Спорный случай - банк забирает квартиру на баланс и перечисляет разницу в оценке стоимости судебным приставам вместо собственника

Добрый день. Это возможно при наличии страховой выплаты.

Если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком - физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

При заключении кредитного договора были заключены договор страхования объекта недвижимости и договор страхования жизни и здоровья титульного Созаёмщика. Страховые выплаты были произведены.

Сергей, Вы должны внимательно прочитать договор залога, в котором должна быть указана залоговая стоимость квартиры. Если залоговая стоимость квартиры составляет 1.5 млн.рублей, то банк Вам ничего возвращать не будет. У вас только один вариант-это произвести оценку данной квартиры и определить её действительную стоимость. Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании разницы между действительной стоимостью квартиры и оценкой указанной в договоре. Но судебная практика по данным делам далеко не однозначна.

С уважением, Л.Н. Носкова

Да, если суммы не хватает, такое возможно.

Могут продать квартиру с торгов и выселить мать и ребенка. К ипотечной квартире не применяется положение ст. 446 ГПК РФ.

Здравствуйте! К сожалению могут выселить.

Найдите покупателя сами.

Начальную продажную цену устанавливает суд, пристав или взыскатель не вправе ее изменить.

должник отвечает за свои долги только своим имуществом, все то что незаконно опишут приставы, мы можете вернуть через суд, но запаситесь документами подтверждающие что эти вещи принадлежат вам

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением

Если ответчиком был один собственник, то неправомерно. Смотрите решение суда.

Добрый день! Поскольку квартира приобретена по ипотеке и находится в залоге у банка, то банк имеет преимущественное право на квартиру. В любом случае банк может получить квартиру на баланс, если не состоятся торги. Вы также можете сами обратиться к приставу и принести Кредитный договор на приобретение квартиры или решение суда и попросить пристава снять арест. Также можете с учетом согласия банка, где заключен ипотечный договор и не дожидаясь торгов продать квартиру самостоятельно по рыночной цене. В этом случае у вас будет какая - то сумма, кототрой можно распорядиться. Можно закрыть другой долг или использовать как начальный капитал для другой ипотеки. Вариантов несколько.

Квартира находится в ипотеке. На эту ипотечную квартиру судебный пристав наложил арест по другому долга (где есть судебное решение, вступившее в законную силу) в виде ограничений по отчуждению этой квартиры, а также совершение любых регистрационных действий с этой квартирой. Банк, в пользу которого заключен договор ипотеки, взыскал в судебном порядке долг по ипотеке и вынесено судебное решение о продаже этой квартиры с публичных торгов. Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?

Здравствуйте. Залогодержатель имеет преимущественное право перед другими кредиторами на удовлетворение своих требований за счет предмета залога. В таких случаях, залогодержатель вправе потребовать от пристава освобождения имущества из под ареста.

Вопрос: сможет ли банк продать эту квартиру с публичных торгов? Либо сначала надо погасить долг перед приставом, потом снять арест пристава и только потом банк сможет продать квартиру с торгов? Либо банк договориться с приставом, тот снимет арест и банк за копейки получит квартиру?-БАнк залогодержатель и продать сможет без проблем данную квартиру возможно по согласованию с приставом.

Т.к. имущество еще не реализовано, о какой - либо разнице говорить сложно. Как только она перейдет в собственность банка, потребуйте от банка возврата уплаченной основной суммы долга (без учета выплаченных процентов за пользование кредитным продуктом).

Елена

поскольку оценка производится для оформления ипотеки и оформления квартиры в залог банку, то банк возможно и будет заинтересован в данной -меньшей - оценке, но вы вправе настаивать на независимой оценке вашего жилья. если банк будет в дальнейшем квартиру продавать. Оценка произведенная оценщикам не означает что она может быть больше или меньше рыночной стоимости квартиры. Рыночная цена зависит от других причин. Банк может продавать квартиру не по стоимости оценки а по рыночной цене.

Если вы не сможете платить, то банк получит квартиру и продаст ее по цене на момент продажи, по соглашению между продавцом и покупателем.