Как обеспечить ребенку свою долю в ипотечной квартире при продаже с использованием материнского капитала?
Мой вопрос касается продажи ипотечной квартиры с использованием материнского капитала для погашения кредита. В доле находимся мы с мужем, без несовершенолетнего ребенка. Мои бывший муж отказывается предоставить долю ребенку при продажи квартиры, хотя я знаю, что по законодательству он обязан это сделать. Как мне быть чтобы мой ребенок получил полагающиеся ему по закону долю в жилье.
Ваш спор с бывшим мужем по поводу раздела имущества и определения доли несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире решается в судебном порядке районным судом путем подачи Вами или вашим адвокатом искового заявления в суд.
Ваши расходы на адвоката суд взыщет с ответчика (бывшего мужа).
Спросить
Квартира в ипотеке. Мы с мужем разведены, но созаемщиуи.. Я хочу прописать ребенка от нового мужа в общую, но не разделенную с бывшим мужем квартиру, чтобы использовать детский материнский капитал ипотеки (по закону) Бывший муж не дает согласия ни на прописку ребенка, ни на погашение капиталом ипотеки. Могу ли я прописать несовершеннолетнего ребенка в квартиру, если она еще не поделена с бывшим мужем без его согласия, и использовать капитал на погашение жилья без его ведома. Или использование капитала для погашения ипотеки можно сделать без прописки ребенка и согласия бывшего мужа?
Если вы зарегистрированы в этой квартире, можете прописать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия бывшего супруга.
Спросить
В соответствии со ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
В соответствии со ст. 65 СК РФ место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей, поэтому ребенок может быть зарегистрирован по месту жительства как отца, так и матери, при этом по действующему законодательству для регистрации несовершеннолетних по месту жительства родителей согласия иных лиц, проживающих в жилом помещении, не требуется.
Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
как я полагаю согласие вашего супруга не требуется, поскольку в спорной квартире зарегистрированы и вы.
относительно материнского капитала, вам необходимо обратиться в ПФР и уточнить перечень документов необходимый для его получения. Однако в случае частичного погашения материнским капиталом часть квартиры перейдет в собственность ребенка (по крайней мере практика в Тамбовской области идет по такому пути)
СпроситьПосле рождения второго ребенка я получила материнский капитал и использовала его на погашение ипотечного кредита При оформлении мат. капитала было сделано обязательство, в котором говорится об обязательном выделении доли ребенку от квартиры
Вопрос вот в чем. Эта квартира уже поделена по 1/3 на каждого члена семьи (муж, жена, ребенок) , в том числе есть доля у несовершеннолетнего ребенка (делили когда был еще один ребенок). Как теперь выделить еще одну долю (второму ребенку)? Может ли мать подарить 2/9 от своей 1/3 и все на этом. А у мужа и старшего ребенка так и останется по 1/3.или обязательно чтоб каждый подарил по доле?
Ипотечный кредит еще не погашен. Квартира находится в залоге у банка.
В соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей») жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.
Спросить
да, можете Главное, чтоб у детей были равные доли А у ас с мужем на ваше усмотрение ФЗ 256
Спросить
Вам нужно делить заново - Вы использовали маткапитал и не выполнили условие об общедолевом имуществе ("....в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей...") согласно Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Доли, если есть иные совместно проживающие с ними члены семьи.
Спросить
Составляете соглашение о разделе долей в квартире приобретенной с использованием средств материнского капитала. И эти соглашением все доли перераспределяете. Делите квартиру по 1/4 на каждого члена семьи. Соглашение регистрируете в регистрационной службе
Спросить
не важно какая доля будет у всех членов семьи, важное условие - это наличие доли у каждого члена семьи. можете и свою уменьшить, а лучше долю мужа, а можете и заново перераспределить, только за получение свидетельства о праве собственности придется платить госпошлину.
