Отказ администрации в выдаче разрешения на строительство магазина и требования к общему градостроительному плану - на что можно ссылаться?
398₽ VIP
Хочу построить магазин на собственном земельном участке, но в администрации поселения отказали выдать разрешение на строительство так как нет градостроительного плана на весь поселок. Говорят что нужно всем собраться и сделать общий градостроительный план за счет своих средств. Правомерны ли действия администрации и на какой закон с ссылаться?
Не правомерны действия:
Согласно ст.44 Градостроительного плана
1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение линейных объектов федерального значения.
В соответствии с ч.17 ст.46 В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Спросить
Уважаемая Татьяна Владимировна!
Порядок оформления градостроительного плана земельного участка урегулирован главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В силу части 5 статьи 41 Градостроительного кодекса при подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа применительно к застроенным или предназначенным для строительства земельным участкам (части 1, 2 статьи 44 Градостроительного кодекса).
Градостроительный план земельного участка подлежит представлению в уполномоченный орган для получения разрешения на строительство объекта, поскольку такое разрешение подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, а также для ввода объекта в эксплуатацию (пункт 2 части 7, часть 1 статьи 51, пункт 2 части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса).
Из части 17 статьи 46 Градостроительного кодекса следует, что орган местного самоуправления по заявлению физического лица обязан подготовить градостроительный план земельного участка, утвердить его и выдать заявителю без взимания платы и без проведения процедуры публичных слушаний.
Обратитесь сначала с заявлением о подготовке и выдаче градостроительного плана, а потом уже с заявлением о выдаче разрешения, приложив к нему градплан.
Спросить
Есть свидетельство о гос регистрации права собственности на землю (под здание магазина) и свидетельство на здание (здание магазина).
Здание магазина стоит на земельном участке. Могу ли я заявиться на подготовку градостроительного плана и получение разрешения для строительства магазина.
В отделе архитектуры сказали, что они не могут выдать градостроительный план для строительства магазина, потому что на участке стоит уже магазин, только на реконструкцию возможна выдача град плана и разрешения. Правомерно ли это? и еще они просят предоставить акт о списании здания, после чего будет возможно подготовить град план для строительства.
Все правильно. Вам нужно предоставить справку о сносе магазина и прекращении право собственности на него, тогда начнется процедура подготовки документов на новый магазин.
СпроситьЗаказан градостроительный план. Отказ.
Отказали в выдаче градостроительного плана, т.к. написано общей фразой, а именно фразы " Получение градостроительного плана" нет.
Правомерно?
Прикрепляется только 1 файл?
Добрый день!
Можно обратиться в суд с иском об обязании выдать ГПЗУ, но предварительно надо разбираться в причинах отказа. Очень мало информации.
Спросить
Администрация муниципального района отказала в выдаче градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство многоквартирного дома на территории сельского поселения, ссылаясь на отсутствие в администрации района генплана, правил землепользования и застройки, а также утвержденных документов по планировке и межеванию территории данного сельского поселения. В указаном сельском поселении данные документы в наличии. Глава поселения заявляет о передаче в администрацию района данных документов, а в администрации района отрицают их наличие. Как получить разрешение и град. План земельного участка. Спасибо!
Сергей! Обратитесь к специалистам. Сапоги должен тачать сапожник, а пирожные печь пирожник. Определитесь, Вы или строитель, или юрист.
Спросить
В силу части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 9 ст. 51 ГСК РФ в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в соответствующий орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство и представляет следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
По смыслу положений ч. 11 ст. 51 ГСК РФ уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган местного самоуправления при рассмотрении заявления о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства обязан совершить следующие действия:
1) провести проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство;
2) провести проверку соответствия схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка;
3) выдать заявителю разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства либо отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа.
В соответствии с нормами ч. 13 ст. 51 ГСК РФ основаниями для принятия компетентным органом местного самоуправления решения об отказе в выдаче заявителю разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства могут являться:
1) отсутствие (непредставление) указанных выше, документов, предусмотренных ч. 9 ст. 51 ГСК РФ;
2) несоответствие представленных документов, а именно правоустанавливающего документа на земельный участок и (или) схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка.
Указанный перечень оснований отказа в выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства является исчерпывающим по смыслу ч. 13 ст. 51 ГСК РФ расширительному толкованию не подлежит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 198, частью 4 статьи 200 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. Заявитель же обязан доказать факт нарушения обжалуемым актом, решением, действиями (бездействием) своих прав и законных интересов.
