Как разделить приватизированную квартиру, когда один из сыновей больше не прописан и мать против размена
Как разменять приватизированную квартиру, если в ней прописаны мать и сын, но мать против размена. Приватизировала квартиру мать, на себя и 2 сыновей, один из них там больше не прописан.
, а я от сына не отказываюсь и размена не хочу мой сын прописан у меня в квартире, а его мать хочет размена, квартира муницыпальная.
Андрей! Ваша гражданская жена никакого отношения к данной квартире не имеет и требовать размена не вправе. Если сын прописан, но не проживает с вами, то она вправе обратиться в суд об установлении фактического места жительства сына с отцом, т.е в вашей квартире.
СпроситьВопрос по размену 4-х к. кв.
Я, брат, мать и отец прописаны в 4-х комнатной квартире, квартира неприватизирована. Мать с отцом развелись, мы хотим разменять квартиру. Мы с братом совершеннолетние.
Можно ли вообще нам разменять неприватизированную квартиру?
Что делать, если отец не будет согласен с предложенными вариантами размена, какова процедура подачи в суд? Отец вообще не хочет размена.
Какие реальные варианты размена мы можем претендовать? Например, размен на 4 однокомнатные квартиры?
Большое спасибо!
Уважаемая Екатерина! Разменять квартиру Вы можете, но только на муниципальные квартиры. При этом приватизация квартиры не облегчает ситуации, а наоборот, усложняет ее. Что касается возможности размена на 4 однокомнатные квартиры, то если Вы найдете такой вариант, то можете, конечно, обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вот только найти такой вариант мне представляется абсолютно нереальным. Для того, чтобы принудительно разменять квартиру. Вам необходимо найти вариант размена. при котором не ухудшалось бы положение отца, т.е. ему Вы должны предложить жилое помещение размером не менее 1/4 от занимаенмой Вами в настоящее время квартиры. Предложение должно быть нотариально удостоверено. Если Вы получите от отца отказ или не получите никакого ответа в течение месяца. Вы можете обращаться в суд с иском о принудительном размене. Вариант должен оставаться действующим все время до вынесения решения судом. Т.е. процедура технически очень сложная, но другого варианта размена нет. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСостою в браке. Проживаю в муниципальной неприватизированой квартире в которой прописаны: я,моя мать и сын 10 лет.
Вопрос: можно ли приватизировать квартиру если жена (не прописана в данной квартире) против и впоследствии разменять её .Жена так же против размена. Можно ли разменять квартиру в судебном порядке?
Звонить с 9 до 12
Уважаемый Дмитрий, вы вправе приватизировать квартиру без согласия жены а также впоследствии распорядится ей по своему усмотрению поскольку право собственности будет приобретено по безвозмездной сделке.
Спросить
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями)".
Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена. Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.
СпроситьЯ хочу разменять двухкомнатную приватизированную квартиру. В ней прописаны: я (сын), моя мать (ответственный квартиросъёмщик) и отец (ПМЖ в США). Мать и отец в разводе. Отец за размен, а мать против. Могу ли я разменять эту жилплощадь без согласия мой матери? Если нет, то имеет ли перспективы судебное разбирательство? Каковы её и мои права на эту жилплощадь?
Как может повлиять прописка моего двухмесячного сына в эту квартиру на процесс размена?
Если квартира приватизирована, то нужно знать на кого. Только эти лица вправе распорядиться своими долями. Размен собственности невозможен, кроме как по согласию собственников. А так - каждыйц вправе продать только свобю долю. Регистрация ребенка вообще осложнит продажу - нужно будет получать согласие органа опеки.
Если вы проживали на момент приватизации - нужно уточнить - почему не участвовали в приватизации. Если были несовершеннолетним, то нужно уточнить когдла была приватизация и сколько вам сейчас лет, можете по почте.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию. В 3-х комнатной квартире, которую мой отец получил от работы, были прописанычетверо: отец, мать, я и мой брат. Я вышла замуж и переехала к мужу, у нас родился ребенок (из квартиры я выписана и прописана у мужа (две комнаты в коммунальной квартире). Брат женился и прописал ребенка к себе (у его жены отдельная квартира). Родители хотят разменять квартиру, но брат против (квартира не приватизирована, не кооператив). Так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то с разменом возникают сложности. Свою часть квартиры родители хотят оставить мне. Что им нужно сделать для размена? Могу ли я претендовать на часть жилплощади, если они не смогут разменять квартиру? Если они смогут разменять квартиру, может ли мой брат претендовать на часть жилплощади у родителей? Спасибо!
1. Найти варианты размена и обратиться в суд с иском о принудительном обмене. При этом, вариант, предложенный брату с ребенком должен соответствовать по размеру жилой площади, которая на них приходится в Вашей квартире. Это вполне может быть комната (две) в коммунальной квартире. Чем более вариант соответствует той площади, которую они имеют (тип дома, удобства, телефон, близость метро и т.д.), тем больше шансов на положительное решение суда.
