Как изменить назначение гаража на магазин или торговый павильон - практические рекомендации

597₽ VIP

Сделайте ТП и обозначьте его как нежилое здание, а потом внесите изменение в свидетельство на основании кадастрового паспорта.

Сергей

изменение целевого назначения нежилого помещения регулируется законом города г. Москвы от 3 июля 2002 г. № 38 “О государственном контроле за учётом и использованием объектов нежилого фонда города Москвы”, под порядком изменения целевого назначения объекта нежилого фонда, занимаемого на правах аренды (субаренды), следует понимать получение пользователем (арендатором, субарендатором) решения полномочного органа об изменении целевого назначения нежилого помещения (части его) с соблюдением процедуры согласования, предусмотренной соответствующим правовым актом города Москвы.

Однако акта прямого действия, устанавливающего порядок, процедуру согласования изменения целевого назначения нежилого помещения, пока нет. Применяя по аналогии Распоряжение Мэра Москвы от 11 ноября 1994 г. № 560-РМ “Об упорядочении перевода жилых помещений в нежилой фонд и оформлению документов о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах”, лица, решившие изменить целевое назначение объекта нежилого фонда, подают в окружные комиссии:

1. Заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением. По желанию или запросу комиссии заявитель представляет технико - экономическое обоснование своей просьбы.

2. Технический паспорт или выписку из него, подготовленные БТИ (по данным на день обращения в комиссию) с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство, а также значений стоимости данного помещения (дома), полученных по действующим в г. Москве методикам оценки жилых и нежилых помещений (домов).

3. Заключение центра Госсанэпиднадзора о возможности изменения функционального назначения помещений (домов).

4. Заключение органа Госпожнадзора.

5. Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) помещений (домов).

6. Обязательство использовать данное помещение (дом), не нарушая законных прав и интересов соседей, согласно требованиям ст. 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предъявляемым к гражданам и юридическим лицам при использовании жилищного фонда.

Помимо прочего придется вначале менять разрешенный вид использования земельного участка, а это целая процедура с проведением публичных слушаний по вопросу (ст.39 Градостроительного кодекса РФ).

Изменение целевого назначения здания рассматривает межведомственная комиссия на основании:

1) Заявления в Администрацию города с указанием причин и технико-экономическое обоснование своей просьбы;

2) Документов БТИ (Технический паспорт, поэтажный план и экспликация помещения),

3) Документа о праве собственности на данное помещение (здание) (Свидетельство о праве собственности и правоустанавливающие документы),

4) Проекта, прошедшего экспертизу в установленном порядке (сейчас разрешена экспертиза в частных организациях),

5) Технического заключения организации, обеспечивающей содержание данного помещения и его инженерное обеспечение.

Так как планируется изменять и внутреннюю планировку (установка лестниц, перегородок и т.д.), то стоит сразу в заявление указывать согласование перепланировки.

Межведомственная комиссия, изучив представленные документы, произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом).

Срок согласования от месяца до 2.

генплан, целевое назначение зем.уч,

снипы, тсн(ы) москвы. - начните с нии генплана москвы.