Проблемы с оформлением документов по дому - вопросы к расторжению предварительного договора и возврату аванса
Заключили предварительній договор купли-продажи дома нотариально, отдали аванс в сумме 180 тыс. грн., не смогли сразу оформить куплю-продажу, так как документы на дом были не все готовы, продавец обещал все сделать в течение месяца. Но прошло уже больше полугода, а документы до сих пор продавцом не предоставлены (вступление в наследство и право собственности не могут до сих пор сделать через суд, следуют различные отговорки). Как можно расторгнуть данный договор и получить выплаченный аванс назад?
Вы нотариально оформили именно аванс или задаток? У Вас в предварительном договоре нотариусом указана выплаченная Вами сумма аванса 180000,00 грн. ? Если нотариус указал выплаченную Вами сумму или имеется расписка от продавца на получение от Вас этого аванса, то Вы можете обратиться в суд и вернуть свой аванс. Вам нужно подойти к адвокату с документами.
СпроситьЗаключили письменный договор купли-продажи недвижимости, договор зарегистрировать не смогли по причине оформления наследства на эту недвижимость, продавцом мне, была дана генеральная доверенность для оформления наследства и в дальнейшем оформления продажи по договору купли-продажи. Наследство в силу обстоятельств оформить не смогли (нет документов с 1947 года), а теперь и продолжить через суды не можем так как продавец отказывается предоставить доверенность на продолжение через суд признать право на наследство (причиной является с его слов - получение гос. жилья по работе). Могу ли я через суд обязать продавца выполнить все условия и предоставить все документы для оформления сделки по купле-продажи, не повлечет ли это к не состоятельности сделки? С момента заключения договора прошло уже более 10 лет.
К сожалению, вы ничего не купили. Договор является недействительным, т.к. не было объекта продажи и права на него не были оформлены. Суд вам не поможет и не признает договор действительной сделкой. Обязать его вы не сможете. Кроме того, вы пропустили срок исковой давности 3 года.
СпроситьС продавцом дома составлен предварительный договор купли-продажи! Однако продавец еще не является собственником дома-не вступил в наследство (документы в процессе оформления, земля в процессе межевания). Нотариус предлагает заключить основной договор купли-продажи и переезжать в дом, так как после оформления договора купли-продажи покупатель будет иметь права на собственность. Стоит ли на данном этапе (до получения продавцом права собственности) составлять с ним основной договор купли-продажи и вносить половину сумму за дом?
не советую, по законодательству РФ только собственник владеет, распоряжается и отчуждает имущество. Ваш продавец не имеет на сделку никакого права. Подстрахуйтесь, пусть покупатель получит свидетельство о праве собственности
СпроситьКупил дом без документов. Была написана купля продажа от руки. Хозяин дома купил дом так же написав куплю продажу от руки. Хозяева дома, у которых были документы на дом, умерли примерно 16 лет назад. Документы были утеряны. С тех пор ни кто не вступал в наследство. Как сделать документы на дом?
Здравствуйте!
Вам нужно подавать исковое заявление в суд и устанавливать право собственности на дом, в судебном порядке.
Спросить
Добрый день! Если никто не вступал в наследство, дом перешел в собственность государства в лице местной администрации. Все договоры купли-продажи, не прошедшие регистрацию в Росреестре, не имеют юридической силы, то есть Вы не стали собственником дома. Единственный выход в вашей ситуации - искать наследников, оплачивать им вступление в наследство (придется это делать в судебном порядке), а затем уже решать с ними вопрос о передаче Вам права собственности на дом.
СпроситьПокупаю дом на мат капитал... у продавца были проблемы с документами... дом не соответствовал размерам... мы заключили предварительную куплю продажу прописав там что он получил от меня некую сумму... почти в половину стоимости дома... сейчас время идет и продавец почему то начал вести себя странно... документы отдали в Мфу (мои документы) Чем мне грозит если он расторгнут договор предворительной купли продажи? Или будет тянуть с документами или мфц не успеет сделать? Обещали за месяц а делаю уже полтора ( ( ( (верну ли я свои деньги?
Здравствуйте! Читайте внимательно договор, условия расторжения и возврат уплаченной суммы.