СпроситьМоя дочь и ее бывший муж созаемщики в ипотечной квартире. Прописаны-она, он, я и несовершеннолетняя их общая дочь. Дочь родила второго ребенка, а бывший муж не дает согласие на прописку ребенка. Вот уже год ребенок прописан по месту жительства отца, а дочь не может использовать детский материнский капитал для погашения кредита. Прав ли мой бывший зять? Квартира находится в общей собственности. Он перестал платить за ипотеку и квартплату (половину). Детским капиталом можно было бы погасить половину кредита. Дочь по закону готова пойти на то, что и ему доля причитается. Квартира может уйти с молотка. Он кричит, что прописывай на свою долю. А ипотечное жилье не делится. Имеет ли она право сама прописать ребенка или без прописки использовать материнский капитал на погашение ипотеки?
Здравствуйте, Антонина!
Ребенок прописан. В чем проблема? Не пойму. Обратитеся в ПФ РФ на перечисление средств материнского капитала в счет погашения основного долга по ипотеке. И правильно, если она так хочет прописать все-таки в эту квартиру пусть пропишет на свою долю. Согласие его тогда не требуется.
Если средства материнского капитала будут переведены, то квартира будет разделена в равных долях на все зарегистрированных и членов семьи: Вы, дочь, дети, муж дочери, отец второго ребенка (опять же не поняла второй ребенок от бывшего мужа?). Можете уточнить вопрос и Вам дадут более точный ответ.
С уважением!
СпроситьМой бывший муж получил военную субсидию на себя и ребенка. Приобрёл жилье и отказывается выделять своему ребенку долю. Как мне (как законному представителю несовершеннолетнего ребенка) защитить права ребенка и получить ему долю, из выделенных денег Министерством Обороны на ребенка.
Возможно ли продать квартиру в которой есть доля у несовершеннолетнего ребенка. При этом выделить ему долю в другой уже купленной квартире с использованием материнского капитала?
Я собственник 1/2 доли в квартире (кроме меня мой ребенок также является собственником доли).
Собственник второй части квартиры планирует продажу своей доли. Я планирую приобрести эту долю с использованием маткапитала. Сделка планируется без ипотеки.
Вопросы:
1. Счета в квартире разделены. У меня есть задолженность. Это будет являться препятствием для сделки? Или я смогу приобрести долю без необходимости погашения задолженности? По продаваемой доле задолженности нет.
2. Я знаю, что при использовании маткапитала я должен выделить долю всем членам семьи (супруге, детям). Требуется ли нотариальное сопровождение при таком виде сделок? Или мне достаточно прописать это в договоре купли-продажи?
Здравствуйте, Евгений! Давайте по порядку.
1) Нет, наличие долга по квартплате не препятствие для сделки. Сможете приобрести долю и без необходимости погашения долгов.
2) Требуется. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.Спросить
Евгений, наличие задолженности по коммунальным платежам не является основанием для отказа в регистрации сделки по переходу права собственности. Что касаемо способа регистрации перехода права собственности, сделку нужно будет оформлять у нотариуса согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЕвгений! Добрый день!
Спасибо за обращение и за интересный вопрос!
1. Согласно ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит как на собственнике 1/ 2 доли, на вас.
Но вы приобретаете другую 1/2 долю, на которой нет долгов и это не влияет на сделку, будь у вас например другое жилье с долгом, это не имело бы отношения.
Да, вы сможете приобрести долю без погашения долга.
2. В соответствии с ГК РФ Статья 163. Нотариальное удостоверение сделки требуется в опредиленных случаях, указанных законами.
1. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
3. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.
(п. 3 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Здесь есть ссылка на статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", которая указывает на такую необходимость при выделении долей членам семьи.
Нет, этого не достаточно прописать в договоре, в силу указания в законе.
Спросить
Здравствуйте!
Сразу определяем следующее:
Вы приобретаете долю в квартире за средства материнского капитала.
Этот договор Обязательно проходит ипотеку.
