Возможно ли в поселке где земля под ИЖС взять в аренду участок под садоводчество?
Возможно ли в поселке где земля под ИЖС взять в аренду участок под садоводчество?
Вид разрешенного использования земли можно поменять, но для этого необходимо пройти определенную процедуру, включающую помимо прочего еще и учет мнение соседей
Спросить
Оформляем участок в аренду с разрешенным видом использования-садоводчество.
Возможно ли в дальнейшем поменять вид использования на ижс.
Под садоводчество оформляем, чтоб получить участок без торгов.
Есть участок земли, который раньше сдавался в аренду под ижс, дом был оформлен в собственность, потом сгорел, землю не оформляли, срок аренды закончился. Возможно ли сейчас другому человеку (мне) взять этот участок в аренду (с обременением)
Мы молодая семья! Возможно ли взять в аренду участок земли под ИЖС в Лен. области, без торгов, в посёлке где мы зарегистрированы? Существуют ли льготы по этому вопросу, для молодых семей, и на каких условиях эта земля переходит в собственность? Заранее благодарим! С уважением Ваши клиенты!
Увы. Законодательством предусмотрена процедура, которую надо обязательно проходить. Возможно, по результатам процедуры аукциона и не будет.
ЗК РФ.
"
Статья 30.1. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Земельные участки для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду, а в случаях, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, - в безвозмездное срочное пользование без предварительного согласования места размещения объекта.
2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах, за исключением случаев, установленных подпунктом 5 пункта 1 статьи 24, пунктом 2.1 статьи 30 и пунктом 27 статьи 38.1 настоящего Кодекса.
3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.
В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка с указанием местоположения земельного участка, его площади, разрешенного использования в периодическом печатном издании, определяемом соответственно Правительством Российской Федерации, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, главой муниципального образования, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте соответственно Правительства Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".
В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце первом настоящего пункта. Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанными гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.
В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка".
СпроситьМожно ли взять в а аренду участок земли сельскохозназначения под ижс категория земля поселения по классификатору сельскохозяйственого производства по документу для сельскохозяйственого использования.
Сначала узнайте в администрации входит ли земельный участок в черту населенного пункта, согласно генерального плана поселения, если да, тогда узнайте какая зона по генплану и можно ли изменить вид разрешенного использования земли. Удачи.
СпроситьКупили квартиру в поселке таунхаусов в Подмосковье, практически все жители хотят создать ТСЖ, Вопрос: может ли созданное ТСЖ взять в аренду землю которая относится к поселку, земля находится сейчас в аренде у застройщика. Замля находится на территории города.
Купили садовый участок, а дороги в садоводчестве к нему нет, только тропинка. Участок граничит с другим садоводчеством и вдоль нашего участка их дорога, по которой бы мы могли проезжать к себе. Нам не дают по нему ездить, обосновывая тем что не наше садоводчество. Как нам добиться проезда?
Планируем взять участок в аренду у государства в поселке. Собственников нет. по закону, можно оформить участок в аренду на 5 лет, но за это время нужно возвести постройку. Можно ли не возводить капитальную постройку, а обойтись летним дачным домиком без отопления? Земля в поселке - ижс.
Такой домик тоже является объектом недвижимости (если будет фундамент и нельзя домик переместить в другое место), поэтому можно будет претендовать на выкуп земельного участка в упрощенном порядке. Только нужно будет заказать кадастрового инженера и сделать технический паспорт дома и зарегистрировать через МФЦ в Росреестре.
Спросить
Разберем особенности аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Обратимся к пп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ: «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства». Следовательно, договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства можно заключить на срок двадцати лет.
Теперь разберемся, что такое индивидуальное жилищное строительство (далее ИЖС) и что оно в себя включает. Обратимся к СП 30-102-99 Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, в котором дается определение ИЖС: «форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет».
Обратимся к термину «объект индивидуального жилищного строительства», которое дано в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: «отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости».
Исходя из двух данный определений, мы можем сделать следующие выводы: во-первых, на землях ИЖС мы может построить дом, во-вторых, данное здание должно отвечать требованиям, перечисленным в понятии «объект ИЖС» в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ.
Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" в п. 12 данного постановления говорится о том, что жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (отопление входит в данное требование).
Чтобы подтвердить позицию выше, обратимся также к ст. 16 Жилищного кодекса РФ, дом, построенный на участке, должен быть индивидуально-определенным зданием, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Следовательно, делаем вывод, что дом ИЖС должен быть пригоден для удовлетворения потребностей, значит необходимо провести отопление.
Следовательно, на землях ИЖС мы можем построить дом, при этом он должен отвечать определенным требованиям, перечисленным выше.
Обратимся к судебной практике: Решение № 2 А-419/2020 2 А-419/2020~М-19/2020 А-419/2020 М-19/2020 от 29 мая 2020 г. по делу № 2 А-419/2020 Анапский городской суд (Краснодарский край). В данном деле был рассмотрен спор о соответствии жилого помещения требованиям ИЖС. Суд ссылался на следующие критерии: во-первых, строительство индивидуального жилого дома производилось на основании разрешения на строительство; во-вторых, было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с приложением всех необходимых документов, предусмотренные п. 16 ст. 55 ГрК РФ; в-третьих, жилое помещение соответствует критериям объекта ИЖС согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ, в-четвертых, дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам. Суд постановил, что данный объект отвечает требования для жилого помещения ИЖС.
Обобщая все вышесказанное, делаем вывод, что построить просто летний дом на территории ИЖС не получится, объект ИЖС обязательно должен удовлетворять ряду критериев, перечисленных выше, в том числе необходимость проведения отопления.
При этом возможен вариант аренды земельного участка, где будет возможно построить летний домик, который не должен будет отвечать критериям жилого помещения. Земли назначения - садоводческое некоммерческое товарищество (далее - СНТ). В соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" на данный участках не нужно строить жилые постройки, это является лишь правом. Также на участке можно возводить хозяйственные постройки: сараи, бани теплицы и т.п. Требование к данному участку будет является лишь выращивание сельскохозяйственных культур для удовлетворения личных потребностей.
Заключение составила Зазимко Дарья.
СпроситьСколько максимально можно взять соток земли под ижс в АРЕНДУ у администрации и как узнать - желаемый участок находиться у кого либо в аренде или нет.
Решили купить землю и построить дом для постоянного проживания и пстроить на этой земле дом под детский сад, взможно ли будет оффициально зарегистрировать дом и садик если земля не в ИЖС, а садоводчестве (снт)
