Распределение оплаты за ОДН - что делать с должниками?
199₽ VIP
Половина жильцов дома не платит за ОДН, соответственно каждый месяц Пермэнерго насчитывает ОДН плюс Долг и делит вновь на всех жильцов, т.к. в ответе дом вцелом, а не конкретный собственник-должник. Получается, что за ОДН платит определенная часть жильцов. Права ли энергосбытовая компания, распределяя таким образом оплату за ОДН, как правильно решить вопрос с должниками?
Любовь Валентиновна
структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
регулируется законодательно, в частности ст. 154 ЖК РФ
Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 417-ФЗ)
Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Кроме того, согласно ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилья в доме обязаны своевременно вносить плату. Если плата своевременно жильцом не вносится, то в вашем случае энергосбытовая компания обязана взыскивать задолженность с должника а не перераспределять её между жильцами.
Что входит в структуру оплаты за жилье запросите у компании письменно. Вам обязаны дать сведения по структуре платы и порядку начисления.
Спросить
В частном доме два собственника. У одного собственника половина дома и участок, на котором стоит дом. У второго собственника только пол дома. Первый собственник в этом доме никогда не жи,тогда как второй живёт в нем всегда. Имеет ли второй собственник права на половину участка? Если имеет, то каким образом? Спасибо.
Здравствуйте, Вы не обозначили какая собственность (обще долевая или частная). Если обще долевая, то она общая у двух собственников и на дом и на землю, если человек купил половину дома, то только на половину дома. Проживание здесь не причем.
Спросить
нужно уточнить вопрос (по поводу какой собственности идёт речь) а так если отвечать на ваш вопрос то оба собственника имеют правоСпросить
Доброго дня!
когда дело касается недвижимости. То лучше видеть документы. Ошибочная консультация без нализа может привезти к материальным потерям у клиента.
Будет необходимость, можете подойти.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, за электроэнергию плачу каждый месяц (есть договор с пермэнерго) В квартире прописана, но являюсь нанимателем квартиры (собственник ЗАО курорт Усть Качка), счёт за ОДН выстовляют, то 200, то 300 рублей. Объяснили, что не платят соседи за электроэнергию, поэтому мы должны погасить их долги. Это законно? У управляющей компании, как у собственника, свой договор с пермэнерго.
Нет, это незаконно. Чужие долги не должны вы оплачивать. Обратитесь в жилищную инспекцию и прократуру для проведения проверки по данным фактам.
СпроситьДолжник прописан в доме другого собственника. Собственник дома живет отдельно от должника. А должник имеет регистрацию. Может ли пристав входить в дом, не принадлежащий должнику?
В соответствии с п. 1 ст. 150 ГК РФ неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом. Стало быть согласие надо получать и у собственника и у нанимателя.
СпроситьКратко опишу ситуацию. Есть дом в деревне. Два собственника. Одному собственнику (№1) принадлежит половина дома и 1/2 доли в другой половине дома. Другому (№ 2) соответственно 1/2 половины дома. Разделить эту половину дома между собственниками в натуре невозможно. Собственно вопрос такой: как можно законно регулировать право пользования общей половиной дома? Как можно разумно бороться с тем, что один из сособственников (№1) делает все без согласия другого: ремонт, перепланировку, замена замков и т.д. И еще один вопрос, если позволите. Можно ли как-то в судебном порядке добиться того, чтобы 1/2 долю половины дома отдали собственнику другой части (у которого только 1/2 доли, № 2)с обязательством выплатить денежную компенсацию? Если еще учесть, что вся половина дома, находящаяся в долевой собственности стоит на земле, принадлежащей владельцу 1/2 и другого жилья у него нет, а у другого сособственника есть его жилая половина дома. Извините, если запутанно объяснила, старалась доступно. Заранее большое спасибо за ответ!
Только в суде определять порядок пользования иначе никак. Но лучше договариваться мирно, так как даже принятое решение потом сложно будет исполнить. Если одна из сторон будет упорствовать. Увы, но долю не передать.
Спросить
Александр, Спасибо большое! А такой вопрос, есть еще терраса, право собственности на нее нет, но она указана во всех планах и на нее установлено право пользования. Может ли собственник земли, на которой она стоит ее самовольно снести?И если он это все же сделает, что можно предпринять?Спасибо!
