Ошибочная дата в Свидетельстве на право собственности - как изменить договор купли-продажи квартиры?

Может ли указанный факт иметь негативные последствия в дальнейшем и следует ли подписывать такой договор? Агентство утверждает, что второй документ не важен и роли не играет.

---не может иметь негативных последствий.по указанной вами причине

Исправлять надо. Необходимо обратиться в Росреестр (через МФЦ) с заявлением об исправлении технической ошибки, предоставляете также договор на передачу квартиры в собственность (потом вернут) - ст. 61 Закона о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ).

---никто вам в Росреестре ошибку уже не исправит. Только обращение в суд поможет. Статья 264 ГПК РФ. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение (действующая редакция)

Гражданский процессуальный кодекс РФ Глава 28 Статья 264

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

1) родственных отношений;

2) факта нахождения на иждивении;

3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;

4) факта признания отцовства;

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;

6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;

7) факта несчастного случая;

8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;

9) факта принятия наследства и места открытия наследства;

10) других имеющих юридическое значение фактов.

Здравствуйте Сергей!

Напишите заявление в Управление Росреестра (или тот орган который Вам выдавал свидетельство), с просьбой исправить допущенную ими ошибку. Приложите копии документов.

Попросите их также посмотреть правильность написания в программе, если там допущена ошибка, пусть поднимут оригиналы документов из архива.

Татьяна, здравствуйте! Свидетельство о праве на наследство является не только правоустанавливающим документом, но и документом, подтверждающим возникновение права собственности. Просто, к сожалению, не во всех городах существует практика, когда сделка заключается на основании свидетельства о праве на наследство, и в ЕГРП сразу же регистрируются: право собственности наследника, сам договор и переход права собственности от наследника к приобретателю по сделке.

В Вашем случае, квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство (номер, когда выдано).

С уважением,

Харченко О.В.

Не пишите этот пункт вообще. Его включение в договор не является существенным условием.

А когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

А когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

А когда унаследовал собственник квартиру, т.к. есть ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Денис Анатольевич, обратиться к нотариусу за исправлением технической ошибки, а также за его счет получить новый исправленный документ - свидетельство о госрегистрации права соответственно с той датой, когда оно должно было быть выдано.

нужно обратиться в орган,выдавший документ,об исправлении ошибки

Здравствуйте! Для начала вам необходимо обратиться к нотариусу с просьбой об исправлении ошибки. В случае отказа, требуйте письменный отказ и обращайтесь в суд порядке особого производства с заявлением об установлении фактов имеющих юридическое значение

Глава 28 ГПК РФ Статья 264

1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

2. Суд рассматривает дела об установлении:

...

5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Сделайте доп.соглашение к предварительному договору.

Если срок выселения привязан к дате подписания договора,а не к вступлению его в силу,то он истек.А чтобы выселить придется обращаться в суд Смысл обращения в суд будет только тогда когда продавец не освободит квартиру и после 24 ноября

Здравствуйте Павел!

Срок и порядок доступа к ячейке определяется договором аренды ячейки банка, где должно быть прописано, что доступ возможен по факту предъявления зарегистрированного договора купли-продажи а не распиской о принятии документов.

При необходимости обращайтесь, поможем.

Опишу ситуацию так:

Продавец и Покупатель заявляют о своем желании произвести регистрацию своей сделки и сдают пакет документов для этой регистрации в Россреестр.

После чего покупателю Россреестр выдает расписку с перечнем полученных документов и датой когда покупатель сможет забрать сове свительство на право владения недвижимостью.

Выдается ли такая же рассписка продавцу?, где указан ДЕНЬ, КОГДА продавец сможет забрать свой экземпляр Договора купли продажи(ДКП) с отметкой Россреестра о перехода права на имя покупателя.

Мой вопрос:

1)Продавец обращяется в Россреестр для получения своего экземпляра ДКП!

Что для этого он должен предявить, кроме пасспорта естественно?

2) Россрестр затягивает с выдачей ДКП...

На основании какого документа продавец имеет право потребовать свой экземпляр ДКП на конкретную дату?

Насколько я понимаю этот документ и есть вышеуказанная расписка, так или нет?

Нет, конечно же нельзя.

Да, можете. Сдаете договор купли-продажи с подтверждением права собственности за продавцом. Он оплачивает госпошлину 2000 р. за дом + 350 р. за земельный участок, прикладывая свидетельство о праве на наследство и Вы 2000 р. за дом и 350 р. за земельный участок, прикладывая договор купли-продажи. Регистрируется право за ним, а потом сразу переход права по договору.

Один говорит нельзя, другой-можно! ?

Здравствуйте.

Вам не надо даже думать об этом, так как такой договор будет составляться нотариусом в обязательном порядке (долевая собственность)

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения продает он не доли а квартиру в целом, отразить так и можно в договоре, что до оплаты по данному договору она в залоге.

обжалуйте отказ в государственной регистрвции или иск о государственной регистрации договора в связи с уклонением второй стороны от заключения сделки

Если у Вас есть все документы, доказывающие опечатку, то в суде установите факт имеющий юридическое значение в порядке особого производства. Без судебного решения регистраторы не возьмутся регистрировать.

Добрый вечер!

Если Вам выдали письменный отказ в регистрации (обязаны выдать именно такой) внимательно изучите его на предмет того, какие обстоятельства указаны в качестве основания для отказа и на какие норма права ссылается регистратор.

Представляется, что такая опечатка сама по себе не может являться основанием к отказу. Помимо текста договора у регистратора имеется подлинник того самого договора приватизации. В чем проблема у регистратора, не понятно.

Исходя из содержания текста отказа подавайте заявление в суд об оспаривании Отказа. В этом случае представители Росреестра обязаны будут доказать соответствие Отказа требованиям закона. Заявление можете подать по месту своего жительства.

То же самое надо проделать, если у Вас приостановка (письменная) регистрационных действий.

Если Вам понадобится юридическая помощь, обращайтесь.