Как защитить право на квартиру в ипотеке при наличии детей от предыдущего брака
2008 году купили квартиру в ипотеку в гражданским мужем, квартира записана на него, у нас есть двое детей и у него 1 ребенок от прежнего брака. Как лучше поступить узаконить отношения или оформить дарственную, мало ли в случае чего, чтобы эта квартира перешла мне и моим детям, спасибо.
Вы не сможете оформить дарственную, т.к. квартира обременена ипотекой. Или я неправильно понял и вы уже ее выплатили?
Спросить
Можно у нотариуса оформить дарственную на ваших детей. Можно разделить доли в этой квартире, и после этого он подарит свою долю вам, а после этого можете регистрировать брак, и тогда квартира будет вашей.
Спросить
Положения законодательства, устанавливающие режим общей собственности на совместно нажитое в браке имущество, распространяются исключительно на браки, зарегистрированные в органах ЗАГСа.
В целом можно сказать, что при распаде пары, живущей вне брака в официальном смысле, каждый из сожителей останется с тем имуществом, которое принадлежит ему лично, даже если на его приобретение были затрачены денежные средства второй стороны. Так, квартира, купленная во время сожительства на общие средства и оформленная лишь на одного из сожителей пары, после прекращения совместной жизни будет считаться собственностью того лица, которое указано в официальных бумагах.
Для того чтобы вернуть себе часть стоимости такого имущества, второй стороне придется инициировать обращение в суд, т. к. рассчитывать на порядочность человека в подобных ситуациях не всегда возможно.
Поэтому, если есть возможность, и пока она есть, оформляйте дарственную.
Спросить
Считаю, что в вашем случае (совместное проживание более 10 лет, ипотечная квартира и двое общих детей) не состоять в зарегистрированном браке в России, где такие браки не признаются, в крайней степени неразумно.
Вам следует зарегистрировать брак, но этого не достаточно. Следует также заключить брачный договор, условием которого распространить режим общей совместной собственности супругов на все имущество (или отдельные виды имущества), нажитое каждым из супругов с момента начала фактических брачных отношений (указать явно дату!)
Спросить
Как правильно оформить наследсво? С мужем разошлись, он женат на другой в официальном браке. Бывшая свекровь купила две квартиры моим двум детям, как правильно оформить наследсво. Чтобы эти две квартиры на прямую перешли к её внукам, в случае ее смерти, или можно свекрови оформить просто дарственную на внуков, чтобы квартиры перешли сразу внукам, а не её сыну, отцу моих детей. Какой документ нужно оформить, в данном случает, чтобы наследники были на прямую её внуки?
Добрый день! В вашей ситуации надежнее всего сразу оформить дарение от свекрови внукам, так как завещание можно оспорить, а также есть обязательная доля в наследстве, а вот отменить дарение практически невозможно.
Спросить
Лариса,
Если бывшая свекровь купила квартиры своим внукам, так и оформить их надо на внуков, соответственно. Например, договором дарения.
При наследовании по закону, при живом отце внуки своей бабушке наследовать не будут.
При наследовании по завещанию, если отец будет нетрудоспособен, у него будет право на обязательную долю, независимо от содержания завещания.
СпроситьМы с мужем живем в гражданском браке. У нас есть ребенок, до меня у него были браки и есть дети. Я взяла квартиру в ипотеку и записала на себя. Если что то случится с мужем моя квартира будет делиться на всех его детей. Как этого избежать может сразу записать на нашего ребенка дарственную или мужу написать завещание. Как оформить квартиру чтоб она досталась мне или ребенку?
Мы с мужем живем в гражданском браке"Если что то случится с мужем "
С чего взяли что муж она вам?
Понятия "гражданского брака" в законе нет. Есть муж и жена в браке зарегистрированном в ЗАГСЕ.
А с чего это ваша квартира будет делиться с детьми вашего.. СОЖИТЕЛЯ?,
Никто ни он, ни его дети ни при жизни. ни после смерти к вашему личному имуществу .отношения не имеют, если у вас брак не зарегистрирован.
Вашим наследником по закону будет только ваш ребенок.
