Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соответственно, возникает еще один вопрос: есть ли необходимость требовать от них справки из ПНД?

16.10.2005, 14:02
• г. Санкт-Петербург

Мы приобретаем квартиру на вторичном рынке. У нас такая вот ситуация: продавцы квартиры ждут свою квартиру по ДДУ, срочно должны выплатить кредит банку (почему и торопятся с продажей) и ближайшие полгода будут жить в съемной квартире. Соответственно, нам к нотариату смогут предоставить только Ф 9 о выписке из продаваемой квартиры, но не о регистрации по новому адресу.

И вот какой возникает вопрос: если договор будет подписан при таких условиях, не смогут ли продавцы после сделки заявить о праве на проживание в квартире или что-то еще? Обязательно ли при заключении сделки иметь документы о новом месте регистрации продавцов?

Да, и еще... Все собственники квартиры, которую мы хотим купить, люди преклонного возраста. Соответственно, возникает еще один вопрос: есть ли необходимость требовать от них справки из ПНД? Или достаточно оговорить в договоре купли-продажи, что на момент сделки "стороны подтверждают, что они действуют добровольно, без принуждения, понимают значение своих действий, не заблуждаются относительно сделки и всех ее условий, что совершение сделки для сторон не является следствием стечения тяжелых обстоятельств, а также, что на момент подписания договора они не лишены и не ограничены в дееспособности." ?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Прекращение права собственности означает прекращение права проживания. Вам справка о их новой регистрации вообще не нужна. Даже если бы они вообще не выписывались, Вы бы их выписали и выселили в судебном поряде. Вернуться жить в квартиру они смогут только признав договор недействительным. По каким основаниям - сказать трудно. Во всяком случае лучше иметь справку из ПНД, чем указанную фразу в договоре. Фраза не гарантирует ничего, справка - хоть что-то. Я бы советовала договориться с посторонним (частным) психиатром, который осмотрит продавцов (с их согласия или анонимно) в момент совершения сделки, например, представившись Вашим родственником, затем выдаст Вам заключения об их состоянии здоровья. Если у него есть сомнения - откажитесь от сделки. Это "соломка" на случай возникновения спора о признании договора недействительным, как совершенным лицами не способными понимать значение своих действий. Если они или их родственники предъявят такой иск, Вы принесете в суд заключение специалиста, причем его самого можно будет допросить в суде. Это намного лучше безликой справки о том, что "на учете не состоит".

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России