Судебные разбирательства о признании сделки на продажу квартиры не действительной - наследники и покупатели подали повторный иск
Вступила в наследство по закону в 2010 году, продала квартиру через полтора года, в 2012 году объявились ещё наследники, через суд признали моё свидетельство не действительным, сейчас подали повторный иск, о признание сделки не действительной, и покупатели подали заявление (содержание не смогу сказать), вопрос: могут ли посчитать сделку не действительной?
К добросовестному покупателю не будут применяться положения ГК РФ о последствиях недействительной сделки, изложенных в ст. 167
Спросить
Я купила квартиру в феврале 2013 года. Продавец получил эту квартиру по наследству. Сейчас объявились наследники еще одни и подали в суд о расторжении сделки. Нас вызвали в суд как ответчиков. Могут ли у нас отобрать квартиру? Сделка была оформлена по закону и ы явлемся добросовестными покупателями.
При должном ведении дела юристом с Вашей стороны, квартира останется у Вас. Обращайтесь, много положительной практики.
СпроситьСадоводческое некоммерческое Товарищество подал иск о взыскании задолженности по взносам за 2010, 2011, 2012, 2013 годы. Иск был предъявлен в августе 2014 года. Юрист оспорила иск за 2010 год на основании закона о истечении срока взыскания задолженности. Истец указал, что ответчик мог ознакомиться с назначенными платежами на стенде объявлений товарищества в 2011 году. На основании этого суд признал взыскание задолженности за 2010 год в 2014 правомерным.
Пожалуйста. Поясните, кто прав? И какой закон говорит об истечении срока предъявления финансовых претензий через 3 года?
Наталья, здравствуйте. В соответствии с действующим гражданским законодательством, к взысканию задолженности по членским взносам применяется общий срок исковой давности, который составляет три года. Срок исчисляется со дня, когда садоводческое некоммерческое объединение узнало или должно было узнать о нарушении своего права. (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Кто прав, а кто нет (судья или юрист) не ознакомившись с решением суда - сложно. Нужно смотреть на что ссылался судья при вынесении решения. Что было принято во внимание, а что нет. Ответ на этот вопрос не может быть дан в рамка бесплатной консультации на сайте.
СпроситьЯ приобрел в феврале 2010 года земельный участок в СНТ, без меживания (участок пустой), а потом продал участок в феврале 2014. Покупатель решил отмеживать участок, в результате в мае 2015 приостановили, а в августе 2015 остановили кодастровый учет, так как в сентябре 2010 этот участок был отмежован городом как лесопарковая зона. В августе 2017 года покупатель подал в суд об признании сделки купли продажи не действительной. Какова вероятность признания сделки купли продажи не действительной? И что мне делать?
Здравствуйте, к сожалению, вероятность очень большая. Если ваш договор расторгнут, то соответственно вам придётся вернуть деньги. После этого сможете пытаться взыскать сумму с вашего продавца.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вероятность того, что сделку оспорят велика! Однако, при оспаривании сделки будут учитываться условия Вашего договора относительно обязанностей по межеванию и постановке на кадастровый учет.
СпроситьДано: Истица подарила 1/3 доли в кв-ре в 2013 году, затем одаренный передарил 3-му лицу в 2015 1/3 доли. Сейчас (2016 г) истица подала в суд на признание сделки недействительной от 2015 году на основаниях, которые относятся к сделке дарения от 2013 г. Права ли она? Ведь по сути в иске должен быть указан предмет иска-признание сделки дарения недействительной от 2013 года?
Если исковые требования о недействительности одной сделки основаны на недействительности другой сделки, то в исковых требованиях нужно признавать обе сделки недействительными.
СпроситьСуть вопроса: Подали в суд 2 иска: 1 иск о признании завещания не действительным, и о недостойном наследнике на наследство. Потом передумали и написали заявление в суд о приостановке дела о недостойном наследнике. В ходе разбирательства по делу о признание завещания не действительным выяснились очень негативные обстоятельства. Вопрос: можно ли возобновить дело по признанию недостойного наследника, и как возобновить если в наследство наследник не вступил? И правомерно ли мы подали в суд иск о признание недостойного наследника если завещание ещё не оспорено. Надеемся на помощь.
Вы главное забыли сообщить в своем сумбурном изложении происходящего - какие у Вас основания для признания завещания недействительным и признания наследника недостойным?
За помощью в таких делах, конечно, нужно обращаться. Но... очно к адвокату, а не заниматься в суде самодеятельностью.
Спросить
Если завещание будет признано недействительным, то вы получите наследство как наследник по закону, (если вы единственный наследник ближней очереди). Тогда иск о признании второго наследник недостойным будет вам не нужен.
Спросить
Светлана, для ответа на Ваш вопрос надо видеть оба иска, знать какой судебный акт принял суд по Вашему заявлению о приостановке дела, какие именно негативные обстоятельства выяснились и т.д.
СпроситьЯ приобрела в феврале 2019 года 1/3 части в коммунальной квартире (не сособственник). Мы, как положено, разослали уведомления и провели сделку купли-продажи. Как оказалось потом, на момент отправки уведомлений и сделки один из собственниклов (у него 1/6 квартиры) был мертв еще в 2016 году. Наследники открыли наследственное дело, но в наследство так и не вступили. Вопрос: могут ли наследники умершего дооформить наследство и через суд признать сделку недействительной?
Возможно. Если они смогут доказать в суде, что не знали о вашей сделке. Сделку можно обжаловать в течении года. С февраля 2019 прошло больше двух лет. Запаситесь подтверждением об отправке уведомления и получения его второй стороной. Без разницы кто ее получил. Но у вас будет доказательство по исполнению вами требований по заключению сделки.