Завещание можете оставить. можете нет. тк все равно ребенок ваш будет наследником первой очереди .по закону
Спросить
Светлана
дети вашего гражданского супруга, также как и сам гражданский супруг, не имеют и не будут иметь никаких прав на ваше жилье. Законом гражданский брак не регулируется.
Жилье оформлено на вас, ипотеку выплачиваете вы. Поэтому - квартира ваша личная собственность. Собственник вправе владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом, если это не нарушает прав других лиц (ст. 209 ГК РФ).
Поэтому ваш гражданский супруг - сожитель, прав на ваше имущество не имеет, а значит не может его завещать.
Право наследования данного имущества - квартиры - имеет только ваш ребенок, ваши дети. Ни дарственную, ни завещание -делать необязательно. Но, если хотите подстраховаться. можно сделать дарственную на ребенка.
Спросить" Но если хотите подстраховаться. можно сделать дарственную на ребенка"(цитата)
Совет коллеги Титовой Т.А. по дарению ошибочен.
Дарение ипотечной квартиры исключено и не возможно,, тк она в залоге банка..
СпроситьГалина Владимировна, всё правильно. дарение возможно - с разрешения банка, либо когда ипотека будет выплачена, это на будущее совет.
Спросить
Уважаемая Света, г.Красноярск !
Ваши отношения с данным мужчиной называются СОЖИТЕЛЬСТВОМ и это НЕ является НИ супружеским и НИ гражданским браком.
Имущественные права и обязанности при СОЖИТЕЛЬСТВЕ регулируются Гражданским кодексом РФ.
Кроме того, при сожительстве:
-НЕТ семьи(сожитель и сожительница)
-НЕТ совместно нажитого имущества
-НЕТ семейного бюджета и т.д.
Также сожитель и сожительница НЕ имеет права НАСЛЕДОВАНИЯ по ЗАКОНУ, но при этом ваши совместные дети ИМЕЮТ право:
-на алименты со своего родителя;
-на наследование по ЗАКОНУ.
Кроме того, имущество приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА принадлежит тому лицу на кого оно зарегистрировано, кем оно приобретено.
Также Имущество, приобретённое в период СОЖИТЕЛЬСТВА НЕ является совместно нажитым супружеским имуществом, поэтому разделу между сожителями НЕ подлежит.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 17.08.2013г
19:28 моск.
Спросить
Света!
Для банка-кредитора -вы не замужем,т.к. законодательно ваш брак не оформлен.
Следовательно,ни сожитель,ни его родственники не могут претендовать на ипотечное жилье.
Дарение на несовершеннолетнего заложенной кв-ры невозможно,т.к. банк никогда не даст согласие на дарение в пользу несовершеннолетнего.
Если планируете заключить официальный брак-советую составить и подписать брачный договор,в котором и определить условия владения имуществом в случае развода, с пунктом"..вступает в силу с даты заключения брака".
СпроситьРазъясните, как лучше поступить. Мы с гражданским мужем купили в 2010 году квартиру в ипотеку (я - заемщица, гражданский муж - созаемщик). Квартира оформлена на 2 равные доли. Сейчас мы решили не проживать вместе, в этой квартире осталась я с сыном (4 года). Гражданский муж сказал, что на квартиру не претендует и готов подарить долю мне. Возможно ли это, пока квартира в ипотеке? Спасибо.
Моя ситуация заключается в следующем есть квартира, купленная в ипотеку в новостройке мужем ДО нашего брака, ипотека выплатилась УЖЕ в браке и собственность на квартиру оформлена на МУЖА уже в браке. Сейчас у нас двое детей. Вопросы:
1 Как при разводе разделится квартира?
2. Может ли муж оформить дарственную на детей квартиры или доли в квартире? И что для этого необходимо?
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Если право собственности возникло в период брака, то квартира будет разделена в долях между Вами с супругом таким образом: вся стоимость - деньги, выплаченные до брака/2 = Ваша доля.
Если право собственности возникло до брака, то квартира - мужу, а Вы можете взыскать денежную компенсация в размере 1/2 доли средств, выплаченных в браке.
Подарить квартиру детям или доли в квартире муж, конечно, может. Для оформления договора дарения Вы можете обратиться к адвокату или риэлтору.
