Несоблюдение срока сдачи квартиры в долевом строительстве - возможные последствия и рекомендации
У меня такая ситуация. Я дольщик. В декабре 2012 года с компанией застройщиком был подписан договор участия в долевом строительстве. Выражаясь простым языком – я купил квартиру в долевое.
Срок сдачи объекта, прописанный в договоре, обозначен как «не позднее 31 декабря 2013 года». В договоре так же есть следующий пункт «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию.»
В минувшую пятницу 15 ноября 2013 года я получил заказное письмо от застройщика, в котором содержалось дополнительное соглашение о продлении сроков строительства до 30 апреля 2014 года. Которое мне предлагается заключить (подписать) в семидневный срок с момента получения. На самом соглашении стоит дата 5 ноября 2013 года.
Можно ли считать что пункт договора «Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию» не выполнен, ведь срок в два месяца уже не соблюли, предупредили позже.
Что будет, если проигнорировать это соглашение либо написать отказ? Возможно ли получение какой то неустойки от застройщика? Что бы вы могли порекомендовать?
Конечно,срок уведомления несколько сдвинут в меньшую сторону, но это не значит, что Вам нужно игнорировать дополнительное соглашение. Вы наверняка следите за строительством и знаете, в какой стадии оно находится. Поэтому перенос сроков окончания строительства, видимо, вызван объективными причинами. Поэтому я считаю, что дополнительное соглашение Вам стоит подписать. Все вопросы по ответственности застройщика обычно возникают после сдача дома в эксплуатацию,
Спросить
Нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику влечет материальную ответственность застройщика. В статье 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на день просрочки, от цены договора за каждый день просрочки. Если дольщиком является гражданин, застройщик уплачивает неустойку (пени) в двойном размере.
Спросить
Анатолий, здравствуйте.
Если вы подпишите дополнительное соглашение это значит вы согласны на перенос срока сдачи объекта, в этом случае неустойку вы сможете взыскать только с 30.04.2014г. Если дополнительное соглашение не подписывать, неустойка будет с 01.01.2014г. Подписывать или нет соглашение это ваше право.
Спросить
Требуется ли указать в дополнительном соглашении, что дольщик соглашается на продление срока только с условием уплаты пени?
Застройщик предлагает изменения в договор по долевому строительству - стоит ли подписывать дополнительное соглашение?
Застройщик предлагает дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи дома, а дольщик сомневается
Задержка сдачи объекта долевого строительства - возможность требования неустойки от застройщика
Требование о неустойке от застройщика Феникс-Инвест в связи с несоблюдением срока сдачи объекта недвижимости
Неисполнение договора на долевое строительство - возможность подачи в суд при кризисе Застройщика