Объясняю почему
1. Вы заключаете договор, указываете, что расчёт производится средствами материнского капитала и... указывается срок расчёта. Деньги то не лично Ваши и они поступят не немедленно продавцу, а спустя время. А для распоряжения капиталом этот договор сдаётся на регистрацию перехода права собственности на Ваше имя и Вашего ребёнка (ч.4 ст. 10 ФЗ от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" )и, соответственно до МОМЕНТА поступления федеральных денег на счёт продавца возникает Ипотека в силу закона в пользу продавца
2. Никак не влияет Ваша задолженность на сделку по приобретению доли без долгов
3. Да, сейчас разрешено сделки с долями в праве общей долевой собственности совершить без нотариуса
Однако речь идёт об отчуждении всего имущества, находящегося в общей долевой собственности
А Вы приобретаете долю, а не все имущество, поэтому только нотариальная сделка
Спросить
Здравствуйте, Евгений, ответы следующие: 1) Ваша задолженность по квартплате никак не влияет на Ваше право заключать договор купли продажи ст.549 ГК РФ и быть участником сделки;
2) Всё верно, при использовании средств материнского капиталы Вы обязаны выделить доли всем членам семьи, согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" . Все сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению, на это указывает Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1. ...Поэтому тут обязательно нотариальное удостоверение. Чтобы не платить дважды, советую вам сразу оформить договор купли продажи доли на всех членов семьи, поскольку если будете оформлять 1/2 долю только на себя, также потребуется нотариус. Удачного решения вопроса.СпроситьСделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению...
Добрый день! В отношении 1 вопроса: наличие задолженности у Вас (покупателя) по жилищно-коммунальным услугам не является препятствием для оформления сделки купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру.
В отношении 2 вопроса: В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей с определением размера долей по соглашению. В силу закона требуется нотариальное удостоверение соглашения об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении, приобретенном с использованием средств (части средств) материнского капитала.
СпроситьБыли с мужем в браке, взяли квартиру совместно в ипотеку на мужа с использованием материнского капитала, доли выделять только после погашения ипотеки, мы развелись с мужем, я с детьми проживаю в этой квартире, бывший муж хочет взять кредит под залог этой квартиры, подскажите может ли он это сделать? И как нам быть с детьми это у нас единственное жилье, и если он не будет платить то мы фактически останемся на улице, без капитала материнского и без квартиры.
Купили квартиру с мужем на двоих с использованием мат. капитала. У мужа есть ребенок несовершеннолетний от первого брака. У меня тоже есть несовершеннолетний ребенок от первого брака. И у нас общий ребенок 1 годик. Подскажите пожалуйста, как сделать доли в квартире, чтобы недосталось по наследству доля в квартире ребенку от первого брака мужа? Как мужу поступить вообще ему не выделять долю в квартире или после распределения долей муж подарит долю свою мне или нашему общему ребенку? Или еще что-то можно сделать?
Добрый день!
Делить доли на Вас, мужа и Ваших детей, потом муж может либо подарить свою долю, либо написать завещание и указать наследников.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьПоясните пожалуйста один вопрос... Моя бывшая свекровь продает приват квартиру, там имеет долю мой старший сын. Свекровь обязаны предоставить ребенку равную жилплощадь. У них 66 кв.м (сын имеет 22). Доли 3. Они покупают ему 1-ую квартиру... Я при рождении второго ребенка получила материнский сертификат-ВОПРОС: Могу ли я совместить этот капитал и его долю в квартире и купить жилье большей площади?
С мужем разведены, в браке покупали квартиру, доля в квартире на мне и на муже, у ребенка нету доли, муж просит пол части от продажи квартиры, но у нас есть ребенок, как и куда мне обратиться, чтобы при продаже квартиры, часть и досталось ребенку.
Добрый вечер, с мужем разведены, в браке покупали квартиру, доля в квартире на мне и на муже, у ребенка нету доли, муж просит пол части от продажи квартиры, но у нас есть ребенок, как и куда мне обратиться, чтобы при продаже квартиры, часть и досталось ребенку.
Никуда, ребенок не имеет прав на имущество родителей.
Спросить
