Продажа квартиры по доверенности после смерти доверителя - вызовы и возможности для наследника
Квартира продана по доверенности после смерти доверителя. Затем была 5 раз продана (сроки между сделками около 18 дней). Я являюсь единственной наследницей /дочь доверителя/.Можно что либо сделать в этой ситуации, ведь последний покупатель является честным приобретателем. (На заседания ни доверенный, не покупатели не являются, приходит только последний покупатель). Сегодня суд. Подскажите что можно сделать? P.S Можно ли выиграть дело, если последний покупатель не знал о смерти доверителя?
Квартира продана по доверенности после смерти доверителя, затем 3 раза продана и один раз подарена. Я единственная наследница (дочь умершего). 2,3 и 4 покупатели подали в суде встречные заявления о признании их доброс. Приобретателями. (Доверенный заявил в суде что доверителя не знал. Нотар. Контору, где первая сделка показать не может, доверенность получил от чужих людей взамен на деньги). Посоветуйте как вести себя в суде? (Я прошу признать первую сделку ничтожной, и на основании этого послед. Сделки недействительными) Р.S. Есть подозрение что подпись и слова на доверенности не пренадлежат отцу. Я подала прошение провести экспертизу, но мне кажется что суд откажет... создалось такое впечатление. Заявление в полицию - дело не возбуждают,
говорят один выход-искать людей кто передал доверенность, но ведь я понимаю, что наша полиция их никогда не найдет. Подскажите пожалуйста выход из моей ситуации или это тупик?
Анна, здравствуйте! Вы по такому серьезному делу собираетесь консультироваться в интернете?? Это же тяжелейший процесс.. Если у Вас нет юриста - обязательно обратитесь на месте. Вам в суде понадобится помощь. Последний приобретатель - предполагается, что добросовестный. И для того, чтобы истребовать от него квартиру Вам нужно доказать, что Ваш отец (наследодатель) не имел воли на отчуждение квартиры. Если он сам выдал доверенность, то, полагаю, что суд не должен удовлетворить Ваш иск. Если доверенность - подделка, то у Вас есть все шансы. В последнем случае добросовестность последнего приобретателя значения не имеет. Ст. 302 ГК РФ.
Вы указали, что прОсите признать все сделки недействительными? Больше никаких требований? Если да, то нужно дополнять исковое заявление требованием об истребовании квартиры из чужого незаконного владения. от последнего приобретателя, в порядке ст. 302 ГК РФ.
Ходатайство о назначении посмертной судебно-почерковедческой экспертизы обязательно заявите в письменном виде.
И, повторюсь, обращайтесь к юристу, имеющему опыт ведения данной категории дел.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМежду Поставщиком и Покупателем был заключен Договор поставки, по которому Покупателю были поставлены комплектующие. Указанные комплектующие Покупателем были использованы при производстве своей конечной продукции, и которая была продана Конечному покупателю.
В период гарантийного срока на конечную продукцию Конечный покупатель в адрес Покупателя заявило требования о возмещении убытков, связанных с качеством Конечной продукции, при этом забракованы были комплектующие, поставленные Покупателю Поставщиком. Между тем, Покупатель заявленные в его адрес требования Конечного покупателя не удовлетворил.
Вопрос: вправе ли Покупатель заявленные в его адрес требования о возмещении убытков от Конечного покупателя заявить в адрес Поставщика (при условии, что сам он Конечному покупателю их не возместил)?
Конечно не вправе, если есть от него такая письменная претензия то на нее нужно дать письменный мотивированный нормами ГК ответ.
Спросить
Продали машину, она в аресте покупатели перепродали, теперь покупатель покупателя хочет подать в суд на продавца, уголовное ли дело? Что может сделать покупатель покупателя?
Не уголовное дело. Что может сделать - обязать расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги
Спросить
Даже если вы получите решение о расторжении договора и возврате денег, не факт что приставы исполнят такое решение. Поэтому лучше чтобы "покупатель покупателя" обратился в суд с требованием снять арест, и зарегистрировать автомобиль на себя. Подобная судебная практика существует, но нужно выяснять на каком основании автомобиль арестован.
СпроситьГенеральная доверенность с правом продажи квартиры была оформлена при жизни собственника. Далее доверитель-собственник умер.
Действительна ли она после сметри доверителя, если срок действия её не закончился?
Имеет ли право доверенное лицо после смерти доверителя продать квартиру по этой доверенности в этом случай?
Здравствуйте, Сергей
Если доверитель умер, то нотариальная доверенность после его смерти считается недействительной. Продать квартиру по этой доверенности нельзя
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Конечно, нет!
