Проблемы при продаже комнаты в общежитии - отказы, несоответствие цены и отсутствие средств на первоначальный взнос

Может ли согласие соседки на продажу комнаты по цене ниже указанной в договоре привести к приостановке сделки в Рег. палате?

При продаже комнаты было взято согласие соседки на продажу с указанием цены меньше, чем указана цена за комнату в договоре купли-продажи, могут ли по этой причине приостановить сделку в Рег. палате? Ведь продаем за цену выше той цены которую предлагали соседке, а не ниже.

Читать ответы (2)

Продажа комнаты в общежитии - преграды при получении отказа от права преимущественной покупки и регистрации договора

Я продаю комнату в общежитии, но соседи не хотят писать отказ от право преимущественной покупки рег. палата не хочет регистрировать договор купли продажи говорят, что коридор общий нужны все соседи и они должны обязательно прийти в рег. палату и писать отказ. Есть ли какой-нибудь другой выход? Спасибо.

Читать ответы (2)

Невозвращенный первоначальный взнос при продаже квартиры через оформление ипотеки - возможность взыскания по суду

Продали квартиру через оформление ипотеки с первоначальным взносом. Договор подписали, но первоначальный взнос не был отдан продавцу (есть расписка покупателя) договорились, что первоначальный взнос отдадут в течение года. Покупатель его не возвращает. Можно ли взыскать эту сумму по суду. В договоре купли продажи указано, что первоначальный взнос передан продавцу.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с использованием сельской ипотеки Россельхозбанка

Нашелся покупатель на квартиру, которая продавалась за 2 млн. руб. Покупателю Россельхозбанк одобрил сельскую ипотеку под 2% (эта ипотека с января 2020 г.). У покупателя нет денег на первый взнос, но это обязательное условие банка. Далее, все документы собраны, банк одобрил сделку-но с первоначальным обязательным взносом. Тогда покупатель предлагает продавцу заключить договор купли - продажи на сумму 2 млн.400 тыс. руб. Из этой суммы продавец отдаст покупателю 400 тыс. руб., которых как раз хватит покупателю на первый взнос по ипотеке. Т.есть, продавец получает по договору купли-продажи на бланке Росселхозбанка 2 млн.400 тыс., отдает тут же 400 тыс. покупателю,-себе продавец оставляет свои изначальные 2 млн. руб. Покупатель получает ипотеку 2 млн.400 тыс. руб. из которых он 400 тыс. сразу вносит, как первоначальный взнос по ипотеке. Очень серьезный вопрос: безопасно ли для продавца продавать квартиру по такой схеме? Чем это может грозить в дальнейшем?

Читать ответы (5)

Ипотека на комнату - можно ли оплата первоначального взноса выглядеть как повышение цены?

У меня покупают комнату в ипотеку за 1 500 000. Изначально покупатели покупали через домклик под залог своей недвижимости. Но уже перед сделкой в банке великолепные менеджеры выяснили, что покупка комнаты не подходит для ипотеки под залог недвижиости, подходит только под ипотеку с первоначальным взносом. Покупатель предложил повысить цену на 300 тыс., написать расписку в свободной форме, что я получил эти 300 тыс. как первоначальный взнос, и банк заплатит мне 1 500 000. Это мой первый опыт с продажей недвижимости, и я не понимаю, это какое-то мошенничество, или так можно делать?

Читать ответы (4)

Продажа и покупка квартиры с использованием материнского капитала - как решить проблему с первоначальным взносом?

Продаю квартиру с участием мат капитала покупатель оформляет ипотеку, на покупку встречного варианта я также оформляю ипотеку, в заявке указала сумму первоначального взноса - сумму стоимости свой квартиры. Однако, сделку по продаже своей квартиры и покупке новой необходимо провести в один день (так как фигурирует мат капитал). Значит первоначальный взнос - сумму стоимости моей квартиры я не смогу отдать в день сделки, так как перевод ипотеки занимает 7-10 дней, как быть в этой ситуации?

Читать ответы (1)

Отказ Пенсионного фонда в предоставлении материнского капитала - обязаны ли продавцы вернуть деньги покупателю?

