«Задолженность по кредиту под залог квартиры - каковы возможные последствия и решения суда?»
Вопрос касаемо кредита. Взяла займ под залог квартиры в ломбарде. Условия займа в ломбарде это договор купли-продажи квартиры, в котором указано сколько мне нужно оплачивать и т.п. Из-за финансовых трудностей просрочила оплату на два месяца. Мне уже назначили дату суда, но вернуть долг до суда нет возможности, мне необходимо еще две недели чтобы собрать сумму. Объяснила кредитору что занять не у кого и родственников у меня никого в живых не осталось. Кредитор отказывается идти мне на встречу, утверждая что это не его проблемы и он не верит что я соберу необходимую сумму, грозится выгнать меня из этой квартиры т.к. условия договора нарушены. Скажите какое решение в таких вопросах принимает суд? И если все таки мне дадут времени на оплату в суде, то придется ли мне выплачивать издержки, помимо ломбарда в суд и сколько? И что делать если наложат арест на квартиру?
Очень сложно ответить на Ваш вопрос не видя условий договора. Если квартира передана в ломбард через куплю-продажу, то зачем им с Вами судиться, имущество и так у них.
Спросить
Вопрос касаемо кредита я заложила свою квартиру в ломбард. Взяла займ под залог имущества. Из-за финансовых трудностей просрочила оплату на два месяца. Сейчас меня ждет суд свой долг вернуть прям сразу не могу, мне необходимо еще две недели чтоб собрать сумму. Заемщик отказывается идти мне на встречу, утверждая что это не его проблемы и он не верит что я соберу необходимую сумму, грозится выгнать меня из этой квартиры т.к. условия договора нарушены. Скажите что мне могут предъявить в суде и чего боятся? Какое решение в таких вопросах принимает суд? И если все таки мне дадут времени на оплату в суде, то придется ли мне выплачивать издержуи, помимо ломбарда в суд и сколько?
Алла
если квартира в залоге то могут арестовать квартиру в счет оплаты долга. Либо оспаривайте договор залога. Пока идёт суд - собирайте деньги, На суде возможно заключение мирового соглашения.
Спросить
В данном случае речь идет о нарушении условий договора, суд конечно может принять решение в пользу истца. поэтому вам необходимо погасить долг в самое ближайшее время.
СпроситьВопрос касаемо кредита. Я заложила свою квартиру в ломбард. Взяла займ под залог имущества. Из-за финансовых трудностей просрочила оплату на два месяца. Сейчас меня ждет суд. свой долг вернуть прям сразу не могу, мне необходимо еще неделю чтоб собрать сумму. Скажите что мне могут предъявить в суде и чего боятся? Какое решение в таких вопросах принимает суд?
Добрый день!
В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
При этом, в рамках п. 1 ст. 349 ГК РФ, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.
В случае обращения заимодавца в суд с исковым требованием о взыскании задолженности по договору займа, и в случае невозможности погасить сумму задолженности, на квартиру будет обращено взыскание. В случае если не удастся собрать сумму до момента вынесения решения суда, в процессе судебного разбирательства Вы можете заключить мировое соглашение, в котором оговорить условия возврата. А в случае если имеется возможность гасить сумму задолженности лишь после вступления в силу решения суда, В можете просить суд о предоставлении рассрочки исполнения решения. В любом случае, Ваше присутствие в суде желательно. Однако, безусловно, лучшим вариантом будет гашение всей суммы займа до вынесения решения суда, поскольку в этом случае Вы сведете дополнительные издержки к минимуму.
Спросить
Две недели не срок. Если погасите долг до или после вынесения решения - квартиру не заберут.
СпроситьВзял в ломбарде сумму 250 000 рублей род залок квартиры стоимостью 1 300 000 рублей. По условиям данного ломбарда на время возврата данной суммы я якобы продаю квартиру с прописанными в ней людьми сотруднику ломбарда за сумму равную сумме займа. Долг я возместил с договоренными процентами. Теперь ломбард отказывается переделывать квартиру обратно на меня и просят выписаться, а документов подтверждающих факт оплаты займа мне не предоставили. Как действовать мне в данной ситуации.
Не исключено мошенничество. Вы имеете право написать жалобу в полицию или прокуратуру.
В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации":
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…
СпроситьЯ взяла займ у частного кредитора под залог квартиры. Он заставил меня подписать договор купли продажи квартиры на сумму займа.
Сейчас у меня возникли трудности с погашением и он грозится выписать нас из квартиры по суду и забрать квартиру. Правомочны ли его действия?