СпроситьЯ живу в гражданском браке. От этого брака у меня есть ребенок. Мой гражданский муж имеет неприватизированную квартиру. Там кроме него прописана его сестра и ее ребенок. Эту квартиру хотят приватизировать. Сестра моего гражданского мужа предлагает выкупить ее долю. Подскажите пожалуйста как мне поступить: оформить выкуп доли на себя или на гражданского мужа или на ребенка. Деньги мои. Я хочу чтобы в случае разрыва отношений с моим гражданским мужем мне или моему ребенку досталась доля или может быть вообще не выкупать эту долю? Подскажите пожалуйста как правильно поступить.
Уважаемая Валентина. Во-первых, чтобы продать долю в кватире ее нужно приватизировать. Во-вторых, если в указанной квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то он обязательно должен быть включен в приватизацию, т.е. кроме Вашего гражданского мужа, сестры, третьим собственником квартиры будет еще и ребенок его сестры. В -третьих, выкупив долю, Вы конечно будете иметь на нее право (офомлять конечно же на себя, поскольку муж гражданский и общим имуществом указанную долю будет сложно признавать), но в случае развода продать долю в квартире, где есть еще два собственника будет крайне сложно. Поэтому есть смысл покупать долю или нет решать только Вам. Всего доброго.
С. Юлия
СпроситьМы с мужем купили квартиру за материнский капитал у нас в браке двое маленьких детей, а также у мужа есть двое малолетних детей от первого брака. Квартиру оформили на меня. Подскажите как мне лучше оформить квартиру чтобы в случае чего то дети от первого брака не претендовали на жилье?
а почему вы не выделили доли вашим детям. Выделяйте доли себе, и 2 своим детям. так будет лучше.
СпроситьЯ в гражданском браке, оформляю по ипотеке покупку квартиры. Свидетельство о собственности будет оформлено на меня, но с обременением, пока не будет выплачена ипотека. Если я оформлю отношения со своим гражданским мужем, будет ли подлежать квартира делению в случае развода, либо будет ли претендовать его бывшая жена на квартиру, если у них есть ребенок (с моим гражданским мужем)?
Настя, если вы купите квартиру до регистрации брака на свое имя, то никто не сможет распоряжаться вашим имуществом и претендовать на него.
Если конечно, при оформлении ипотечного кредита и регистрации договора на квартиру вы не заявите своего гражданского мужа созаемщиком и сособственником.
С Уважением Амплеева И.В.
Спросить
Уважаемая, Анастасия! Если Вы зарегистрируете официальный брак ДО выплаты ипотечного кредита, то Ваш новоиспеченный муж, будет собственником половины от того, что Вы выплатите находясь в официальном браке с ним, независимо от того на кого будет оформлена квартира..
Бывшая жена и ребенок, в случае Вашего развода, никаких прав на его долю иметь не будут. А на Вашу, тем более….
С Уважением, адвокат Н. Федоровская.
СпроситьУ нас гражданский брак совместных детей нет. Купили квартиру в ипотеку. Квартира оформлена на меня (жена) у мужа ребенок от первого брака, как лучше поступить мне (написать завещание или расписаться) чтобы муж не остался без жилья если со мной что случится?
Решила с мужем развестись, есть квартира по ипотеке, оформленная им до брака. В браке состоим 3 года, есть двое совместных несрвершкннолетних детей. Подскажите, пожалуйста, имеем ли мы право на какую либо часть квартиры. Хочу чтобы муж оформил дарственную детям на выплаченную площадь в квартире. Скажите возможно такое? Ипотека ещё не выплачена.
на имущество, нажитое до брака супруга при разделе претендовать не может. дети будут вправе претендовать на квартиру как наследники в случае смерти мужа при условии, что ипотека будет выплачена. подарить квартиру или часть квартиры, находящуюся в ипотеке (залоге у банка) нельзя.
СпроситьКак лучше поступить в такой ситуации: собираюсь купить квартиру, состою в гражданском браке (не расписаны). Накопления на квартиру сделаны до того как сошлась с мужем. Не хотелось чтобы ни он, ни его наследники претендовали в случае чего на наследство. У него есть дочь, совместных детей нет. По сути, к купленной мною квартире он не имеет никакого отношения. Хотела оформить квартиру на мать, затем дарственную, но тогда теряю налоговый вычет. Есть ли выход из данной ситуации. Спасибо.
