Возможность прописки и права собственности - как получить долю в квартире при покупке по ипотеке?

Здравствуйте, уважаемая Алена!

Эта квартира куплена в браке, а значит она является совместной собственностью супругов согласно статье 34 Семейного кодекса РФ (кратко - СК РФ), а в случае её раздела по иску одного из супругов в браке, при расторжении брака или после расторжения брака эта квартира судом будет разделена поровну между супругами или экс-супругами на основании статьи 39 СК РФ.

Вы можете только уговорить мужа заключить с ним соглашение о разделе совместного имущества (статья 38 СК РФ), согласно которого эта квартира будет вашей собственностью. Такое соглашение должно быть заверено нотариусом. Или заключить с мужем брачный договор с таким же условием.

Всего Вам доброго.

Приобретена в браке, значит общая собственность с мужем.

Развод не влечет раздел имущества.

Раздел можно осуществить в любое время и в браке тоже.

МОжно подать иск о разделе квартиры и потребовать себе долю больше, с учетом взноса, доказав, что это лично Ваши ден средства.

ТО, что он не платит ипотеку, а Вы её платите, Вашу долю не увеличивает.

Можно с него взыскать 1\2 платежей, что сделали вне брака...

После выплаты ипотеки, можете подарить ему его долю (ст. 572 ГК РФ)

Если муж согласен, то вы можете соглашением (в простой письменной форме или у нотариуса) разделить по долям, далее зарегистрировать свою долю. При несогласии - в судебном порядке. Если пока кредит не выплачен, залог не снят, то только через суд. Долг делится пополам.

Здравствуйте! После того, как выплатите ипотеку. Обязаны выделить доли детям. Далее продажа квартиры только с разрешения органа опеки.

Вы не сможете оформить дарственную, т.к. квартира обременена ипотекой. Или я неправильно понял и вы уже ее выплатили?

Можно у нотариуса оформить дарственную на ваших детей. Можно разделить доли в этой квартире, и после этого он подарит свою долю вам, а после этого можете регистрировать брак, и тогда квартира будет вашей.

Положения законодательства, устанавливающие режим общей собственности на совместно нажитое в браке имущество, распространяются исключительно на браки, зарегистрированные в органах ЗАГСа.

В целом можно сказать, что при распаде пары, живущей вне брака в официальном смысле, каждый из сожителей останется с тем имуществом, которое принадлежит ему лично, даже если на его приобретение были затрачены денежные средства второй стороны. Так, квартира, купленная во время сожительства на общие средства и оформленная лишь на одного из сожителей пары, после прекращения совместной жизни будет считаться собственностью того лица, которое указано в официальных бумагах.

Для того чтобы вернуть себе часть стоимости такого имущества, второй стороне придется инициировать обращение в суд, т. к. рассчитывать на порядочность человека в подобных ситуациях не всегда возможно.

Поэтому, если есть возможность, и пока она есть, оформляйте дарственную.

Считаю, что в вашем случае (совместное проживание более 10 лет, ипотечная квартира и двое общих детей) не состоять в зарегистрированном браке в России, где такие браки не признаются, в крайней степени неразумно.

Вам следует зарегистрировать брак, но этого не достаточно. Следует также заключить брачный договор, условием которого распространить режим общей совместной собственности супругов на все имущество (или отдельные виды имущества), нажитое каждым из супругов с момента начала фактических брачных отношений (указать явно дату!)

можете подарить, если муж не возражает

однако сделки с квартирой возможны только с согласия банка

Или какие еще есть варианты, чтобы мне не иметь часть квартиры в собственности?

---составьте брачный контракт. которым определите квартиру после выплаты кредита. на мужа

Брачный Контракт при ипотеке А,В, тоже нужно в банке согласовывать

конечно можете, оформите квартиру в собственность по 1/2 на каждого.

конечно можете, сособственниками могут быть любые граждане.

Обязательно в договоре купли-продажи квартиры укажите, что покупателем будете и Вы, а не только Ваш гражданский муж.

Ни к какой не привлечете: во-первых , это не муж, а сожитель. Во-вторых, сами на себя оформили: и деньги Ваши и квартира в этом случае. Если-бы были в законном браке, могли-бы с него потребовать, а сейчас нечего требовать.

Нет конечно. Никакой ответственности у него не возникает.

Привлечь за что? Если ипотека оформлена на вас и дом оформлен на вас, то вы являетесь собственником дома и обязаны платить эту ипотеку.

Добрый день!

Нет, это не возможно, пока на квартиру имеются ограничения.

Вы с мамой может заключить договор дарения денег, удостоверить его нотариально. Либо маме оформить новую квартиру в свою собственность, и после этого подарить ее вам.

Может будет лучше если мама купит квартиру и подарит ее Вам. имущество, полученное по безвоздмездным сделкам при разводе не делится а так, получив от мамы деньги будете потом доказывать что именно эти деньги потратили на покупку квартиры...

Добрый день.

Очень важно правильно составить такой договор дарения. А главное, при покупке квартиры должно четко просматриваться, что эти деньги пошли на покупку.