Продажа квартиры через риэлтора с использованием ипотеки - защита от обмана и правила получения денег
Продаю квартиру через риэлтора. Частично сделка оплачивается ипотекой, как все это делается, чтобы не было обмана. Когда получает деньги покупатель, до подачи документов в регистрационную палату или после и в какой срок? Как подстраховать себя?
Уважаемая Валентина Афанасьевна!
При продаже квартиры деньги получает Продавец, а не покупатель. Оплата за квартиру должна быть произведена полностью до подачи документов в регистрационную палату и должна быть расписка об этом или акт. При несоблюдении этого условия, в свидетельстве о собственности Покупателя будет запись об обременениях.
Спросить
Совместно с продавцом определите порядок оплаты. Лучше если это будет после регистрации перехода права собственности с предварительным закладыванием денег в банковскую ячейку. Изъятие денег продавцом - по предъявлении погашенного свидетельства о гос.регистрации права собственности. А вообще риэлтор должен продумать, немалые комиссионные со сделки получит.
Спросить
Продаю квартиру через риелтора, он требует выписаться из нее перед подачей документов в регистрационную палату. У меня встречная сделка (без риэлтора) на покупку другого жилья, куда я могу зарегистрироваться только после получения св-ва. Я нарушу 7 дневный срок регистрации и буду платить штраф?
Здравствуйте.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться с заявлением о регистрации по новому месту жительства (ч. 1 ст. 6 Закона от 25.06.1993 N 5242-1).
Однако Вы можете не сниматься с учета, риэлтору просто так удобнее.
В ДКП пропишите, что Вы обязаны сняться с учета сразу после продажи и все или другой срок поставьте.
Спросить
Регистрация в квартире зависит от условий вашего договора и условий покупателя. Обычно когда происходит сделка, бывший владелец уже выписывается из квартиры и покупатели в договоре требуют чтобы в квартире никто не был зарегистрирован. Если хотите поставить продажу под угрозы регистрируйтесь.
Спросить
Можно ли оформить временную прописку в квартире в которую я продаю?[quote][/quote]Если квартира не имеет обременения, оформляйте регистрацию. Удачи.Спросить
Я продаю квартиру в ипотеку. Риэлтор покупателя взял все копии документов на квартиру. Квартира моя перешла по завещанию. Меня настораживает действия риэлтора. Оценку сделали без моего участия. Сейчас просит копию завещания. Провомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой. Спасибо.
Информацию не дают, что б вы напрямую не заключили сделку, опасаются, обычно так и делают.. если не доверяете риэлтору - обратитесь с копией договора к юристу ОЧНО на консультацию, вполне возможно что и обманут.
СпроситьПровомерны ли действия риэлтора проводя эту сделку. В банке который оформляет ипотеку мне не дают информацию на покупателя и о сделке. Существует ли вообще этот человек и одобренной ипотекой.
При оценке имущества ваше присутствие не требуется, оценка производится по технической документации.
Вы ведь передали копии документов, а не подлинники, риэлтор (добросовестный) тоже вправе проверить юридическую чистоту сделки. Сделка еще не проводится, а идет подготовительный этап к сделке. Банк также поступает правомерно, он не вправе передавать вам информацию о третьем лице без его на то согласия.
СпроситьПри покупке квартиры продавец не выполнил условия договора, сделку покупатель приостановил на следующий же день после подачи документов, продавец не явился на отказ сделки в рег. палату Покупатель внёс аванс 1250000 рублей Продавец грозится выплачивать деньги ежемесячно по 30% с зарплаты (деньги потратил) У покупателя двое малолетних детей, жена в декретном, квартиры нет, так как продали свою и по материнскому сертификату хотели расширить жильё Какой шанс получить деньги через суд полностью. Когда подавать заявление в милицию? После того как продавец получит уведомление о приостановке сделки или после того, как рег палата вернёт документы о несостоявшейся сделки?
Здесь не в милицию,а в суд необходимо обращаться.Как вариант суд присудит выплачивать по 25% от заработной платы продавца или учитывая положение покупателя суд обяжет вернуть аванс полностью.