Спросить
Покупаю дом на мат капитал... у продавца были проблемы с документами... дом не соответствовал размерам... мы заключили предварительную куплю продажу прописав там что он получил от меня некую сумму... почти в половину стоимости дома... сейчас время идет и продавец почему то начал вести себя странно... документы отдали в Мфу (мои документы) Чем мне грозит если он расторгнут договор предворительной купли продажи? Или будет тянуть с документами или мфц не успеет сделать? Обещали за месяц а делаю уже полтора ( ( ( (верну ли я свои деньги? Меня только это интересует.
Купила машину у знакомого по договору купли продажи в договоре указана сумма 10 тыс (по факту мы отдали больше), продавец притензии не имел все отлично. Через 3 месяца он пишит мне притензию на расторжения договора купли продажи, так как я не оплатила всю сумму и надо доплатить еще 300, может ли он расторгнуть договор? Есть ли основания ему обращаться в суд? Продавец лично подписывал документы купли продажи притензии не имел, никаких других расписок и документов нет о других суммах.. В договоре указано что покупатель и продавец притензии не имеют.
Добрый день. Если в договоре о продаже автомобиля оговорена цена в 10 тыс рублей, то оснований расторгать договор и требовать с вас большей суммы нет.
СпроситьЯ продала дом с земельным участком по договору купли продажи покупатель обязан был выплатить всю сумму в течение месяца и он этого не сделал и прошло уже как 2 месяца как договор вступил в силу и документы выданы на руки а покупатель до сих пор не отдал денежку за покупку недвижимости что можно сделать. Так же была произведена предоплата.
Продали автомобиль в рассрочку на три месяца по договору купли продажи без первоначального взноса при этом отдали все документы включая птс есть расписка от покупателя что он обязуется в течении трех месяцев отдать всю сумму по договоренности сторон расписка закончилась 02 октября 2015 года стоимость машины 300 тыс руб 15 октября продавец отдал 159 тыс после того как уже был нарушен довор по расписке теперь снова кормит завтраками можно ли расторгнуть договор купли прдажи и подать исковое заявление суд за пользование чужим имуществом?
Оснований для расторжения договора нет, но подать иск о взыскании суммы, в том числе и процентов за пользование чужими денежными средствами, возможно.
Спросить
Покупатель не может отдать оставшуюся сумму могу ли я забрать автомобиль через суд?
СпроситьА если покупатель не явится на суд могу я тогда в одностореннем порядке потребывать расторгнуть договор купли продажи?
Спросить
Расторгнуть нельзя. Но в рамках исполнительного производства можно обратить взыскание на этот же автомобиль в счет уплаты долга. Обратитесь к адвокату.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ марте этого года мы заключили предварительный договор купли-продажи зем. участка и внесли задаток. Продавец на тот момент ждал документы чтобы вступить в наследство на этот участок, а потом продать его нам. прошло уже пол года, но основной договор купли-продажи так и не был заключен, т.к. продавец не собрал все необходимые документы на вступление в наследство, он убеждает нас подождать еще 3 месяца и все будет готово. Могу ли я сейчас расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги, отданные в качестве задатка?
Здравствуйте!
Всё зависит что написано в предварительном договоре: сроки, обязательства, условия заключения основного договора и внесения денег. Надо его смотреть. Вопрос решается через суд. Задаток по закону подлежит возврату в двукратном размере в случае отказа от продажи, однако если он не отказывается продавать вам, и в предварительном договоре не указан конкретно срок, после которого он обязан вам вернуть задаток если не оформит наследство, тогда всё сложнее. Поэтому записывайтесь на приём и приходите с пакетом документов.
Спросить
Ошибочная дата в Свидетельстве на право собственности - как изменить договор купли-продажи квартиры?
Заключил с продавцом договор купли - продажи квартиры. Передал всю сумму. Сдали документы в МФЦ. В процессе работы выяснилось, что в Свидетельстве на право собственности на квартиру, когда оформляли его Продавцу, была допущена ошибка - ошиблись в дате вступления в наследство, на основании которого Продавец вступил в права собственности. Документ сдали в Росреестр. Обещали переделать за 3 дня. А что делать теперь нам? В заключенном договоре указано, что основание приобретения квартиры - наследство с датой вступления. Теперь, после переделки документа, будет новая дата вступления в наследство. Нам надо расторгнуть старый договор и заключить новый, или можно заменить старый договор на новый и все.
Регистрируйте в Росреестре дополнительное соглашение к договору об изменении даты.
Спросить