Спросить
если имущество находится в общей долевой собственности то вся реконструкция, перепланировка и т.д. должна производиться с разрешения органа гос. власти при подачи заявления всех собственников с приложением право устанавливающих документов.
что касается части которую хотите купить то заставить продать не возможно, придите к мирному соглашению и зарегистрируйте в юстиции
СпроситьУ нас частный дом в общей долевой собственности. В доме 2 входа в разные половины дома, но есть общая площадь - 1 туалет, ванная и кухня. В долях нахожусь я-2/6, мой муж - 1/6 и мой дядя - 1/2 доли. Есть устное соглашение между всеми нами кому какая половина принадлежит. Таким образом, в одной половине дома проживаю я, мой супруг и наш ребенок. Во второй половине никто не проживает, но собственник периодически приезжает. Лицевые счета на коммунальные услуги не разделены, отопление в доме газовое - котел один на 2 половины. Так как в доме фактически проживаем только мы, то все счета (электроэнергию, водоснабжение, газ и отопление) оплачиваем мы. Отопление рассчитывается по тарифу за каждый метр отапливаемой площади, независимо от количества зарегистрированных и проживающих людей в доме. Таким образом получается, что я оплачиваю отопление и за свою с мужем и за половину третьего собственника. Он оплачивать что-либо отказывается. Возможно ли взыскать с него оплаченные нами счета за отопление и техническое обслуживание, соразмерно его доле. Если да, то какой иск и куда следует подавать.
Да, вы можете взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг пропорционально доли в собственности. Иск - в зависимости от его суммы: меньше 50 тыс - мировой суд, больше - районный.
СпроситьУ меня бабушка проживала в доме где две квартиры, но дом изначально построен как одно целое!
Сейчас мы хотим продать половину дома, но во второй половине остались два собственника и наследники которые пока еще не вступали в права наследства!
И вопрос: возможна ли продажа нашей половины дома до окончания срока на право вступления в наследство из второй половины дома?
Частный дом разделен на две половины с разными входами. Ранее было 4 собственника, каждый имел 1/4 долю. Без всяких соглашений между собой распределили пользования домом, двое живут в одной половине дома и двое в другой. Один из собственников продал свою долю третьим лица, но так как мать (это один собственник), а дочь (это второй собственник) одна семья, то съехали они с одной половины дома вместе, а покупатели доли пользуются полностью половинной дома. Второй половиной дома пользуются остальные собственники. Второй собственник (дочь) продала свою долю тоже третьим лицам, но первые покупатели 1/4 доли не хотят делиться жилплощадью аргументируя тем, что они купили именно эту половину дома.
Уважаемая Оксана, г.Омск !
Для "ВЫДЕЛА ДОЛИ в НАТУРЕ" вам необходимо обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного жилого помещения !!!
В качестве Оветчиков вам необходимо будет привлечь к данному судебному процессу :
- других Сособственников !!!
- БТИ !!! и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.08.2012г
14:49 моск.
СпроситьСитуация следующая: частный дом на 2 хозяина (имеется два отдельных входа), права собственности в натуре не разделены (каждый хозяин имеет право собственности на 1/2 доли дома). Одна из половин газифицирована. Обязан ли собственник, проживающий в негазифицированной половине дома, оплачивать половину счета за газ?
Есть участок 10 соток. Хотим построить дом на двух хозяев - половина дома себе, вторая половина - родителям. Соответственно, у дома будет два собственника. Дом с разными входами.
Подскажите, пожалуйста, нужно ли делить земельный участок? Или можно, чтобы собственник земли был один человек, а собственниками двух половин дома - два? Если нужно делить участок, это надо сделать до начала строительства дома или можно уже после?
Заранее спасибо.
Живем в многоквартирном доме, бывшая коммуналка. Счетчики не у всех стоят. Каждый месяц приходят квитанции с показанием счетчика и плюс ОДН (600 квт.) а по счетчику в среднем (300 квт.).
Мы платим по счетчику и плюс ОДН 15 квт. В связи с этим у нас образовался долг в размере 11000 р.
Мы не согласны, а энергосбытовая компания грозит отключить свет. Имеют ли право нам отключить электроэнергию, если оплата производится ежемесячно?