Спросить
В милицию ходить не след-пользы не будет. Обращайтесь в суд с заявлением о признании договора заключенным и об обязании регистрации сделки
Спросить
Уважаемая Джемма!
Из вопроса не видно, какие именно условия договора купли-продажи квартиры нарушил продавец. Если это не связано с передачей квартиры покупателю, т.е. Вы ее фактически получили, но она обладает недостатками, лучше говорить не о расторжении договора и возврате денег, а, например, о снижении цены квартиры. Если он отказался передавать квартиру, то это отказ от сделки продавцом и сумма аванса должна быть возвращена (если задаток, то возврат должен быть в двойном размере). Заявление в милицию можно подать, если есть основания полагать о мошенничестве со стороны продавца.
Спросить
Я полностью согласна с ответом Фоминых Н.С. вам необходимо обратиться в суд и иском о признании договора заключенным и о государственной регистрации сделки.
Я думаю, что при этом необходимо руководствоваться ст. 165 ГК РФ. Оставшуюся сумму по договору вы можете в процессе рассмотрения делам положить на депозит суда. Таким образом вы будете считаться, лицом полностью исполнившим свои обязательства перед продавцом. Эти денежные средства будут перечислены продавцу только в том случае, если договор купли-продажи будет признан заключенным и зарегистрированным. т.е. решение будет вынесено в Вашу пользу.
Носкова Л.Н.
СпроситьПродаю квартиру. Покупатель предлагает оплатить 2/3 сразу с оформлением все документов и вселением, а часть с нотариальной распиской через пол-года. Это предложение покупателя обман или правомерная сделка?
Здравствуйте, Евгений! Это договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Здесь даже нотариальная расписка не нужна. Просто квартира будет находиться в залоге в силу закона до окончательного расчета. Обратитесь к юристу очно для составления проекта договора - он все Ваши договоренности облечет в юридическую форму.
Спросить
Добрый день Евгений! Вы можете заключить предварительный договор по ст.429 ГК РФ, в данном договоре вы должны прописать условия о предмете, а так же существенные условия основного договора. Если покупатель предлагает оформить документы и вселиться, я бы не советовала, заключите предварительный договор указав в нем срок заключения основного договора,а часть денег которые вам выплачивает покупатель оформить как задаток, заключив договор задатка по ст.380 ГК РФ.
СпроситьИнтересует вопрос по сделке с недвижимостью.
Ситуация такая: я собственник, есть покупатель квартиры, сделку совершаем самостоятельно, без помощи риэлтора/нотариуса. В регистрационной палате города Гагарин, юрист, объяснила нам такой вариант сделки, который может быть удобен всем.
В один день УТРОМ закладываем деньги в ячейку в банке сроком на 1 день на условиях что Продавец забирает деньги, предоставив ДОГОВОР КУПЛИ _ПРОДАЖИ, после закладки денег Продавец и покупатель идут к юристу заключать Договор купли продажи, после заключения Договора Продавец и Покупатель идут в банк, Продавец предъявив банку Договор забирает из ячейки деньги и кладёт их на свой счёт. После этого Продавец и Покупатель идут подавать документы на оформление в регистрационную палату. После подачи документов Продавец МОЖЕТ БЫТЬ СВОБОДЕН! а Покупатель сам забирает через месяц документы на собственность этой квартиры в регистр. Палате.
Подскажите, пожалуйста, это законная сделка? Не возникнет в этом случае у меня Продавца каких-либо проблем? На самом ли деле я могу быть свободна после получения денег? Какие тут могут быть подводные камни?
Заранее благодарю. Надежда.
Здравствуйте! Скорее всего, всё в порядке, обычно так и делают. Только проследите, чтобы в тексте договора был прописан именно такой порядок оплаты (не было указано, что деньги получены перед подписанием или в момент подписания договора).
СпроситьПожайлуста можно ли одновременно в один день произвести продажу и покупку квартиры, чтобы одновременно все и покупатели и продавцы встретились (сделки через риелтора в МФЦ) право собственности долго делается или нет? На что обратить внимание, чтоб не было обмана?. С уважением.
Имеется в виду продажа одной квартиры и покупка другой (чтобы сделки совершались одновременно).
Спросить
Если речь идет лишь о совершении (подписании), а не исполнении (передаче), можно подписать одновременно две сделки.
