Основные требования к подписанию доверенности для оформления паспорта БТИ, перепланировки и продажи квартиры через риэлтора в другом городе
Где и кем должна быть подписана доверенность надежному человеку на оформление паспорта БТИ, оформление перепланировки в квартире и заключение договора на продажу квартиры через риэлтора в другом городе? Спасибо. Ольга Валентиновна.
Ольга Валентиновна, подобная доверенность должна быть подписана ЛИЧНО ДОВЕРИТЕЛЕМ - СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ. Оформляется все у нотариуса. Кроме паспорта потребуется документ, подтверждающий право собственности на продаваемую квартиру.
Однако, обращаю Ваше внимание, что поверенный действительно должен быть абсолютно надежным человеком, поскольку Вы поручаете ему, среди прочего, ПРОДАТЬ квартиру, то есть самостоятельно определить ЦЕНУ и другие условия продажи квартиры.
Спросить
Возник вопрос при покупке квартиры. Мы по покупаем квартиру через риэлтора. Продавцом выступают 2 человека. Один собственник, другой риэлтор работающий по доверенности от второго собственника этой квартиры. Вопрос в том кто должен оплачивать нотариуса и кто должен заниматься проверкой доверенности того риэлтора. Мы или наш риэлтор. И должны ли мы за это платить? (мы внесли сумму предоплаты нашему риэлтору за работу)
Вам вообще не обязательно ходить к нотариусу, который Вам предъявит 1% стоимости к оплате. Обратитесь к юристу, который Вам сделает и договор (ст. 549 ГК РФ) и акт (ст. 556 ГК РФ) и подскажет как зарегистрировать переход права собственности
СпроситьКвартира в собственности 4-х человек. Один из них умер. При оформлении наследства выяснилось, что надо менять технический/кадастровый паспорт на квартиру. 2 собственника живут в другом городе. БТИ требует от них доверенности, чтобы оставшийся в этом городе собственник (прямой наследник) смог переоформить эти документы (где-то расписаться за них). Пожалуйста, подскажите, в какой форме должна быть составлена доверенность. Спасибо.
Им нужно просто пойти к нотариусу и объяснить ситуацию, что нужно доверенность на такие-то действия. Остальное нотариус знает.
СпроситьУ продавца квартиры нет кадастрового паспорта на квартиру (квартира была приобретена продавцом в 1999 г.) При первом походе в БТИ отказали принять договор купли продажи без кадастрового паспорта. Продавец в этот же день пошел оформлять кадастровый паспорт. Теперь риэлтор предлагает опять пойти в БТИ на подписание договора купли-продажи, а кадастровый паспорт донести потом с возможной остановкой договора в БТИ.
Прошло 10 дней как подали документы на оформлении кадастрового паспорта.
документы подаются на регистрацию договора не в БТИ, а в Росреестр и скорее всего документы у вас без кадастрового паспорта не примут.
СпроситьДля регистрации предоставление кадастрового паспорта не требуется, если объект недвижимости уже стоит на кадастровом учёте. Но эта квартира, очевидно, не стоит, поэтому паспорт нужен.
Можно, в принципе, как риэлтор предлагает, но если паспорт будет готов в ближайшие дни.
СпроситьПокупаем квартиру по ипотеке от Сбербанка. Квартира, которую мы нашли с помощью риелтора, продается по доверенности. Собственник-жена, проживает в Питере, дала доверенность на продажу её квартиры супругу. Больше собственников в квартире нет, никто там не прописан. Возможны ли какие-то проблемы при оформлении документов на данную квартиру, если она продается по доверенности? Смогут ли в Регистрационной палате снять право собственности с прежней собственницы, если она находится в другом городе, но дала доверенность на продажу данной квартиры своему супругу? Спасибо заранее.
если доверенность надлежащим образом оформлена, т.е. нотариально заверена то какие могут быть проблемы, и потом вы пишите, что документы на квартиру в порядке, есть справка с паспортного стола, что ни кто в квартире не прописан, под арестом она не находится, в залоге так же то можно смело оформлять сделку.
Спросить
Рег. палата зарегистрироует квартиру, проданную по доверенности. Тут проблем нет. Но для того, чтобы ответить на ваш вопрос обстоятельно, требуется изучить ваши документы на приобретаемую квартиру, а также прочитать доверенность. Рекомендую очную консультацию. И обязательно поговорите с супругой, хотя бы по телефону. Также надо убедиться в том, что доверенность не отменялась.
СпроситьМошенник продал квартиру по доверенности и исчез. Владелец квартиры был в запрете, дал доверенность на продажу, думал риэлтору, по совету знакомого. Ни денег, ни риэлтора. В квартире никто не прописан. В рег. палате квартира уже переоформление, заявление в полицию написал. Есть ли Надежда вернуть квартиру?
