Как поступить, если в договоре о покупке квартиры указано исключение одного совершеннолетнего прописанного человека, и возможно ли, что несовершеннолетний ребенок останется зарегистрированным?
Покупаем квартиру, в ней прописаны 2 человека, один не совершеннолетний. В договоре указываем, что они выпишутся через 2 недели. Как поступить? Может ли произойти так, что ребенка не выпишут, и что тогда делать.
Вы потребуйте согласие опеки на выписку несовершеннолетнего, а их согласие яйца выеденного не стоит.
Спросить
Документы нужно смотреть, прежде чем отвечать на ваш вопрос. Если квартира была приватизирована и зарегистрированный в квартире писал отказ, то даже сменившийся собственник не сможет через суд снять их с регучета, несмотря на условие в договоре, которое предусматривает продавец, продающий квартиру, а не зарегистрированный в ней гражданин.
Спросить
Покупаем квартиру в ипотеку, в квартира получена в наследство, собственник один, но в квартире прописаны еще два человека, один из них не совершеннолетний ребенок. Банк запросил и они представили нотариально заверенную бумагу, что они выпишутся и указали адрес куда. Меня интересует, не возникнут ли какие либо проблемы в последствии при выписки с не совершеннолетним ребенком. Как лучше прописать в договоре, что бы до получения денег они выписались. У нас три ячейки заказаны в банке, одна на продавца, вторая на реэлторов, третья на другого продавца, т.к наш продавец покупает квартиру. Не может получится так, что все получают деньги, а мы проблемы.
Проблем не будет, если дали обязательство и не выполнят его, то их выселят в судебном порядке (ст. 131, 132 ГПК РФ). Заявите иск о признании их утратившими право пользования жильем и приложите к иску их обязательство.
СпроситьУважаемая Ирина Викторовна!
Проблем не возникнет по тем основаниям, что после выселения и снятия с регистрации совершеннолетних лиц, ребенок не может быть оставлен один в жилом помещении. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей (п. 2 ст. 20 ГК РФ)
Если выселение не последует Вы - выступая собственником жилого помещения, в судебном порядке выселите всех лиц.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию"
Спросить
В некоторых случаях несовершеннолетние дети являются собственниками помещений (или имеют в них долю); поэтому для продажи такой квартиры необходимо согласие органа опеки.
Такое согласие дается только тогда, когда ребенку предоставляется новое помещение не хуже предыдущего. Если этого не сделают бывшие владельцы квартиры, то ребенок останется вам в качестве «бонуса».
Если дети не являются собственниками, а просто зарегистрированы в квартире, то при выписке родителей они просто следуют за ними.
Если, несмотря на все препятствия и риски, вы все же решились на покупку квартиры с прописанным в ней человеком, не забудьте самым первым делом запросить у продавца расширенную выписку из домовой книги и проверить все данные по ней.
Далее обговорите вопрос о скидке на жилплощадь; ведь если вы подадите в суд заявление о выселении гражданина, прописанного в квартире, то в любом случае вам потребуются дополнительные денежные средства на уплату судебных расходов.
СпроситьМы с мужем покупаем квартиру. Проблема у нас состоит в том, что там прописано два человека, собственник выпишется сразу, а вот сын собственника квартиры сможет выписаться только после подписания договора купли-продажи. Собственник квартиры говорит, что он выпишется без проблем, но у нас есть сомнения, ведь незнакомому человеку нету доверия. И отложить подписание договора не может на поздний срок, так как собственник уезжает на работу вахтовым методом, а её сын приезжает как раз тогда когда она уезжает. Как нам быть? Они ведь могут нас обмануть.
Если не выпишется сам, вы легко выпишите его по суду. При переходе права собственности, члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением.
Спросить
Как правило все собственники квартиры и все прописанные в ней граждане до подписания договора дают письменные обязательства о снятии с регучета (авыписке), указываю это в предварительном договоре и договоре.
Вы как новые собственники или ваш адвокат сможете после получения вами свидетельства срочно подать в суд иск о признании невыписавшегося сына собственника утратившим право пользования квартирой и суд должен удовлетворить иск.
Срок рассмотрения дела по данному иску - около 2 месяцев. Расходы истца на адвоката за составление иска суд взыщет с ответчика (сына собственника). Обращайтесь.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, прописан мужчина инвалид 2 группы. Не собственник. В договоре купли продажи прописали до какого числа он выпишется. Если он не выпишется, то по суду его выпишут или нет?
Да, вам следут обратиться в районный суд и подать исковое заявление о прекращении права на жилое помещение. По решению суда можно выписать.
СпроситьПокупаем квартиру, собственники один, он же там прописан - зарегистрирован и вместе с ним там зарегистрированы его совершеннолетние дети - 2 человека. На момент сделки они не хотят выписываться, аргументируя тем, что в договоре купли-продажи мы укажем сроки их обязательной выписки. Чем это чревато для нас покупателей или так можно поступить. Благодарю за ответ.
