Вопросы о правах наследников в совместно проживаемой квартире и возможности продажи долей

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Может, если в доверенности прямо указано о продаже. Себе он по такой доверенности купить не может.

вы не можете сдавать квартиру в аренду без согласия другого собственника.

Вы не отвечаете по долговым обязательствам родственника, соответственно кредиторы не вправе претендовать на имущество, принадлежащее Вам.

Так как квартира, по Вашим же словам, "приватизирована на Вас", то Вы являетесь ее собственником. Причем тут тогда долги Вашего родственника? Каждый отвечает по своим долгам. Если квартира Ваша, то и долги по ЖКХ тоже Ваши, если лицевые счета не разделялись. Квартиру никто не отберет, если она у Вас единственным жильем является.

Здравствуйте,

Вы думаете объявить себя банкротом, это так просто?

Это очень дорогая и сложная процедура.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Какое отношение имеет банкротство Вашего родственника к Вашей квартире? Вы единственный собственник. Родственник не имеет доли в имуществе. Пусть хоть 100 раз объявляет себя банкротом. Его долги к Вам и Вашей квартире никакого отношения не имеют. Кстати, объявить себя банкротом - не так просто. Тысяч в 200 обходится эта процедура и года 3 длится..

каждый из собственников несет бремя оплаты коммунальных услуг.

Андрей, ваш родственник, конечно, вправе продать свою долю, однако, предварительно необходимо определить порядок пользования квартирой, затем на основании ст.250 ГК РФ предложить вам купить данную долю, в том случае если вы отказываетесь иои не отвечаете на данное предложением в течение 30 дней, ваш родственник вправе продать свою долю постороннему человеку, но не дешевле той цены, которая была указана в вашем предложении.

Здравствуйте!

Да может продать, но прежде чем продать он обязан письменно уведомить другого собственника (преимущественное право) о намерении продать долю, предложить ему ее купить за реальную цену, подождать месяц (30 дней), если ответа на предложение о выкупе доли от другого собственника не поступило, то найти покупателя.

В случае не соблюдения всех обязательств, не предложит в письменной форме, либо продаст по другой цене (не той что была указанна в письме т.е. заниженная) эту сделку можно оспорить!

Да, надо. Но при этом имеет право на имущественный налоговый вычет в размере 750000 руб. С остальной суммы-13%.

в сложившейся ситуации вы можете третью сестру поставить перед следующим фактом: либо вы продаете свои доли незнакомым людям и она остается проживать вместе с ними, но имейте в виду, что при продаже своих долей в первую очередь вы их купить должны предложить оставшейся сестре, либо вы продаете всю квартиру и отдаете ей причитающуюся долю.

Я.Катерина

Если завещание будет на другого, то он не получит собственности, но сохранимт свое право на проживание.

Если наследование будет по закону, то он может претендовать в счет своей доли на получение квартиры. Но ему придется остальным коменсировать другим имуществом. при недорстаточности компенсацией по рыночной стоимости квартиры.

Все наследники одной очереди имеют абсолютно одинаковые права в отношении наследного имущества (ст.1141 Гражданского кодекса РФ). С уважением,

Не могут. Вы вправе жить и пользоваться своей долей. Они могут распоряжаться только своей долей.

Квартира приватизирована на родственника умершего? Получается завещатель не был собственником? Тогда вы не можете наследовать. А по сути надо к нотариусу обращаться в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Раз завещал вам то вы собственник квартиры, вступать в наследство по завещанию обращайтесь к нотариусу и она все вам объяснит, когда вступила можете через суд выписать кто там живет.ЖКХ ваши будут даже если вы там не живете.прописываться не надо.

Если выписать умершего, с квартирой ничего не случиться.

Оплату должен производить новый собственник.

Вступить в наследство надо в течение шести месяцев со дня смерти.

Прописываться Вам не обязательно.

Квартира приватизирована на умершего родственника, он же при жизни и написал на меня завещание.

Почему только через суд возможно выписать? например, моя жена после смерти её матери спокойно со свидетельством о смерти пошла в паспортный стол и выписала.

Уважаемые юристы, я наверное не правильно выразился. Родственник, который на меня завещал свою квартиру после смерти, был прописан в данной квартире которую завещал и квартира на него же была приватизирована. Я хотел получить ответ: что будет с квартирой сейчас если я его выпишу? Разве для того что бы его выписать, нужно идти в суд? а как же паспортный стол? Что будет с жкх если я его сейчас выпишу из квартиры, а вступлю в наследство месяцев через 3 ( пол года со дня смерти будет через 5 месяцев) .

Николай Олегович, это принципиально, так как у родственника оформлена субсидия на оплату жкх, и если его не выписать, то я так понимаю субсидия и будет идти. Ды и жкх будет приходить как на живого, но в квартире то уже никто не живет. Смысл платить за то чего нет.