Можно ли продать квартиру без снятия с регистрационного учета и как это повлияет на юридическую сторону договора купли-продажи?
При продаже квартиры обязательно ли сниматься с регистрационного учета до подписании договора купли-продажи? Или можно прописать в договоре пункт об обязанности снятия с учета до конкретного числа. Получается, что продаваемая квартира будет с обременением и примет ли такой договор юстиция? Заранее спасибо за полный ответ.
Скажите пожалуйста при продаже квартиры обязательна справка из психдиспансера для продавца? В договоре купли продажи есть такой пункт, смысл которого заключается, что продавец продавая квартиру считает себя дееспособным, нормальным, отдает отчет в собственных действиях, супруг при этом дает нотариальное разрешение на продажу квартиры этого достаточно признать договор купли продажи 100%? Могут допустим родственники признать такой договор недействительным и оспорить продажу? Спасибо.
Здравствуйте!
1.Справка- не обязательна.
2.Разрешения-достаточно
3.Не могут,нет основания.
СпроситьПродаю квартиру подаренную мне матерью. В договоре дарения есть пункт:"на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоит гражданка ФИО которая сохраняет право регистрационного учета и проживания после подписания настоящего договора".Мать забираю жить и прописать в свою квартиру. Что нужно сделать, чтобы договор продажи приняли в МФЦ?
Договор дарения квартиры у Вас был заключен в простой письменной форме, а не нотариально? Так как такой пункт в договоре дарения противоречит закону, такой пункт можно указывать в договоре купли-продажи, но не в договоре дарения. Мама может удостоверить у нотариуса подлинность подписи на заявлении, в котором говорится, что она обязуется сняться с регистрационного учета в квартире по адресу... в течение... дней со дня подписания договора купли-продажи, или до заключения договора купли-продажи может прописаться по новому адресу.
Спросить
Самое простое - снимите мать с регистрационного учета и зарегистрируйте по другому адресу.
В договоре купли-продажи укажите, что на регистрационном учете никто не состоит.
СпроситьЕсли при подписании договора купли-продажи квартиры в ней есть зарегистрированный человек, дата снятия с регистрации в договоре прописана, это договор с обременением? И что это значит?
Был оформлен договор купли продажи квартиры без оплаты, но в договоре написано, что оплата до подписания договора. Как можно вернуть квартиру обратно по такому договору.
Добрый вечер. Если деньги по договору не были переданы в таком случае можно признать Да она сделку недействительной. Хорошего хорошего приятного вечера.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры.
Как прописать в договоре ситуацию, при которой продавец освобождает и передает квартиру покупателю через 3 недели после регистрации договора в юстиции? В этой ситуации Акт приема-передачи будет подписываться в день передачи. Указывается ли при этом в договоре купли-продажи, что акт является частью договора. Если, да, то как смотрит юстиция на отсутствие части договора в момент регистрации в ЕГРП?
Заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. Продавец получил квартиру по договору дарения. Продавец жена и бывший муж официально в разводе зарегистрированы в квартире. На момент заключения договора Продавец сообщил что будут добровольно сниматься с регистрационного учета оба жильца.
Заключен предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой. Продавец получил квартиру по договору дарения. Продавец жена и бывший муж официально в разводе зарегистрированы в квартире. На момент заключения договора Продавец на момент заключения договора сообщила что будут добровольно сниматься с регистрационного учета оба жильца. На следующий день выяснилось что будут давать компенсацию бывшему мужу за выселение из квартиры так как он добровольно с учета сниматься не хочет. Спустя неделю Продавец решает подать в суд на судебное выселение мужа. Договор заключен сроком до 27 марта 2015. Иск подан 12 марта 2015. Официальный срок на решение суда 30 дней. Прошу Продавца расторгнуть договор и вернуть задаток получаю отказ с ее стороны. Ссылается на то что от купли-продажи не отказывается? Имею отказ от банка на ипотеку. Но в договоре указано приобретение за счет собственных денежных средств предполагал что ипотека будет одобрена и воспринимал эти средства как собственные.
Расписка о задатке есть. Договора о задатке нет. Есть предварительный договор о проведении сделки купли-продажи с предоплатой.
. Могу ли претендовать на полный возврат задатка?
Можете рассчитывать.
Задаток - это сумма, выдаваемая одной стороной договора другой стороне в качестве доказательства подтверждения договора, в счет причитающихся с нее платежей и в качестве обеспечительной меры. Другими словами, ты, покупатель, хочешь купить у меня товар, поэтому дай мне, продавцу, некую сумму и тогда я поверю в серьезность твоих намерений, если все будет нормально, то эта сумма пойдет в счет оплаты этого товара.