СпроситьБыла осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.
Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Можно ли виду сделки купле продажи признать дарственную недействительной через суд?
Обратиться в суд с таким иском можете ст.166-167 ГК РФ.
Спросить
Доброго времени суток. Да, можно, если доказать, что сторона продавца уклонилась от сдачи договора купли-продажи в Росреестр. Это все в судебном порядке.
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимостьСпроситьПутеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Да, разумеется если уже была сделка купли продажи, то полномочий на осуществление сделки дарения уже не имелось, так как квартирой уже распорядились и суд признает дарение недействительным в судебном порядке, при условии правильно поданного иска.
Спросить
Добрый день,
В данном случае, если будет доказано, что дарение было совершено в сговоре и купля-продажа - мошеннические действия, то, да, дарение можно признать недействительным. Если тот, кому подарили, не в курсе, что была купля-продажа, то нет, не будет. Но по договору купли-продажи можно взыскать убытки.
По таким договорам с недвижимостью покупатель всегда стремиться как можно скорее подать документы в Росреестр для оформления перехода права собственности. Без регистрации договора с недвижимостью в Росреестре - договор всего лишь бумажка.
Спросить
Елена, добрый день.
Если в Росреестре не было информации о смене собственника по сделке купли-продажи, договор дарения не мог быть зарегистрирован, т.к. в Росреестре отсутствовала бы информация о собственнике квартиры (приобретшему право на основании договора купли-продажи). Для оценки ситуации нужны подробности.
Спросить
Добрый день, Лена!
Была осуществлена сделка купли продажи квартиры, но документы не были поданы в регистрационную палату.Позже вопреки сделке купли продажи, квартира была подарена по дарственной, то есть дарственную отнесли в регистрационную палату.
Можно ли виду сделки купли продажи квартиры признать дарственную недействительной через суд?
Можно. Надо готовить документы и доказывать суду Вашу правоту.
СпроситьДобрый день. Чтобы точно ответить на ваш вопрос необходимо изучить ваши документы, для этого обратитесь к выбранному вам юристу на личную консультацию. После ознакомления с материалом вам будет дан более точный ответ.
СпроситьЗдравствуйте! Данный вопрос невозможно решить без детального изучения ситуации и документов. Нужно изучить Вашу ситуацию более детально, чтобы дать подробную консультацию. Советую очно обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!
Спросить
Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)Таким образом, для инициирования процесса необходимо надо составить исковое заявление, подать его в суд по подсудности, приложить подтверждающие документы, в дальнейшем посещать судебные заседания. Для увеличения вероятности успешного решения вопроса можно это сделать с помощью юриста.СпроситьСуд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов. (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ)
Продаем квартиру в московской области.
Агент по продаже сказал, что после передачи документов в рег. палату, деньги за квартру покупатель кладет в ячейку, а после получения сертификата мы пишем расписку о получении и забираем их.
Ранее совершалось две сделки в иркутской области и там покупатель получал деньги в после подачи документов в рег. палату.
Как сказал агент, в Мск и области деньги получают только после выдачи сертификата на руки.
Так ли это? Или возможно получить деньги после подачи документов в рег. палату?
Светлана,
возможно - по договоренности с Продавцом, и получается через риэлтора.
По разным сделкам - по разному и деньги.
Вас устраивает такой вариант? Соглашайтесь. Нет, обсуждайте с риелтором,
Но, то, что в Москве только так - неправда.
Спросить
Светлана, это устоявшаяся практика, впрочем этот вопрос Вы можете обсудить с покупателем. Тем более, что по измененному в марте ГК договор считается действительным с момента подписания, а в Росреестре требуется только оформить переход права.
СпроситьПродаю квартиру. Покупатель с ипотекой ВТБ 24. В банке мне сказали что сделка будет проводиться в их отделении их юристами. Затем эту сделку я - продавец и покупатель должны заверить в ГУЮ. Скажите пожалуйста заверение сделки в ГУЮ это долгий и трудоёмкий процесс? Может быть нам с покупателем лучше нанять риэлтора, чтобы ускорить этот процесс? Или всё не так уж сложно и можно справиться своими силами за один день.
