Какой налог здесь необходимо заплатить и тоже сделать его мин.? Собственники везде - я и супруг в равных долях.

Уважаемая Марина! Если Вы и супруг уже получили полностью вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ при покупке квартиры, то снова при покупке квартиры вычет ни Вы, ни супруг уже не получите. Полученная от продажи квартиры сумма по тексту договора купли-продажи облагается подоходным налогом. После продажи каждый из продавцов подаёт декларацию по подоходному налогу в налоговую инспекцию по месту жительства в которую включает сумму, полученную от продажи своей доли и подаёт одновременно заявление на предоставление имущественного вычета при продаже(каждый на 500000руб., т.к по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ при каждой продаже квартиры вычет составляет не более 1000000руб. на всю квартиру). С суммы превышения по сравнению с вычетом подоходный налог составит 13%. Покупатели квартиры не должны отчитываться по источникам средств на покупку и платить какие-либо налоги при покупке(они тратят, а не получают доход). После покупки квартиры собственники, как и все другие собственники, не освобождённые от уплаты налога на имущество, будут платить ежегодно налог на имущество за свои доли.

Начнем с того, Марина, что продать сестре Вашего мужа и ее несовершеннолетнему сыну, вместе вы не сможете по следующей причине: в соответствии с п.3 ст. 37 ГК РФ

"Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара..."

У Вас два выхода: 1)оформить сделку через дарение посредством составления договора в простой письменной форме (в этом случае сестра Вашего мужа и ее сын должны быть освобождены от уплаты налога на имущество, т.к., в соответствии с п.1 ст. 5 Закона Российской Федерации "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" от 12.12.1991г. №2020-1, налог взимается при условии нотариального удостоверения договора дарения.

В остальном я согласен со своей коллегой

С уважением Ведерников Иван Анатольевич

Уважаемая Марина! Видимо г-н Ведерников обладает особым даром, так читать заданный вопрос, что видит в нём то, что в тексте вопроса не указано. Если родители племянника Вашего мужа лишены родительских прав, а Вы или Ваш муж назначены опекунами племянника мужа, то тогда продавать ему долю квартиры Вы и супруг не сможете, а именно такой запрет содержится в ч.3 ст.37 ГК РФ:"Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками". Если родители ребёнка не лишены родительских прав, то они могут купить у Вашу с мужем квартиру так, чтобы доля её была в собственности мужа сестры и доля у племянника мужа-отца ребёнка.