Может ли хозяйка выселить нас, не дав дожить месяц, за который было уплачено в начале?
Суть проблемы: снимаем с девушко квартиру, при вселении хозяйка взяла с нас плату за первый и за последний месяц. Договор был что будем снимать на долго и платить платежи 4 числа каждого месяца. Вчера 21 числа она сказала что мы должны оплачивать комунальные услуги на перед+ она поднимает квартплату.
Вопрос имеет ли она право выселить нас не дав дожить месяц, за который было уплочено в начале? П.С никаких письменных договоров заключено не было..
в таком случае добровольно вы имеете право не выселяться, а на будущее необходимо заключать письменный договор
Спросить
во-первых, посмотрите по вашему договору сроки предупреждения о выселении
во-вторых , если она вас захочет выселить, она должна вам вернуть денежную сумму, за вычетом фактического проживания.
в-третьих, согласно ст.682 ГК РФ "Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором" А эти случаи:
ст. 687 ГК :
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
т.е. просто так "передумала" и поменяла плату - не законно.
Спросить
Мы с маленьким ребёнком снимаем квартиру платим исправно 8 числа каждого месяца имеет ли право хозяйка выселить нас 30 числа договоров нет.
Да, но без судебного решения можете не съезжать. Силой она этого сделать не может, полиция тоже не имеет права.
СпроситьСняла квартиру в декабре 2013 года. Был заключен договор на полгода, после чего не продлялся. Решила переехать в другую квартиру, хозяйку предупредила. Оплата в самом начале была за первый и последний месяц. Ближайшая оплата должна была быть 10 июля. Если я 10 числа сдаю квартиру хозяйке, она вернёт мне деньги которые я отдала за последний месяц?
Не факт, все зависит от её порядочности. Необходимо смотреть договор+документы подтверждающие оплату с 2013-2015гг, акты передачи помещения. В определенных обстоятельствах у хозяйки возникает неосновательное обогащение на сумму обеспечительного взноса за последний месяц.
СпроситьДолжны ли мы оплачивать общий ремонт дома (с 1 января 2015 года), если мы являемся квартирантами квартиры. Договор аренды жилья был составлен с 1 августа 2013 по 31 июля 2014 года, в нем было прописано, что коммунальные платежи оплачивает наниматель. Новый договор составлен не был. Хозяйка квартиры на выяснение решения данного вопроса сказала, что это наши проблемы, и если не хотим платить, то она нам квартплату повысит. И может ли она сейчас нас в любой момент выселить. За полтора года никаких нарушений с нашей стороны не было и коммунальные услуги оплачивались всегда в срок.
Юридически коммунальные услуги и кап.ремонт - абсолютно разные вещи, если у вас не заключен договор на новый срок, то тогда вы на птичьих правах. Рекомендую Вам с ней не ругаться, а заключить договор на новый срок, либо вообще съехать.
Кап.ремонт - это не коммунальная услуга, если в договоре прописано, что "наниматель/арендатор платит за коммунальные услуги", то это значит, что вы платите только за коммуналку, а не за кап.ремонт.
Согласно Постановлению правительства от 06.05.2011 № 354:
«"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
СпроситьМы с мужем снимаем квартиру. Хотели нотариально заверить договор, но нотариус был закрыт, и мы решили не искать и просто заключить договор с подписью между владельцем квартиры и нами (съемщиками). Формально договаривались, что будем снимать год. Но договор сделали на 6 месяцев, т.к не заверяли. Когда за 6 месяц произвели оплату, хозяйка сказала, что в след. Месяце (а это уже пойдет 7 месяц съема) подпишем новый договор. Старый договор был до 16 июля. Когда мы должны были платить за 7 месяц, она за день сказала, что увеличивает сумму и меняет условия оплаты. Она нас не предупредила за месяц!
Но в договоре есть такой пункт, что арендатор по истечению договора должен через 15 дней освободить квартиру. Как я повторюсь договор нотариально не заверен, хозяйка сказала, что новый договор ещё на 6 месяцев подпишем в след. Месяце.
Какие у нас права? Что мы можем сделать в этом случае?
Квартира, которую мы снимаем на хозяйку и на её бабушку. Бабушка при договоре на тот момент была, но она к сожалению умерла. И теперь хозяйка толька одна. Какие документы должна хозяка нам предоставить?
Мы снимаем квартиру. При заключении договора внесли оплату за первый и последний месяцы. Через два месяца срок договора истекает, вернут ли нам хозяева квартиры оплату за последний месяц, который был оплачен при заселении?