Если доверенность на продажу квартиры была поддельной, то оспаривайте сделку в суде. Если доверенность выдавал и на момент сделки она была действительная, в доверенности не указано получение денежных средств от покупателя, то взыскивайте с доверенного лица убытки (копию договора купли-продажи бывший собственник может получить в Росреестре).
Спросить
Нужно признавать сделку недействительной в судебном порядке. Для этого необходимо обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление.
Спросить
Лариса. Добрый вечер. Вернуть квартиру, это попытаться признать договор купли продажи не действительным. Собирайте доказательства и в суд с помощью юриста.
. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
Спросить
Здравствуйте, в такой ситуации необходимо обращаться с заявлением в отдел полиции, а также с иском в суд о признании сделки недействительной.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьКупили с мужем в 2015 г. квартиру (общая долевая) в которой была на то время сделана перепланировка (балконный выход на кухне). Квартира куплена нами через банк, оформлен кредитный договор. В ноябре 2015 г. мы начали оформлять (узаконивать сделанную не нами перепланировку квартиры, усилили по нормам балконную дверь, получили новый проект квартиры с БТИ, санит. Заключение. Сегодня на суде нам отказали в узаконивание этой перепланировки. Подскажите пожалуйста как быть дальше? Что делать? Уже много денег было потрачено на эту перепланировку. Заранее спасибо!
Надо смотреть основания отказа. Возможно Вам нужно просто устранить нарушения, а может быть есть смысл обжаловать решение суда (ст.320,330 ГПК)
СпроситьПомогите пожалуйста. Я хочу купить 1 ком. квартиру через риэтлотрскую фирму. Продавец — пенсионерка. Она подписала риэлтору доверенность на продажу квартиры. При заключении договора купли-продажи риэлторское агенство просит выплатить всю сумму до регистрации права собственности.
Что вы посоветуете выплатить всю сумму при заключении договора купли-продажи или после регистрации квартиры в регпалате? И какой договор нужно заключить, чтобы доказать передачу денег риэлтору?
Заранее благодарна.
Если квартира продается по доверенности Вам необходимо:
1. Убедится, что доверенность не отменена
2. Что хозяин жив.
3. Желательно встретится с ней и убедится, что она хочет этого.
Не советовал бы Вам передавать деньги до регистрации сделки и получения свидетельства, можно остаться без квартиры и денег. Обычно такие операции производятся через банковскую ячейку.
В любом случае возьмите расписку о получении денег и проследите, что бы в договоре было указано, что расчет произведен до подписания договора купли продажи.
СпроситьЯ покупаю квартиру, в квартире выполнена перепланировка, в тех. паспорте она не отражена, на мой вопрос, оформлена ли документально перепланировка, риелтор агентства недвижимости, выступающий со стороны продавца, ответил, что в настоящее время переоформление тех. паспорта при перепланировке не требуется.. Так ли это? и если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры? Перепланировка квартиры.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого подтверждается актом приемочной комиссии.
Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование (органом местного самоуправления), в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".
Понятно, что риэлтору хочется продать квартиру, но требования ЖК РФ еще никем не отменялись.
Если в техническом паспорте нет сведений о произведенной перепланировке, значит они никем не предоставлялись, а следовательно перепланировка в установленном законом порядке не производилась.
Если перепланировка была произведена самовольно, а затем состоялось решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, то должно быть хотя бы это решение суда.
Приобретя квартиру самовольно перепланированную, Вы будете вынуждены самостоятельно обращаться в суд для решения вопроса о сохранении ее в таком состоянии и, при принятии положительного решения, вносить все необходимые изменения в техническую документацию
СпроситьВ квартире произведена и неузаконена перепланировка что было отраженно в тех. паспорте квартиры в БТИ. Можно ли вернуть планировку квартиры в исходное состаяние и переделать технический паспорт на квартиру убрав из него данные о перепланировке?
Конечно можно, после приведения всего в исходное положение закажите новых тех. паспорт.
СпроситьКвартира в новостройке. Право собственности на квартиру не оформлено. Произведена перепланировка. Имеется кадастровый паспорт БТИ (до перепланировки). Приобретена квартира в ипотеку. С банком перепланировка не согласована. При оформлении собственности потребуется оформление закладной, а для этого потребуется проведение оценки, в ходе которой, будет выявлена перепланировка и банк о ней узнает и потребуется узаконивание перепланировки для получения согласия банка. Какие есть пути для узаконивания перепланировки в данном случае? Из правоустанавливающих документов имеет договор об участии в долевом строительстве и акт приема передачи квартиры дольщику от Застройщика.
Есть специальные фирмы, занимающиеся оформлением перепланировок. Найдите их либо через знакомое агентство недвижимости, либо через Интернет, и поручите им это. По-другому вы сами уже явно не сможете и не успеете всё сделать.
Желаю успеха вам!
Спросить
