Отказ в доступе работникам подрядной организации без документов - правомерные действия ТСЖ?

Прочитала: Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 26.12.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" 34. Потребитель обязан: е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498). Мой вопрос такой - а в нежилое помещение обязаны допускать в любое время суток, если там находится источник шума, или другого серьёзного неудобства?

Спасибо за оперативный ответ. Сформулирую иначе. Насколько правомерны такие пункты в договоре: 3.3.1. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в Помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время. 3.2.Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта Помещений путем проведения осмотров Помещения и состояния инженерного оборудования у Заказчика, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра. 3.3.До начала производства общестроительных и специальных работ по переустройству квартиры владелец или (уполномоченное лицо на основе нотариально заверенной доверенности) должен в обязательном порядке согласовать проект: с проектной организацией ООО «» - архитектор; Управ Организация ООО «» - в части выполнения настоящих технических условий; с территориальным органом архитектуры и градостроительства – в части соответствия проекта архитектурным требованиям; с оператором связи – в части соответствия проекта по подключению слаботочных систем; с Государственным санитарно-эпидемиологическим надзором – в части соответствия проекта санитарным правилам и нормам; с Государственным пожарным надзором – в части соответствия пожарным правилам (нежилые помещения); с Государственным энергетическим надзором Ростехнадзор – в части соответствия проекта электроснабжения переустраиваемого помещения; с Ростехнадзором и Энергосбытом – в части соответствия проекта электроснабжения переустраиваемого помещения (в случае изменения системы учёта электроэнергии); с Межведомственной комиссией – в части соответствия проекта нормативам эксплуатации жилищного фонда. До начала производства ремонтно-строительных работ: получить конечный документ – разрешение на переустройство помещений и производство, связанных с ним, ремонтно-строительных работ в жилом доме, которое оформляется в виде распоряжения Межведомственной комиссией; передать в службу эксплуатации один экземпляр согласованной проектной документации для осуществления технического надзора; передать службе эксплуатации копии документов работников, подтверждающих допуск к работам повышенной опасности. При проведении ремонтно-строительных работ без технического проекта или с отступлением от согласованных технических решений, технический надзор службы эксплуатации имеет право приостановить выполнение работ (видов работ) и запретить подрядчику доступ на территорию комплекса. Неприятен подход управляющей компании и ее желание участвовать во всех деталях процесса ремонта, помогите разобраться где заканчиваются их законные права требовать такого участия в процессе. Могу ли я, например, привлечь стороннюю компанию, которая разработает все необходимые проекты, проведет работы с тех надзором и зафиксирует, что все соответствует нормам, выдаст мне акты и я передам их в управляющую организацию?

Наш дом находится под управлением ТСЖ (Исполнитель). Договор «для расчетов за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение» между Исполнителем и жильцом (Потребителем) в письменной виде НЕ оформлялся. Но индивидуальные приборы учета воды Поверенны и Введены в Эксплуатацию, Показания приборов учета Потребитель ежемесячно подает Исполнителю. Вопрос: Можно ли в свете Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 считать такой договор между сторонами ЗАКЛЮЧЕННЫМ путем совершения Потребителем конклюдентных действий и, как следствие, требовать от Исполнителя исчислять размер платы за коммунальные услуги (за воду) исходя из показаний индивидуальных приборов учета или нельзя?

Мы с сестрой являемся собственниками квартиры с 2011 года (по наследству) многоквартирного дома. В данном доме 1957 года постройки всегда отсутствовало подключение к системам водоснабжения, жильцы пользовались уличной колонкой. С 2011 года в квартире никто не проживает и не сдается в наем (так как квартира без удобств). Актом осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного жилого помещения представителем водоснабжающей организацией зафиксированы данные, что централизованное холодное водоснабжение, водоразборная колонка, ванна, мойка, унитаз отсутствуют, проживающих и прописанных не зарегистрировано. Однако ежемесячные платежи за услуги холодного водоснабжения и водоотведения за уличную колонку начисляют. Правомерно ли это? Можем ли мы не платить за данные услуги?

Здавствуйте. В почтовом ящике обнаружил такое извещение. Согласно постановлению 354... будет проводиться плановый осмотр квартир... просим согласовать дату допуска инспектора итс-5 для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, снятия показаний индивидуальных приборов, проверки их состояния, а также достоверности передоваеммых данных. Вопрос: что это за инспектр, что именно он хочет смотреть и оценивать и должен ли я вобще его впускать для этого? Спасибо.

