясочной в новостройке - как вернуть помещение без согласия застройщика и управляющей компании?

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения. Законны ли его действия. Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.

Читать ответы (3)

Вопрос, каким образом вернуть помещению целевой статус, т.е. для домоуправления.

В жилом многоквартирном доме (ТСЖ) имеется нежилое помещение, которое приватизировано КУГИ в 2001 г. (как служебное из архивной справки) под домоуправление, в техпаспорте дома в одном месте данное помещение - колясочная, в другом - служебное. В 2006 г. помещение передано ГУЖА. С 2007 г. помещение занимает опорный пункт милиции без каких-либо правоустанавливающих документов (устные договоренности ГУЖА и милиции). Вход в помещение с общего подъезда дома, хотя опорный пункт милиции - это помещение общественного назначения в жилом здании и должно иметь изолированный вход от жилой части дома (САНПИН 2.1.2.1002-00). Коммунальные расходы по помещению лежат на плечах жильцов дома. У ТСЖ (дом 110 квартир) помещения под правление ТСЖ нет. Вопрос, каким образом вернуть помещению целевой статус, т.е. для домоуправления.

Читать ответы (1)

Законность хостела на первом этаже многоквартирного дома

На сколько законен хостел на первой этаже многоквартирного жилого дома (2008 г.)? По данным ТСЖ помещение нежилое (бывшая квартира на 1 этаже) площадью 180 кв. м.Должно ли быть два эвакуационных входа у этого помещения. По данным проектной документации в ТСЖ была проведена корректировка проектной документации: заделан вход из подъезда и устроен вход отдельный вход с улицы с крыльцом. Как проверить законность откорректированной проектной документации, имеющейся в ТСЖ? Были ли эти изменения представлены на эспертизу? Не были ли это фальсификацией застройщика по упрощенному переводу жилых помещений в жилые помещения в обход законодательства?

Читать ответы (1)

Можно ли открыть массажный салон в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома без отдельного входа?

У меня такой вопрос. Есть нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома. На первом этаже квартир кроме моего помещения нет. Вход в мое помещение через подьезд. Даст ли мне СЭЗ разрешение на открытие массажного салона без отдельного входа. Там его никак не сделать с уважением Николай.

Читать ответы (1)

Вопросы о праве собственника на сдачу нежилого помещения под магазин и закрытии магазина в жилом доме

У меня такой вопрос. На первом этаже многоквартирного жилого дома нежилые помещения, вход в них через подъезд (изначально, от строителей, дом 1963 г. постройки, раньше там было ЖЭУ). Есть отдельный вход с другой стороны здания, но только для двух помещений, а у третьего, небольшого помещения, две комнаты, только через подъезд. Собственник сдает это помещение под магазин детской одежды. Жильцов нашего подъезда это крайне не устраивает. Вопрос: Имеет ли он право сдавать это помещение под магазин и каковы наши действия для закрытия этого магазина? Если можно, ссылки на статьи. И еще, в одном из двух помещений, у которого есть отдельный вход, находится соц. прихмахерская, посетители так же ходят через подъезд. Имеют ли право? И что делать нам? Понимаю, что самое первое: полюбовно договориться с собственником нежил. Помещений. Мои вопросы, именно, после того, если этого не происходит. Спасибо)

Читать ответы (3)

Проблема - Отказ хозяина нежилого помещения заключить договор аренды общедомового подъезда ТСЖ\nПредложенное решение

Я председатель ТСЖ многоквартирного дома. 1 этож нежилой. Имеется 3 подъезда отдельных для входа в нежилые помещения. 2 подъезда находятся в собственности хозяев самих нежилых помещений. А 1 подъезд является общедомовой собственностью ТСЖ. Хозяин нежилого помещения, который заходит через этот подъезд в свое помещение, отказывается заключать договор аренды этого подъезда (который относится к ТСЖ) , мотивируя тем, что нарушаются его права. Как мне заставить его оформить договор за пользование подъездом?

Читать ответы (1)

Спор о размещении офиса ТСЖ в колясочной

Многоквартирный дом. В нем ТСЖ. В общедомовое имущество входит колясочная на 1-м этаже с балконом. ТСЖ решило разместить в колясочной офис ТСЖ. Жильцы подъезда, где колясочная против размещения офиса в колясочной. ТСЖ провело общее собрание собственников помещений. Собрание решило - Разрешить ТСЖ организовать в колясочной офис, при этом оборудовать отдельный вход - через балкон (ЗА проголосовало 68%). Отдельный вход - это убрать фронтальную плиту балкона и пристроить лестницу. Жильцы подъезда, которые против размещения офиса, всячески препятствуют, при этом Мотивируют тем, что ТСЖ для оборудования отдельного входа через балкон необходимо разрешение на строительство. Обязательно ли получать РАЗРЕШЕНИЕ на СТРОИТЕЛЬСТВО.

Читать ответы (1)

Градостроительный кодекс РФ

Многоквартирный жилой дом, какой документ (градостроительный кодекс РФ) может помочь в вопросе - не возможности проведения перепланировки жилой квартиры в многоквартирном жилом доме? Для осуществления отдельного входа в помещение. 6 этаж многоквартирного ж\дома, План квартиры предоставлен. По плану нет возможности выполнить второй вход в квартиру...

Читать ответы (1)

Правомерность использования жилого подъезда для коммерческого офиса

На первом этаже нашего 5-этажного дома находится встроенное нежилое помещение (бывшее подсобное помещение магазина). Вход в помещение ОДИН - через жилой подъезд, на котором установлен домофон. Нынешний собственник - коммерческая организация, оказывающая услуги населению, организовала в данном помещении офис по обслуживанию клиентов - физических лиц. Собственник помещения планирует: а) установить свою доп. кнопку в домофоне б) сделать отдельный вход в помещение (док-ты на согласовании), НО пока только планируется, а используется вход в подъезд. Законно ли это?

Читать ответы (4)

Вопрос) Как такое возможно, если по нормативным актам нежилое помещение обязано иметь отдельный вход?

(1 вопрос) как воздействовать на собственника нежилого помещения, что бы он сделал отдельный вход. Ситуация такая - Новостройка, собственником нежилого помещения (1 комнатная квартира) является председатель ТСЖ (самоизбранный), выход из помещения находиться на одной площадке с моей квартирой и не имеет отдельный выход с улицы. Это доставляет массу неудобств моей семье. Я направляла Претензию в ТСЖ, все указанные нарушения в Претензии ТСЖ устранило, но делать отдельный вход отказываются, ссылаясь на большие затраты по обустройству отдельного выхода. В этом помещении так же находиться, электрощитовая, инструменты дворника. Нежилое помещения ТСЖ запланировано по проекту застройщика и по проекту не имеет отдельного входа. (2 вопрос) Как такое возможно, если по нормативным актам нежилое помещение обязано иметь отдельный вход? Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59