1.Соглашение о задатке должно быть оформлено в письменном виде, независимо от его суммы (п. 2 ст. 380 ГК РФ);
2.Несоблюдение письменной формы сделки не влечет его недействительность, но лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162 ГК РФ);
3.Можно попытаться признать эту сделку недействительной по причине ее несоответствия закону (ст. 168 ГК РФ).
Основные положения о задатке содержатся в ст. 380 и 381 § 7гл. 23 ГК РФ.
В случае возникновения сложностей можете обратиться очно.
Спросить
Или достаточно в договоре прописать, что без передаточного акта.
Спасибо.
Хочу продать мой битый автомобиль виновнику аварии. Автомобиль не на ходу. Виновник просит продать автомобиль по договору купли-продажи в рассрочку на 2 месяца. Я хочу отдать автомобиль только после полной оплаты и прописать это в договоре купли-продажи. Законно ли мое требование отдать автомобиль только после полной оплаты, а не после подписания договора? Нотариально договор заверять не будем. До подписания договора я должен обязательно снимать автомобиль с учета? Или обязать это сделать покупателя после подписания договора?
Павел, добрый день!
Ваши требования не противоречат действующему законодательству.
Однако, они являются существенными условиями Договора купли-продажи.
Все зависит от того, согласен ли Покупатель на эти условия, или категорически возражает. Заставить его подписать Договор в варианте, предложенном Вами, нельзя. Надо договариваться.
Всего доброго,
С уважением,
СпроситьВ юстиции зарегистрирован договор купли-продажи квартиры. Продавцом является пожилой человек 70 лет. Имеются справки из психдиспансера и наркодиспансера, что он на учете не состоит. Имеется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры. Имеется расписка в получении покупателем денег за квартиру. Иммется справка из рэпа, что указанной квартире проживают и прописаны только продавец и ее супруг. В договоре купли-продажи оговоренно, что оплата произведена до подписания договора. МОГУТ ли дети покупателя расторгнуть указанный договор купли-продажи квартиры?
Расторгнуть договор могут только его стороны или надлежаще уполномоченные их представители (по доверенности) и только в случае существенного нарушения одной из сторон условий договора.
В вашем случае, исходя из содержания вопроса, видно, что и продавец и покупатель условия договора выполнили, т.е. нарушений его условий ни со стороны продавца ни со стороны покупателя нет, а следовательно, оснований для расторжения нет.
Единственно, что могут сделать дети продавца, как заинтересованные лица, так это попытаться признать договор недействительным, например по причине, что в момент подписания договора, лицо хотя и было дееспособным, но в силу каких-то причин не могло осознавать свои действия или руководить ими, либо сделка была заключена под обманов, насилием или стечения тяжёлых обстоятельств, но это ещё нужно доказать в суде.
Спросить
Неуплата денег по купле-продаже земельного участка - что делать без расписок о получении денег?
Не передали деньги по договору купли продажи земельного участка. В договоре купли-продажи в п. 4 полный расчёт до подписания договора. Передаточный акт при покупке-продаже земли земельного участка есть. Расписки о том, что получила деньги по договору нет. что делать. Заранее благодарю.
Александра, здравствуйте! Действительно, как же так получилось, что Вы подписали договор, подписали акт приема-передачи, а денег не получили?? Конечно, нельзя было так делать. Нужно было на сделку пригласить своего юриста.
Вы дословно привели текст п. 4? Если да, то что указано в акте приема-передачи? Сказано ли в нем что-то о том, что расчет произведен полностью, денежные средства получены, претенезий нет и т.п? Если да, то и деньги взыскать невозможно, к сожалению.. Если только покупатели сами не признаются, что денег не платили.
В уточнении Вы пишете, что суд не удовлетворил Ваш иск о признании сделки недействительной. Да, обычно, в таких случаях, сделки недействительными не признают. Можно лишь вызскать стоимость проданного имущества, если доказать, что денег не получали.
Вам нужно все документы показать юристу. Хотя, предположу, что Вы с юристом в суд ходили...
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Вам необходимо было еще на сделку идти с адвокатом. Сейчас срочно обращайтесь с решением суда к адвокату на очную консультацию.
СпроситьВряд ли что уже сейчас поможет,обжаловать конечно можете,но это,малопереспективно,НА МОЙ ВЗГЛЯД, может переговорить с соседями по участку и насчет межевания что нибудь затеять.... Ну или цистерну нефти на этот участок,шоб как говориться никому....
Спросить