P.S. Рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для определения порядка и согласований условий оказания юридических услуг, направленных на разрешение спорных гражданско-правовых отношений, защиты и/или восстановления нарушенных прав и законных интересов.
СпроситьЯвляюсь арендатором земельного участка для индивидуального жилищного строительства, необходимо ли обязательно прилагать к заявлению о выдаче разрешения на строительство жилого дома градостроительный план или администрация, выдающая это разрешение, сама запрашивает градплан на основании ч.9.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ? Какие документы от меня обязательны в отдел архитертуры для получения градостроительного плана?
Получила отказ на основании не предоставления градостроительного плана, в суд написала заявление, есть ли судебная практика по аналогичному вопросу
Спросить
Да, есть. Для представления своих интересов в суде можете обратиться к нашим специалистам.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЯ взяла участок в аренду под ИЖС, хочу получить разрешение на строительство, архитектор сказал, что нужно сначала сделать градостоительный план, стоимость которого составит 13000 руб. Скажите пожалуйста, такой план может стоить столько? И от чего зависит стоимость градостаительного плана?
обратитесь к кадастровым инженерам, они посчитают стоимость, зависит от площади и расположения участка
СпроситьЯ имею участок который мне выдан в аренду администрацией района под магазин стройматериалов. А городская администрация припятствует мне в утверждении градостроительного плана и выдачи разрешения на строительство.. выграл два суда по обязанию городской администрации утверждить градостроительный план и действия администрации города признаны не законными. (тянулось 7 месяцев) Предстоит еще судиться по обязанию администрации выдать разрешение на строительство. А время уходит я мог уже давно построить магазин... (начать торговлю или например здать магазин в аренду) оцениваю это как упущеную выгоду... Могу ли я взыскать упущенное время на суды - как упущенную выгоду.. например-(я бы мог построить магазин и сдать его в аренду) и получить соответствующию прибыль...
Расчет. например за два месяца бы построили магазин , и предоставить какой -нибудь договор с предпренимателем который занимается продажей стройматериалов и по договору он готов арендовать построенный магазин за например 30-50 тысяч рублей в месяц...и может это подтвердить в суде..( 5 месяцев х 30 тыс. = 150000 рублей)
СпроситьОчень долго жду результатов в изминении ген. плана по земельному участку, чтоб сделать градостроительный план с разрешением на строительство. Сколько это занимает по сроку?
Может быть годами, и это факт. Минимум 6 месяцев. В зависимости от процедуры в вашем регионе.
СпроситьЯ купил участок для коммерческого строительства. У прежнего владельца был выданный Администрацией города градостроительный план по которому я начал строительство, а через пару лет, когда на участке уже имелось 30% строения Администрация по непонятной причине выдала новый план, в котором зона застройки была уменьшена и теперь заставляет меня сносить часть строения, которая за границами нового градостроительного плана. А всё потому, что рядом с моим участком другим выделили новый участок, но проезд между ними не предусмотрели, а решили за счёт моего участка сделать этот проезд. Разве в этой ситуации закон имеет обратную силу? Помогите найти нормативную базу (ссылки на законы, решения судов и т.п.), чтобы мне аргументированно обратиться в Администрацию города с заявлением, что она не имела права менять границы (уменьшать) ранее выданного градостроительного плана. Всё строительство я веду в границах своего земельного участка.
Ух вы какой. Кто же вам будет за бесплатно искать нормативную базу Нет ни одной причины для этого.
Даже сыр в мышеловке не бывает бесплатным Подобные поиски стоит оплачивать А скупой платить не дважды и не трижды.
Спросить
Сначала, Сергей необходимо ознакомиться со всеми вашими документами, прежде чем что то посоветовать вам. Скорее всего у вас возникает судебный спор. Но это лишь догадка. Так что обращайтесь очно с документами на консультацию к выбранному вами на этом сайте юристу или в юридическую консультацию по месту жительства.
СпроситьПриобрели земельный участок сельхозназначения, с апреля по ноябрь 2014 г. переводили землю под ИЖС, в это время начали строительство на участке. Когда получили документы на землю под ИЖС, пошли в пенсионный фонд, чтобы оформить материнский капитал, там с меня потребовали разрешение на строительство. В сельской администрации нам не могут дать разрешение на строительство, т.к. нужен градостроительный план, а градостроительный план нам не могут сделать, т.к. у нас уже строительство началось. Как быть в такой ситуации? Как использовать мат. капитал в целях строительства? Как быть с разрешением на строительство и градостроительным планом? Заранее спасибо за помощь.
