Как скоро можно продать квартиру, полученную в рассрочку с использованием материнского капитала?

199₽ VIP

Когда захотите, тогда и продавайте. Но на продажу имущества несовершеннолетних потребуется разрешение опеки, а своим детям Вы должны будете выделить долю

Квартиру Вы сможете продать тогда, когда оформите право собственности, однако,продаваться квартира должна с согласия органов опеки, и не должно быть при этом ухудшения жилищных условий несовершеннолетнего, т.к. приобретая квартиру по мат.капиталу-доля оформляется на несовершеннолетнего ребенка

Маргарита, если у Вас некуда пересилить детей, причем, не просто переселить а предложить такую же недвижимость взамен, Вы никогда не продадите, потому что органы опеки в таком случае разрешение не дают.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала может быть подано лишь по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая погашения основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения.

Таким образом, использовать материнский капитал или его часть на приобретение квартиры вы сможете

Поскольку Вы приобретали квартиру с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:

"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."

Когда захотите, тогда и продавайте. Но на продажу имущества несовершеннолетних потребуется разрешение опеки, а своим детям Вы должны будете выделить долю

При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:

"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.

Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."

Не сможете до 18 лет ребенку без опеки,а она вам согласия не даст. Поэтому зачем вам тратить капитал на эту квартиру.загоняя себя и ребенка в тупик???

Да можете воспользоваться материнским капиталом для покупки Согласно ст.7 ФЗ О государственной поддержке семей, имеющих детей, так как в данном случае средства материнского капитала пойдут на улучшение жилищных условий.

что касается продажи, то действует принцип свободы договора согласно ГК РФ:

Статья 421. Свобода договора

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Но имейте ввиду, что право собственности у Вас и членов семьи будет совместное. А поскольку жилье будет принадлежать и детям, Вам придется получить согласие органа опеки и попечительства.

Кроме того, при продаже стоимостью более миллиона рублей придется платить налог 13 процентов.

В законе ничего не говорится о сроке, по истечении которого можно продать жилье, приобретенное за счет средств маткапитала. Поэтому продать можно в любое время. Два момента: 1). до погашения остатка долга квартира находится в залоге у предприятия, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. т.е. до полного расчета Вы можете продать квартиру с согласия предприятия и органа опеки (если дети уже собственники). В этом случае остаток долга будет выплачивать покупатель. 2). После погашения долга нужно будет снять залог (ипотеку), обратившись в Росреестр с заявлением от Вас и предприятия. После этого продавать с согласия опеки (если дети собственники), либо дарить доли детям и только потом продавать.

Вы можете воспользоваться материнским капиталом. Вам надо взять обещание у нотариуса что Вы выделите долю всем детям в этой квартире. Когда погасите кредиты за квартиру, Вам надо будет оформить документы в юстиции на всех членов Вашей семьи- папа, мама, 2 или 3 или сколько у Вас детей в равных долях. После этого можно продать квартиру. Но продавая Вам нужно будет согласие опеки, что Ваши дети получат долю в жилом помещении там где они будут жить. Если точнее Вам надо будет поменять квартиру, продавая эту и покупая новую. Проблем не будет.