Если бывшие собственники не будут сниматься с регистрационного учета согласно договора, Вам придется снимать их с регистрации в судебном порядке.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку хозяйка попросила оставить ее прописанной в этой квартире еще на месяц, так как она тоже в свою очередь покупает квартиру в ипотеку. Какой риск для нас? Что может произойти? Как с этим быть? Может можно все прописать в договоре купли-продажи?
День добрый.
Пропишите в договое что прежний собственик снимается с регистрационного учета в течении одного месяца, если нет то по суду выпишите.
СпроситьПокупаем квартиру в ипотеку, сделка через 2 недели, в квартире прописаны хозяйка, её муж и ребёнок 3 лет. они подали документы на выписку ребёнка, но я не уверен, что они успеют всё оформить. Можно ли совершить сделку до того, как ребёнка выпишут, и не опасно ли это?
Константин, здравствуйте! При желании, можно сняться с рег. учета (и снять с рег. учета ребенка) за один день, на основании заявления и получив на руки листок убытия.
Для того, чтобы сказать о том, есть ли какие-то подвохи в такой ситуации, нужно знать, как и когда приобреталась квартира, а также знать, как и когда был зарегистрирован супруг собственницы.
Например, если квартира была приватизирована на супругу, а супруг отказался от участия в приватизации, то у него сохраняется право бессрочного пользования. И выселить его, сняв с рег. учета, будет затруднительно. Так что, на мой взгляд, главное - не регистрация ребенка, а супруга. Потому что в том случае, если отец ребенка имеет право пользования квартирой, то своего ребенка он зарегистрирует туда хоть десять раз без разрешения собственника.
Саму собственницу снять с рег. учета вполне возможно.
Я бы советовала Вам, на всякий случай, показать документы юристу, чтобы исключить ту ситуацию, о которой я написала..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВ квартиве прописаны двое мать и сын, квартира в собственности на мать. Мать хроническая алкашка, за квартиру не платит, постоянно водит алкошей, ни где не работает. Долг за квартиру 50000 руб. Сын работает, может погосить долг, но она постоянно шантажирует, что квартиру продаст и выпишет сына из квартиры. Может она так зделать? Как быть ведь он там только прописан, второе право собственности она делать не хочет, имеет ли он право на долю в квартире, он совершеннолетний, женат, жена беременная.
Здравствуйте. Чтобы ответит правильно на ваш вопрос с перво нужно выяснить. Каким образом она стало собственником кв-ы? путем купли продажи или приватизации и.т.д.
Собственник имеет права выселить, выписать, прописать, продать свою кв-у и.т. Если сын не собственник не имеет долю беременная жена его не явл-я поводом от не выселения.ю. Другой вопрос если сын не участвовал на приватизации а мать оформила на себя здесь возникает другой вопрос.
СпроситьПродаем дом с обременением за пол цены, в доме прописанны 3 человека проживает несовершеннолетний (не прописан), покупатель просит указать в договоре купле продажи, сколько чел там прописаны и в какой срок выпишутся. Выписываться они не хотят. Вопрос если в указанный в договоре срок они не выпишутся или суд их не выпишет имеет ли право покупатель расторгнуть договор купле продажи?
Альфия, если Вы продаете дом с обременением, то есть знаете, что прописанные люди сами не хотят выписываться, то срок выписки их в договоре Вы можете указать, но самое главное-это взять с покупателя дома заявление, что ему известно о том что прописанные добровольно не хотят выписываться и выселяться, и что он за свой счет, без привлечения продавца, обязуется уладить отношения с прописанными.
СпроситьУ меня такой вот вопрос! Квартира провотизирована, в ней прописаны были 6 человек. Хозяин квартиры умер, но завещал ее только одному человеку, на данный момент там прописаны 4 человека. Так теперь родственники устроили войну, они хотят за свои доли денег! Там живет один человек, который прописан, но в момент провотизации он еще не родился! Как нам лучше поступить, что бы не выплачивать деньги? И может ли человек который прописан не имея своей доли там, получить ее?
Я вот если честно ничего не понял. Вы пишите конкретно: кем приходятся зарегистрированные умершему, кто был прописан на момент приватизации, кто отказывался от приватизации и т.д.
СпроситьУ нас семья – я, муж и ребенок (12 лет). У нас дела идут к разводу. Мы имеем 2 квартиры. Одна из них оформлена на мужа и он там прописан. Дом, где находится другая квартира, расселяют и дают деньги, на которые мы покупаем новую квартиру.
Если мы получаем деньги за квартиру, муж покупает новую квартиру без моего ведома, оформив ее на постороннего человека, или просто передает ему наши деньги, чтобы потом не делить. Что делать в этой ситуации, и может ли так произойти?
Нужно уточнить - на основании чего приобретены квартиры, иначе сложно определить возможность раздела общего имущества супругов. Если та квартира - общая, то подлежит разделу и вы вправе претендовать на половину новой квартиры. Можно будет подать в суд на раздел и при предоставлении новой квартиры вы также будете собственником. Но уточните - основания и дату приобретения квартир!
Спросить