Татьяна Алексеевна доброго дня!
У Вашего вопроса есть две "стороны медали" плохая - Ваш кредитор прав. Положительная - Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки кабальной.
Спросить
Правомочны, вот только учтите, что договор залога должен быть зарегистрирован в рег. палате, в ином случае он недействителен. Если у кредитора имеется договор купли-продажи, то на его основании он вполне может выиграть суд о признании права собственности на Ваше жилое помещение;
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
""ГК РФ Статья 334. Понятие залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
""2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:
страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;
причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;
причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.
В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.
""3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.
Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.
""4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
""5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
Спросить
У Вас что, договор займа беспроцентный? Если стоимость квартиры больше суммы предоставленного займа, то после её реализации загодержатель должен вернуть Вам излишки денежных средств;
СпроситьВзяли денежный займ у частного кредитора под залог квартиры Заключили договор займа и договор залога. Зарегистрировали договора в юстиции. Т.е. в свидетельстве стоит обременение с его стороны. Так получилось, что платить пока % нечем, но я ищу возможность. Звонил кредитор сказал, что юрист отдает дело в суд и лишит нас квартиры. Возможно ли это? Как это все происходит? Если суд, то через сколько он будет и что грозит? Лишение квартиры? Пожалуйста ответьте. Заранее спасибо большое.
Наталья это возможно. В случае удовлетворения в суде требований кредиторов, то возможно что деньги полученные от реализации квартиры пойдет на уплату долга, а Вы останетесь ни с чем.
СпроситьПоможет ли суд вернуть квартиру проданную по договору купли продажи у ломбарда? При условии что есть договор займа и своевременная оплата
или договор займа не является документом для возврата квартиры?
В ломбарде хочу взять займ под залог недвижимости. В ломбарде сказали, что сделка будет оформляться договором купли-продажи с регистрацией в росреестре и на время займа собственниками будет ломбард. Обзвонил все ломбарды области и все говорят тоже самое. Как думаете, стоит ли рисковать и какова возможность развода с их стороны? Подскажите, бывали ли такие ситуации разводав практике? Спасибо.
не понятно: вы все-таки продаете квартиру или вы ее в залог отдаете? Если заключите договор купли-продажи, то вы получите деньги, а ломбард квартиру и обратно вы ее уже не вернете. Если вы получаете деньги под залог квартиры, то это оформляется договором не купли-продажи, а договором залога, где указано, что если деньги не выплатите, то квартиру заберут. Прежде чем что-то подписывать, нужно внимательно изучить предлагаемый договор
СпроситьВзял займ под залог недвижимости сроком на три года. Через два с половиной года решил продать квартиру. Покупатель дал деньги на погашение займа. Кредитор (ООО) рассчитал сумму к полному погашению. Все оплатил. Получил справку от кредитора о полном погашении, так же в справке указано что претензий не имеет и просит росреестр снять обременение. Росреестр обременение не снял ввиду отсутствия погашенной закладной. Кредитор не отдает закладную, ссылаясь на пункт в договоре займа, что при досрочном погашении необходимо оплатить проценты по кредиту еще за 6 месяцев. Покупатель квартиры требует вернуть деньги так как сделка срывается. Что делать. Если обращаться в суд, можно ли получить компенсацию за срыв сделки. И в какой суд обращаться по месту кредитора или недвижимости.
ЕСЛи докажете ущерб (упущенную выгоду) и причинно-следственную связь... не вопрос!
В суд по месту жительства (регистрации) кредитора (ответчика), если в вашем договоре не оговорена договорная подсудность (не указан конкретный суд).
Иск до 50 000 рублей - мировой судья.
Свыше - районный (городской).
Претензионнный порядок - обязателен!
Спросить
Пишите претензию кредитору и требование о возврате закладной с отметкой о погашении.
Затем иск в суд.
Понятно, что все это небыстро делается. Но все убытки надо будет взыскать с кредитора, которому оплачена вся сумма и его дальнейшие действия не правомерны.
СпроситьЯ дала деньги в долг, под залог квартиры. Кредитор подал документы на банкротство. Моя доля займа примерно 20% от всех его долгов. Если шансы вернуть всю сумму долга, когда у меня в залоге квартира (не единственное жилье, у кредитора ещё есть квартира).
Здравствуйте Елена
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"СпроситьСтатья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
1. Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
Есть,
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 138. Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника
Из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов.
Спросить
Конечно есть. Устанавливайте свои требования как залоговые в деле о банкротстве. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
Спросить