Спросить
Здравствуйте,
На мой взгляд это маловероятно. Уведомления Вы разослали. То, что они не привели в порядок документы - это их риски.
Кроме того, и со сроками вопросы. Три года уже истекает...
СпроситьПокупатель купил у продавца квартиру.
Продавец написал нотариальное заявление о том, что в браке не состоит.
После сделки, объявилась жена продавца, и требует признать сделку недействительной, так как квартира приобреталась в браке по воздмездной сделке. Какова судьба сделки?
Может ли покупатель ссылаться на добросовестность приобретения и требовать признания сделки действительной?
Здравствуйте,
Да, можете требовать признать Вас добросовестным приобретателем, а бывшая жена Продавца пусть просит у бывшего мужа деньги, половину от суммы
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьБанкротное дело. Мой должник в 2015 году продал по безвозмездной сделке два земельных участка физлица, после чего должник и физлица зарегистрировали ЖСК, где учредителями являются: мой должник и физлицо, а председателем является мой дложник. Все это было сделано в 2015 году. Сейчас Арбитражный Управляющий подала заявление в АСуд о признании этой сделки недействительной и включить эти земельные участки в конкурсную массу. Группа кредиторов хотела бы признать эту сделку действительной, создать свой кооператив, найти инвестора на строительство многоэтажного дома. Вопрос: что можно сделать для того, чтобы сделку признали действительной?
Здравствуйте,
судебные дела нужно обсуждать с юристом на очной консультации. Это платно
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Пишите возражения на поданный иск, доказывайте суду, что сделка не нарушает прав и закон, тогда, если суд согласится с Вами, сделка останется действительной.
Спросить
Добрый день. Если владелец земельных участков являлось физическое лицо в таком случае всё правомерно сделку признают недействительной в счет погашения и распределение между кредиторами. Хорошего приятного дня.
Спросить
В 2010 году по моему иску судом признано право собственности на наследственную квартиру. Решение суда вступило в силу. На основании решения суда я зарегистрировал право собственности и в 2011 году продал квартиру. Покупатель зарегистрировал право собственности. В 2012 году объявился наследник наследника первой очереди, который не подавал заявления нотариусу о принятии наследства, при этом объявившийся наследник подал апеляционную жалобу с восстановлением срока, указав, что его родственник за которого он наследует, фактически принял наследство потому что был зарегистрирован в указанной квартире, в связи с чем у объявившегося наследника так же возникло право на 1/2 доли в этой квартире. Апеляционный суд отменил решение суда, которым были установлены мои права на эту квартиру и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, в ходе которого объявившийся наследник предъявил мне встречный иск на 1/2 долю в праве собственености, признании не действительной сделки по продаже мною квартиры и прекращению права собственности моего покупателя на указанную квартиру. То есть сейчас мой иск рассматривается заново и у судьи ко мне встал вопрос по моему иску, как я могу требовать установить право собственности на квартиру, если на нее уже зарегистрированы права моего покупателя? Я в полном тупике. Посоветуйте что делать, отказаться от иска или идти до конца с такими требованиями?
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
...
2. Суд рассматривает дела об установлении:
...
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
...
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Практики у меня нет, но может попробуете установить факт владения в прошлый период. Прямого запрета на подобное я не вижу.
Спросить
Странно, у суда апелляционной инстанции нет полномочий отправлять дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции...
СпроситьИзначально непонятно с каким иском в суд вышли вы и чем его мотивировали?? Пусть бы новый наследник и обращался....
Дело весьма сложное, советую обратиться к юристу очно, а не рисковать напрасно.
Удачи!
СпроситьЯ пенсионер, вышел на пенсию в 2012 году. В 2013 купил квартиру-новостройку, квартира будет передана по акту и оформлено свидетельство в 2014 году.
За какие же три года я смогу вернуть уплаченный НДФЛ до выхода на пенсию при подаче заявления в налоговую на возврат НДФЛ (видимо подам в начале 2015 или можно сразу в 2014)?
За 2014-2013-2012, либо за 2013-2012-2011 годы?
У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 НК РФ (13%), остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех (ст. 220 НК РФ). Т. е. Вы не можете включать периоды своей работы (и доходы) для расчёта срока предоставления имущественного вычета. С 2012 года, когда Вы стали получать трудовую пенсию, и будет исчисляться трёхгодичный срок (за 2014-2013-2012).
Спросить
Уважаемый Никита, г.Москва !
Вы вправе требовать возврата уплаченных вами налогов за последние три года.
Но при этом, расчётная сумма возвращаемого вам налога на которую вы будете иметь право, вероятней всего будет больше чем вы уплатили налогов.
Поэтому возвратить налогов вы сможете НЕ более той суммы, которую уплатили сами.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 15.11.2013г
10:06 моск.
Спросить
Уважаемый Никита!
На основании п.10 ст.220 НК РФст.(часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 02.11.2013)
у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов".
Если Вы обратитесь в налоговую инспекцию ис заявлением о предоставлении Вам имущественного налогового в 2014 году,то три предшествующих года -это 2011, 2012 и ,2013 годы).Если Вы уже не работали в 2012 и 2013 году и не уплачивали налог на доходы физ.лиц,а работали только в 2011 году,то Вы можете получить назад денежные средства,уплаченные в виде НДФЛ за 2011 год. При этом следует иметь в виду,что размер вычета производится исходя из произведенных расходов и не может превышать 2 000 000 рублей( 13% от фактических расходов,но не более 260 000 рублей)
Спросить
