Арендодатель хочет расторгнуть договор из-за задержки оплаты - как мне защитить свои права и избежать выселения?

Статья 687.Гражданского кодекса РФ. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Досрочно расторгнуть договор найма Наймодатель может только в судебном порядке.

Ваши права нарушаются. Договаривайтесь или обращайтесь в суд

Татьяна, здравствуйте.

Полагаю, то в Вашей ситуации нет повода для беспокойства.

Коль скоро в заключении договора аренды был посредник - агент риэлторской компании, то вряд ли он предлагал Вам с арендодателем к заключению договор, который предусматривал бы ответственность в виде досрочного расторжения договора в случае просрочки оплаты на 5 дней.

А поэтому обращаемся к ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения которой предусматривают случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Во-первых, и это главное - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор:

 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

 2) существенно ухудшает имущество;

 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

 Во-вторых, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, чтобы требовать досрочного расторжения договора арендодатель обязан сначала направить Вам письменное требование о необходимости оплаты аренды. И только после этого, когда Вы не отреагируете на данное требование - он будет вправе заявить требование о расторжении договора в суд. В противном случае - его иск не будет удовлетворен судом.

Полагаю, что в Вашей ситуации оснований доя досрочного расторжения договора не имеется. И агент - здесь абсолютно не причем, если, конечно, арендодатель не выдал ему доверенность на представление его интересов во взаимоотношениях с Вами и другими арендаторами.

Заключенный Вами договор - защита, в том числе от возможного вызова органов полиции со стороны арендодателя, когда Вы откажетесь подчинится покинуть в добровольном порядке квартиру.

Закон на Вашей стороне!

Что же делать? Во-первых, Вам необходимо успокоиться. А во-вторых, по прибытии завтра арендодателя с агентом в спокойном тоне объяснить, что допущенная Вами просрочка более не повторится и добавить со ссылкой на вышеизложенное, что оснований для расторжения договора не имеется.

там не аренда, а найм и применяются нормы, указанные Баранниковой Т.Н.

Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Квартира сюда не относится.