Истек срок коммерческого найма и муниципалитет отказывается продлевать - варианты - выкуп или соседи?
Закончился коммерческий найм, муниципалитет не хочет продлевать, говорят или выкупайте 44 кв. м из 64 или подселим соседей. Комунальные платежи платим вовремя сделали хороший ремонт. Что делать в таком случае.
Здравствуйте, Михаил!
Вы вправе претендовать на продление договора коммерческого найма на новый срок. При этом Вы защищены положениями статьи 684 ГК РФ, где регламентировано преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
В соответствии с указанной статьей по истечении срока договора коммерческого найма Вы, Михаил, имеете преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения муниципалитет должен был предложить Вам заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Вас об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если муниципалитет не выполнил этой обязанности, а Вы не отказывались от продления договора, то ваш прежний договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В указанной статье говорится, что если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Таким образом, Михаил, если Вы не отказывались от продления договора, а муниципалитет не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредил Вас об отказе от продления договора с Вами в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то Ваш прежний договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Если же муниципалитет не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого предупредил Вас об отказе от продления договора, то он будет не вправе подселять новых жильцов в течение года. При нарушении этого условия, то есть в случае подселения новых жильцов в течение года, Вы в судебном порядке будете вправе требовать признания договора с новыми жильцами недействительным.
Я полагаю, Михаил,что Вам не следует дожидаться неблагоприятных для Вас шагов муниципалитета, а нужно, вооружившись статьей 684 ГК РФ, написать заявление с изложением вашей позиции, и отправляться на переговоры в муниципалитет, угрожая им изобличением в юридической некомпетентности и передаче дела для рассмотрения в суд.
Спросить
Квартира была дана работнику полиции. Договор специализированного найма закончился. Квартира в собственности муниципалитета. Администрация продлевать его не хочет. Т.К.. работник ушел на пенсию. Работает в другой организации. Регистрация постоянная. Муниципалитет подал иск в суд о выселении без предоставления жилья. Что делать?
Здравствуйте, Татьяна. Для того, чтобы вас проконсультировать, необходимо ознакомиться с исковым заявлением. Можете его скинуть любому юристу с сайта.
СпроситьНа почте принимают платежи в ЖКХс комерческой надбавкой за платёж в 30%. Правомерно ли это?
Добрый день! Проблема в следующем: сняли помещение в аренду для ведения коммерческой деятельности, сделали ремонт, закупили оборудование. Позже выяснилось, что у хозяина помещения большие долги за коммунальные платежи.
Если договор аренды заключен с собственником (хозяином, у которого долги), то эти долги его проблемой и остаются. Если договор аренды с УК, то Ваша задолженность (в случае не оплаты Вами коммунальных платежей) начинается с момента Вашего вступления в права аренды.
Спросить
В вашем случае единственным неблагоприятным последствием для вас может явиться приостановление либо ограничение предоставления коммунальных услуг по которым у хозяина помещения имеется задолженность.
СпроситьУ нас ТСЖ. подскажите ремонт подъезда входит в жилищно-коммунальные платежи? Как должен отражаться данный платеж в общей платежки за коммунальные платежи по квар. Плате?
Текущий ремонт входит в тариф содержание и ремонт общедомового имущества , если ремонт капитальный , то он проводится на основании решения собственников (с протоколом ) за средства собственников.
СпроситьМы живём в 2 х квартирном деревянном барак, жилое помещение у нас в НАЙМЕ, жильё муниципальное. Мы оплачиваем Наём. От старости начал разрушается коридор и крыльцо. Кто должен производить ремонт, мы или муниципалитет (администрация)? Что входит в оплату НАЕМ? Администрация нам отказали в ремонте, ответив, что мы платим только за то, что проживаем в этой квартире, а ремонт крыльца и коридора должны делать сами.
Обязанность производства капитального ремонта возлагается законом на наймодателя.
Спросить
Собственник обязан нести бремя содержания имущества, а собственник - муниципалитет, поэтому он и должен заниматься ремонтом.
Спросить
Сначала нужно определиться с видом ремонта.
Если ремонт текущий - его делают наниматели.
Если ремонт капитальный - собственник (муниципалитет).
Удачи.
Спросить
Ответственность несет администрация и УК. Коридор и крыльцо это общедомовое имущество.
СпроситьУправляющая компания хочет в взыскать плату за соц. найм включив его в коммунальные платежи через суд коммунальные платежи платим своевременно в полном объёме соц найм не платим у нас ордер совецких времён.