Продавали комнату через МК, подали докумены в рег палату, потом в ПФ, в итоге ПФ отказал, по причине нехватки средств на мат капиталле. Покупатели внесли деньги, составлен договор купли-продажи и расписка, должны ли мы отдавать деньги покупателю? Документы из рег палаты уже готовы и на руках у покупателя. Слово задаток не указано в договоре. Можно ли составить соглашение, о расторжении договора, где прописать что задаток не возвращается? В какой форме?

Читать ответы (4)

Акт дарения в этой ситуации не подходит, так как мне нужны гарантии на первый взос на новую квартиру.

Я продаю комнату в коммунальной квартире и через ипотеку покупаю однокомнатную квартиру. Моя комната является первым взносом на новое жилье. По правилам продажи я должна привести к нотариусу всех остальных собственников других комнат в коммуналке к нотариусу и составить документ об их отказе покупать мою комнату, но одна соседка из страха (якобы подписав какие-либо бумаги, связанные с ее комнатой) напрочь отказывается идти и подписывать этот документ. Как мне быть в этой ситуации, есть ли какой-либо выход, сделка о купле-продаже под угрозой, мне теперь навсегда оставаться жить в комнате, должен же быть какой-то выход. Акт дарения в этой ситуации не подходит, так как мне нужны гарантии на первый взос на новую квартиру. Спасибо за внимание и надеюсь на Ваш ответ и существующий выход.

Читать ответы (1)

Вопросы по законности действий покупателя и цена квартиры в договоре купли-продажи

Покупатель моей квартиры будет покупать её по ипотеке. Собственных денег у него нет, а купить квартиру он хочет только на ипотечные деньги сбербанка. Мой риелтор (под давлением покупателя) выторговал у меня скидку. Я согласилась. Квартира продается дешевле рынка. Перед приходом оценщика, мой риелтор подняла на рекламных сайтах цену на мою продаваемую квартиру на 1 млн.200 тыс. И было выставлено на продажу две подложные квартиры по цене, как увеличенная цена моей квартиры. После мне риелтор объяснила, что это сделано только для оценщика моей квартиры, который перед сделкой должен был оценить квартиру. Как я поняла. Он действительно оценил квартиру намного выше той цены, которую получу я после сделки купли-продажи. И сумма, которую сбербанк даёт покупателю как раз равна сумме, которую должна получить я. То есть покупатель покупает мою квартиру не внося собственных денег, а только деньги ипотеки сбербанка. Законны ли действия покупателя? И какая цена квартиры будет указана в договоре купли продажи?-та. которую должна я получить или цена, которую показал оценщик квартиры, в которой должна присутствовать 15-ти % доля денег покупателя (которых у него нет)+деньги ипотеки сбербанка. И как быть мне?

Читать ответы (2)

Риски и соображения при завышении цены в договоре купли-продажи комнаты в общежитии

У меня сложилась такая ситуация. В 2015 году решил продать комнату в общежитии (по тех. паспорту коммунальная квартира). Узнал, что право преимущественного выкупа комнаты, принадлежит соседям. Соседи отказались идти к нотариусу и писать отказы. Пришлось рассылать уведомления о продаже. В блоке 3 несовершеннолетних детей, а также две неприватизированные комнаты. Пришлось иметь дело с опекой и писать письма в жилищный фонд. В итоге после нескольких месяцев все таки были собраны документы. В уведомлениях цена комнаты была 1400000. Ситуация на рынке недвижимости ухудшилась, комната не покупалась. Приходилось снижать цену. На данный момент цена комнаты 900000, и наконец, нашёлся покупатель (часть средств из материнского капитала). Я задал вопрос риелтору, что делать с уведомлениями, в которых цена указана 1400000 руб. Он говорит, что ничего страшного и в договоре купли продажи укажем сумму 1400000 руб, так как покупатель спешит с покупкой и ждать несколько месяцев, пока разошлю новые уведомления, не будет. Каковы мои риски связанные с завышением цены в ДКП? Стоит ли идти на эту сделку? (риелтор, говорит, что завершение цены обычная практика). Я сомневаюсь. Как поступить, подскажите, пожалуйста?

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59