Действие доверенности прекращается вследствие:Спросить1) истечения срока доверенности;
""2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 332-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий;
4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу;
5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;
""7) введения в отношении представляемого или представителя такой процедуры банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Была проведена сделка купли-продажи доли (между родственниками) по доверенности от продавца. В Росреестре право зарегистрировали на покупателя. Через время покупатель и доверенное лицо узнают о смерти продавца, после выяснения обстоятельств они узнают что продавец умер до заключения договора купли-продажи. Покупатель проживает за границей, а доверенное лицо не контактировало с продавцом с момента заключения доверенности. Сейчас покупатель должен вступать в права наследства.
Что делать в такой ситуации, чтобы не пострадало доверенное лицо? Нужно ли доверенному лицу и покупателю обращаться в суд о признании недействительности сделки? Как поступать покупателю?
Продаем частный дом, нашлись покупатели, с ними было составлено соглашение о задатке. У покупателя не была одобрена ипотека. После подписания соглашения о задатке покупатель подал заявку в банк на одобрение ему ипотеки, мы, как продавец, предоставили все необходимые документы покупателю для банка. Далее ипотеку покупателю не одобрили и теперь он требует вернуть ему задаток и написал, что хочет идти в суд. Обязаны ли мы возвращать задаток и является ли отказ в ипотеке покупателю ответственностью покупателя или отказ в ипотеке является форс-мажором? Заранее благодарю за ответ!
ДОБРЫЙ ВЕЧЕР, Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Спросить
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. (ст. 381 ГК РФ).
Но многое зависит от положений Вашего соглашения о задатке.
СпроситьПо этой доверенности доверитель продала квартиру доверителя и оставила на улице. Согласия на продажу квартиры не было, доверяемая воспользовалась состоянием (был в запое) доверителя и оформила доверенность (генеральную) на свое имя. доказательства, что доверитель был в неадеквате есть, хотим признать сделку-выдача доверенности - недействительной. Что можно сделать?
Лара. Только в судебном порядке, признание доверенности, договора купли-продажи недействительными.
Спросить
Лара, г.Казань (Россия), обратитесь на очную консультацию со всеми документами.... тем более указали сроки 2012 год.... состоялась ли фактически сделка, исполнена ли она?
Спросить
Признавайте в судебном порядке договор купли продажи и переход права собственности недействительным!
СпроситьЯ продал дом, покупатель продал еще раз, затем его продали еще раз. Дом был в залоге у ООО но документы на тот момент были чистыми. Все сделки признали недействительными, но последний покупатель подал иск о признании его добросовестным приобретателем и суд вынес решение в его пользу. Как по этой цепочке вернуть дом первому хозяину и восстановить права залогового ООО если обо всем этом последнему покупателю было известно?
Как по этой цепочке вернуть дом первому хозяину и восстановить права залогового ООО если обо всем этом последнему покупателю было известно?
Об истребовании имущества из чужого незаконного владения предъявить.
СпроситьНа мое имя была оформленна генеральная доверенность на продажу 1/4 части квартиры лицу который владеет 3/4 части данной квартиры. При оформлении ген. доверенности, доверитель под расписку получил деньги за свою долю (1/4).Я и покупатель оформили сделку купли-продажи и спустя месяц покупатель благополучно получил свидетельство о гос. регистрации. По прошествии двух недель после получения свидетельства о гос. регистрации, доверитель позвонил мне и по телефону сказал, что отменил ген. доверенность и уже давно, буквально через 10 дней после оформления. Отзыв доверитель отправил нотариусу. Я об этом ничего не знала! Позвонила нотариусу, она подтвердила что отказ был, и что предупреждение об отмене доверенностей в ее обязанности не входит, а это должен был сделать доверитель. Сейчас доверитель хочет подавать на нас в суд (на меня и на покупателя). При этом деньги за сделку купли-продажи он возвращать отказывается. Вопрос, считается ли сделка действительной, если я и покупатель не знали об отзыве доверенности, а нотариус знал. Спасибо. С уважением.
Добрый день!
В силу пункта 1 статьи 189 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Т.е. Доверитель должен представить доказательств того, что представитель был извещен об отзыве у него доверенности. Согласно пункту 2 этой же статьи права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Доверитель должен был уведомить Вас, а не нотариуса. Думаю шансы Доверителя выиграть суд маловероятны, если он не предоставит письменные доказательства уведомления .об отмене доверенности (к примеру квитанция об отправлении Вам уведомления, либо личная Ваша роспись в получении уведомления)
Удачи Вам
Спросить
