Могу ли я продать свою половину или оформить документы на равноценный обмен!?

Здравствуйте, Влад!

Если при регистрации права собственности Вы с супругой изначально не определили данное имущество как долевую собственность, то она является общей совместной собственностью, а это означает, что определенной доли у Вас нет, поэтому продавать нечего.

В таком случае всю квартиру целиком можно продать только при ОПРЕДЕЛЕННО ВЫРАЖЕННОМ либо при отсутствии такого согласия- после раздела общей совместной собственности.

Раздел возможен как в период брака, так и непосредственно при рассмотрении дела о расторжении брака, равно как и после его расторжения.

Раздел производится по соглашению между супругами, а при возникновении споров -в судебном порядке.

Если после расторжения брака, супруга откажется продавать квартиру, то придется производить раздел в судебном порядке.

Если у Вас остались вопросы-пишите мне на pravozascita@bk.ru

Уважаемая Нина! Вам необходимо уточнить, в каком статусе находится квартира и каким образом она приобретена. Если она кооперативная - приватизировать её невозможно, поскольку приватизация - это передача в собственность государственного муниципального жилья, а кооперативное таковым не является.

С уважением

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

Закон устанавливает, что имущество супругов должно быть разделено в течение трех лет после расторжения брака. Шанса у Вас нет, чтобы отсудить себе долю.

Добрый день, Александр..

Срок исковой давности не пропущен, так как спора о проживании не было, т.е.Вы проживаете в квартире по взаимному согласию, 1/4 часть выделить можете от всей квартиры в судебном порядке либо по взаимному согласию оформив раздел имущества в простой письменной форме либо у нотариуса.

Здравствуйте, если вы являетесь наслежником по закону или по завещанию тогда да, если нет тогда нет.

Добрый день, нет, не должны, квартира полностью перейдет Вам по наследству, так как Вы единственный наследник первой очереди, заплатить придется только госпошлину нотариусу за оформление документов.

Максим Волков. Вы наследник первой очереди, это понятно. Квартира полностью достанется вам по праву наследования. Доплачивать не нужно.

укажите в дарении, что дарите свою долю по договору, по которому купили у брата

Оформляйте договор дарения 1/2 доли квартиры и регистрируйте его в Росреестре.

Вы не можете подарить жене эту долю., Так как состоите в браке. Можно заключить брачный договор, или соглашение о разделе имущества.

При продаже заплатите 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Законодательство прямо определяет, что от налогообложения повышенной ставкой освобождены нерегулярные доходы (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). В частности, это доходы от продажи имущества или долей в нем. Поэтому, если в 2021 году гражданин решит продать квартиру (дом, долю в доме, машину и другое), налог нужно будет платить по стандартной ставке 13%. Это норма распространяется также и на те случаи, когда сумма продажи превышает 5 миллионов рублей. Следует знать, что ставка налога зависит от статуса продавца: для резидентов – это 13%, а для нерезидентов – 30%

Доход минус 1 млн рублей или минус 1\2 расходов на покупку, если отец не пользовался налоговым вычетом и с разницы 13%.

Причем тут кадастровая стоимость? Она применяется, если люди занижают стоимость квартиры менее 0.7 от кадастровой.

Сделайте договор дарения на них

Сделайте договор дарения

Добрый день!

Да, можете. А какие у Вас есть доказательства факта дарения денежных средств?

Нужно было доказывать, что купленная в браке квартира является вашим личным имуществом в рамках судебного разбирательства о разделе имущества. Сейчас поезд, скорее всего, уже ушёл, раз уже вынесено решение и сроки для его обжалования, судя по всему, истекли, и вы не представляли доказательств приобретения квартиры на ваши личные средства.

права требовать раздела этой доли у нее нет, так как была приватизация, а приватизированное жилье при расторжении или после расторжения брака не делится, так как не входит в состав совместно нажитого имущества

А если я продам свою долю в этой квартире, я обязан выплатить бывшей жене 25% от вырученной суммы или нет?

Добрый вечер!

нужно вам писать заявление, выужен его подготовили?

Здравствуйте. При указанных Вами обстоятельствах дети не смогут претендовать на долю в случае смерти своего родителя. Детям необходимо доказывать вложения в собственность лица, с которым проживало в "гражданском браке", а в данном случае доказательств нет.