Управляющая компания (ТСЖ), ссылаясь на п. 6.2.3. № 77-ПП гор. Москвы в части того, что Исполнитель имеет право "Требовать свободного доступа уполномоченных представителей исполнителя и Мосжилинспекции в квартиры и нежилые помещения потребителей (после предварительного их оповещения и согласования сроков посещения) для контроля работоспособности приборов учета воды и сверки их показаний с данными платежных документов, а также проведения поверки приборов учета воды, их ремонта и обслуживания", требует доступа в квартиру для проведения внеочередной поверки наших индивидуальных счетчиков воды силами своей подрядной фирмы, с которой она заключила договор, угрожая штрафными санкциями в случае, если мы откажем ей в доступе в квартиру для проведении этой самой внеочередной поверки. Вопрос: 1. Законны ли действия УК? 2. Вправе ли УК опираться на вышеуказанную норму закона для проведения внеочередной поверки квартирных счетчиков?

Извините - ошибся - у нас 8-ми квартирный дом. Общедомового прибора учета тепла в доме нет. Индивидуальные приборы учета тепла так же установлены не во всех квартирах. С февраля 2015 г. жильцам у которых установлены данные приборы пришли квитанции с оплатой по нормативу. ПРАВОМЕРНЫ ЛИ ДЕЙСТВИЯ РЕСУРСОСНАБЖАЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ? Спасибо.

Согласно пп. ж п. 34 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 я как потребитель обязана допускать исполнителя (т. е. представителей организации по учету счетчиков) в занимаемое жилое или нежилое помещение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей, но не чаще 1 раза в 6 месяцев. Не противоречит ли это ст. 25 Конcтитуции РФ о неприкосновенности жилища? И если противоречит, то какой документ главнее?

Я живу в новом многоквартирном жилом доме, при сдачи дома в эксплуатацию, все квартиры оснащены индивидуальными приборами учета на коммунальные ресурсы, в данном случае на холодную воду. В январе месяце ресурсоснабжающая организация нам установили коллективный (общедомовой) прибор учета на холодную воду и в феврале месяце мне предъявили невообразимо высокие, в сравнении с моими показаниями прибора учета, объем потребления указанного ресурса. На мою просьбу дать развернутое разъяснение о порядке начисления за коммунальные ресурсы (водоснабжение, водоотведение), ресурсоснабжающая организация ответила, что данный расчет напрямую зависит от добросовестности потребителей, у которых установлены индивидуальные приборы учета, т.е. от своевременного информирования исполнителя коммунальных услуг - управляющей компании, о показаниях индивидуальных приборов учета, а так-же руководствуется правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307) п.23, где из формулы вытекает следующий пример: В жилом доме из 67 квартир на групповом учете 100 куб. из всех квартир показания дала одна квартира (т.е. я) 5 куб. остальные квартиры 0 куб., выходит что я должна заплатить за всех жильцов дома? Потому что они не добросовестно отнеслись к показаниям, а я как добросовестная Маша даю показания в срок. Подскажите как быть и что делать?

Проживаю я в общежитии университета с заключенным договором: Договор найма жилого помещения в общежитии *аббревиатура университета*. В нем указано: 1.1 Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное владение и пользование долю в жилом помещении… Адрес… для временного проживания в нем, совместно с другими Нанимателями. 2.1 Наймодатель имеет право: 2.1.3 Входить в жилое помещение работникам, или другим уполномоченным лицам, Наймодателя для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ. 2.4 Наниматель обязан: 2.4.9 Обязательном порядке обеспечить допуск в жилое помещение работникам, Наймодателя или другим уполномоченным лицам, представителей гос. Надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и другого оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ и в аварийных ситуациях. Вопросы: 1. Какие права имеют «уполномоченные лица»? Зайти в комнату, осмотреться, заглянуть под кровать… 2. А требовать открыть или самостоятельно отрывать шкафы, тумбочки, холодильник и т.д.? Если Я САМ открыл тумбочку (или не закрыл до их прихода), могут ли Они копаться в моих вещах? Или только заглянуть туда ничего не трогая без моего разрешения? 3. Если придут люди «в погонах» или сотрудники ЧОПа (охраняющие университет и общежития) и будут это (2 вопрос) делать, что я в праве у них потребовать, для подтверждения их полномочий и законности этого, по сути, обыска? 4. Имеют ли право сотрудники на входе, вахте, требовать открыть пакет, сумку и т.д., и при отказе не пустить в ощежитие?