Согласно п. 4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
Таким образом, Вы обязаны платить не только за ком.услуги, но и за содержание и ремонт жилого помещения.
СпроситьСьехали со сьемной квартиры не уплатив коммунальные платежи, договор есть. По договору оплата только за коммунальные услуги, содержание и кап ремонт не прописан. Арендаторы не собираются оплачивать долг, мотивируя тем, что они переплатили за сод и кап ремонт дома. Что делать в таком случае, или обращаться в суд безполезно, раз сод и кап ремонт не прописан в договоре. Есть ли такой закон?
Доброго времени суток!
Если не прописано в договоре, значит они и не обязаны были платить (содержание и капитальный ремонт)
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
Спросить
Здравствуйте.
Содержание и капитальный ремонт оплачивает собственник жилого помещения, а не арендаторы, поэтому подавать в суд нет смысла.
Спросить
Мы затопили соседей снизу, лопнул шланг подачи горячей воды. Мы им сделали на кухне ремонт, они работу приняли, но спустя 5 дней нам говорят, что ремонт не закончен нам не нравится. Что нам делать?
Здесь к сожалению ничего и не поделать. Договаривайтесь по-хорошему как-то,иначе в суд пойдут, а там уж как повезет, если смогут они доказать, что ремонт у них изначально был дорогой-то присудят, но и им это сложно будет доказывать.
Спросить
Регулируется это просто! Переписка, в которой вы указываете, что требования затопленной квартиры вы исполнили. Ремонт произвели на сумму такую то - теньге.
Если остальное не нравится то пусть обращаются в суд!
Вариант два, если уверены. Последствия затопления не установить, то вы вправе отказаться вообще делать, что либо. Как впрочем и отрицать сам факт затопления! (если нет акта о затоплении и расчете средств на ремонт. Обязательств по распискам и т.д.)
Спросить
Добрый вечер, если у вас есть акт от инспектора об установлении факта затопления и расчета стоимости ущерба, а также все документы о стоимости ремонта и работ, тогда соседи должны были вам подписать акт выполненных работ. А если акт подписан значит у них не было претензий по качеству работы. Теперь если им нужно что-то другое, то пусть обращаются в суд.
СпроситьЗатопили соседей, ущербанет, но есть отмываемые потеки от канализации. Соседка провела экспертизу и подала в суд (хочет полный ремонт ванной). В суд назначил судебную экспертизу. Но она говорит что сделала ремонт. Хотя я на 100% знаю, что не делался. Как быть в этой ситуации и как проводится в таком случае экспертиза?
Здравствуйте, уточните, пожалуйста, суть повествования "но она говорит что сделала ремонт, Хотя я на 100% знаю, что не делался."
Ремонт до затопления или после?
Спросить
Изначально должен быть составлен акт в присутствии представителя управляющей компании, где фиксируются повреждения, причиненные заливом. Исходя из этого документа эксперт может дать свое заключение.
Спросить
Здравствуйте. В данном случае судебная экспертиза проводится по документам: акту залива, представленному в материалы дела отсчету оценщика. Удачи.
СпроситьУ наших соседей снизу упал потолок (наш пол), прогнили деревянные перекрытия, управляющая компания говорит что это забота жильцов, что не делают ремонт. Так же было сказано что жильцы должны делать капитальный ремонт дома за свой счёт. Не понятно за что мы платим кап. ремонту и УК тогда. Ремонту в нашей квартире 5 лет, пол сделали хорошо, поэтому мы чудом не провалились к соседям. Как нам быть в данной ситуации и что делать? Кто все таки должен менять перекрытия? Дома стало страшно ходить... А у нас и у соседей маленькие дети...
Здравствуйте.
Перекрытия - это общедомовое имущество, нужно писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию, а на управляющую компанию подавать в суд.
Для получения более подробной консультации или подготовки документов рекомендую обращаться к любому выбранному Вами юристу сайта личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.
Спросить
Здравствуйте, Юлия Евгеньевна
По Жилищному Кодексу капитальный ремонт направлен на:
замену деталей конструкций, непригодных для эксплуатации — крыша, подвал, подсобные помещения, фасад, лифт, лестница и далее;
восстановление фундаментальной части здания жилого дома;
осуществление ремонтных работ коммуникационных систем — электроснабжение, водоснабжение и далее;
оснащение многоквартирного дома приборами учета потребляемых ресурсов.
Вам необходимо потребовать от Управляющей компании письменный отказ в проведении ремонтных работ, и на основании этого отказа писать исковое заявление в суд, с требованием осуществить ремонт.
Спросить