Можно пойти по другому пути - разделить лицевые счета (т.е. изменить договор найма), однако надо знать жилую площадь по комнатам, чтобы дать окончательный совет.
2. Нет, не сможете. Только в том случае, если они разделят лицевой счет, Вы сможете зарегистрироваться на их части жилплощади.
3. Нет, у него останется его жилье. Если родители приватизируют жилую площадь, то без составления завещания на Вас, брат будет таким же наследником, как и Вы, и будет иметь право на часть площади.
СпроситьВсе те лица, которые прописаны в квартире, имею равные права проживания и пользования квартирой (ст.53 Жилищного кодекса РСФСР). В соответствии со ст.68 ЖК РСФСР если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то любой из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах). При этом учитываются заслуживающие внимание доводы и интересы лиц, проживающих в обмениваемом помещении. Возможен и другой вариант - раздел лицевых счетов с последующей приватизацией и продажей закрепленных комнат. С уважением,
СпроситьХотим разменять 3-ую квартиру, прописанны 4 человека (все совершеннолетние), квартира приватизированна на одного человека, один из прописанных (не собственник) против размена. Подскажите какие варианты возможны?
Заранее спасибо!
Разменять приватизированную квартиру нельзя, это можно сделать лишь с ж.п., занимаемым по договору социального найма.
Спросить
Если тот, кто против мены, был зарегистрирован в квартире по месту жительства до приватизации и давал отказ от участия в приватизации, то согласно ст.19Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ (ред. от 30.07.2010) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" выселить его из квартиры нельзя, он имеет право пожизненно в ней проживать. Если ситуация иная и выселяемый бывший член семьи собственника, то по ч.4 ст.31 ЖК РФ можно предъявить иск о выселении или его будет выселять через суд покупатель квартиры по ст.304 ГК РФ и ч.4 ст.292 ГК РФ.
СпроситьТрех комнатная квартира приватизирована на мать, но в ней прописан сын (жена и дочь не прописаны), может ли мать разменять квартиру не обращаясь в суд.
Надежда, тут уже как с покупателем повезёт. Если его будет устраивать, что в квартире зарегистрированы чужие люди, то почему нет. Только сомневаюсь, что есть много таких покупателей.
Спросить
Надежда, добрый день. Единственный собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Спросить
В квартире проживают:
1) Мать (на нее приватизирована квартира, она собственник),
2) Бабушка (прописана без права на собственность)
3) Сын (прописан без права на собственность) с женой (не зарегистрирована в этой квартире), Сын с женой другой собственности не имеют.
Вопрос: может ли мать выписать (выселить, или разменять квартиру, чтоб сыну дали какую-нибудь комнату) сына и его жену, если бабушка не против, а сын естественно против.
Спасибо,
С уважением, Татьяна.
Уважаемая, Татьяна! Если сын, был зарегистрирован в квартире, в момент приватизации, но по какм - либо причинам отказался от нее, то выселить его, без его желания нельзя. А насчет размена. Так это право собственника, продать свою квартиру и купить две....
СпроситьМой несовершеннолетний сын прописан в квартире мужа. Помимо них в квартире еще прописана мать мужа. Сейчас они решила разменять квартиру свою трехкомнатную квартиру на 2 однокомнатные, при чем одна из этих квартир будет не в Москве. Я категорически против этого размена. Могу ли я на законном основании препятствовать этому в интересах ребенка?
Квартира неприватизирована? Вы можете обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о том, что на Ваш взгляд, интересы ребенка нарушаются. Но мне представляется это малоперспективным: Вы в квартире не зарегистрированы и по закону Ваше согласие не требуется.
СпроситьКак можно продать однокомнатную привотизированную квартиру. Квартира привотизированна на двоих: 1/2 моя доля (я в ней не прописана) и 1/2 доля сына. Сын в этой квартире прописан один. Сын женился и прописал к себе ребенка и жена тоже рвется прописаться туда. Что делать, какое преимущество сохранилось за мной? Как продать свою долю, если сын не согласен на продажу?
Ольга, здравствуйте! Согласие сына на продажу Вам и не требуется. У него лишь есть право преимущественной покупки. Если не купит, не ответит на уведомление о продаже или не откажется в течение месяца - Вы можете продать любому постороннему лицу. Но сложность состоит в том, чтобы найти покупателя.. Квартира однокомнатная. Если и найдется покупатель, то, полагаю, стоимость будет совсем мизерная..
Что касается регистрации супруги сына - без Вашего согласия она в квартире не зарегистрируется. А ребенка сын может зарегистрировать без Вашего согласия.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