Наталья, добрый день!
Все зависит от условий договора, если оплата была именно за последний месяц, то Вы либо имеете право последний месяц не оплачивать, либо должны вернуть.
Всего доброго,
СпроситьКак разрешить сложившуюся ситуацию? 4 февраля этого года мы с супругом арендовали квартиру. При заселении оплатили арендную плату за первый и последний месяц проживания (22 500 *2), как таковой договор заключен был в одном экземпляре и отдан хозяйке квартиры, дабы у нее имелись наши паспортные данные. Прожили мы в этой квартире с февраля по нынешнее время. Последний платеж был 4 мая, оплата была соответственно за май. Сейчас мы вынуждены переехать. Сообщили об этом хозяйке. Так как у нас оплачен последний месяц, т.е. июнь, съехать мы должны 4 июЛя. Но хозяйка сказала, чтобы мы освободили квартиру до 15 июНя, и что залог она нам не вернёт! как быть в такой ситуации? Либо вернуть залог, либо дожить до оплаченной даты?
У Вас я так понимаю договора нет на руках и подтверждение оплаты за аренду и залог тоже нет? Отправьте ей в письменном виде уведомление о том, что Вы в течение месяца июня съезжаете из квартиры. По Закону уведомить ее должны за 1 месяц до выезда. Залог должна вернуть, если не вернет, то только через суд. Удачи.
Спросить
Мы снимаем квартиру. Договор был составлен на год. Была в начале оплата за первый и последний месяца. Дальше мы продолжили жить и договор не обновляли. За месяц предупредили о том, что съезжаем. Нужно ли платить за последний месяц проживания?
Если вы продолжали жить в съёмной Квартире, то договор прошляется автоматически, если ни одна из сторон не настаивает на ютом, новый заключать не обязательно, поэтому если вы до окончания срока договора все оплачивали, то тогда деньги, которые вы платили заранее учитываться будут и в продлении, тогда платить не надо, а если вы не платили за последний месяц окончания договора, тогда надо платить.
СпроситьМы составили договор, в котором четко указано, что арендную плату за квартиру необходимо вносить 1 числа каждого месяца. Наступило 1 число, наш квартирант сначала пообещал внести деньги 2 числа, а затем перестал отвечать на телефон. 6 числа, наконец-то, взял трубку, и заявил, что снимать квартиру не будет, и деньги за 6 дней +коммунальные услуги за прошлый месяц оплачивать не будет. Мы сменили замок, так как наших ключей от квартиранта мы не получили. В квартире остался шкаф квартиранта, который он требуют вернуть. Можем ли мы рассчитывать на оплату арендной платы и коммунальных услуг за 6 дней, если только 6 числа мы узнали, что квартирант не собирается снимать квартиру.
Хотела бы получить ответ на такой вопрос: могут ли меня и мою несовершеннолетнюю дочь выселить из квартиры которую мы снимаем (без договора) если из_за своего отсутствия в городе я не смогла вовремя заплатить деньги. И имеет ли право хозяйка квартиры требовать квартплату сразу за 2 месяца (.квартиру оплачиваю 1 числа каждого месяца, но через задержку оплачу 20.с меня еще требуют за следуюющий месяц)+нам подняли снова квартплату. Договор делать отказываются мотивируя тем,, что нет всех документов на квартиру. (квартира пренадлежала их матери, которая умерла год назад)
Вы сами себе ответили на вопрос, без договора Вы бесправны, Вас в любой момент могут попросить освободить незаконно занимаемое помещение!
Спросить
Здравствуйте! Выселить могут , если напишут заявление в полицию о нахождении посторонних лиц в квартире. Если нет надлежащим образом заключенного договора аренды ,то требовать с Вас предоплаты и прочего возможно только по соглашению сторон. Всегда рад помочь.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае - это текущие платежи, т.е. Вы оплачиваете коммунальные услуги в текущем месяце в конце текущего месяца по условия договора найма.
Спросить
В договоре о коммунальных услугах говорится, только о том, что мы должны оплатить их до 20 числа, а арендную плату до 30, сейчас только как мы хотим заплатить за след месяц, нам говорят, чтобы мы платили и за коммунальные услуги.
Спросить
Если в вашем договоре прописано, что вы должны платить за коммунальные услуги ст 154 ЖК РФ то 20 числа каждого месяца, то вам придется платить.
Спросить
