Администрация сельского совета приостановила продажу здания, на которое у меня есть преимущественное право выкупа. Я могу обжаловать их решение через суд?
Здание в котором я много лет арендую помещения, администрация сельского совета выставила на аукцион. Узнав, что по закону N 159-ФЗ я имею преимущественное право выкупа, здание сняли с аукциона. Депутаты на сессии вынесли решение приостановить продажу здания, мотивируя это тем, что на аукционе сельсовет заработает больше денег.
Вопрос: насколько их решение законно? Могу ли я обжаловать его через суд?
Ещё поясню, что я арендую помещения которые не имеют отдельных входов (чтобы выкупить их отдельно) и арендуемые помещения занимают 9% от общей площади здания. Вообще оно занято наполовину вторая половина пустует. Другие арендаторы не подпадают под закон N 159-ФЗ.Я нашёл упоминание о максимальной площади выкупаемого здания, а о том, что я арендуя такую маленькую площадь, не могу купить всё здание в законе N 159-ФЗ ничего не сказано. Я правильно понял этот закон?
Вы имеете преимущественное право покупки этого объекта. если администрация примет решение нарушающее Ваше право, Вы имеете право такое решение обжаловать в суде в з-х месячный срок с даты, когда Вы узнали о своем нарушенном праве.
СпроситьЯ уже несколько лет арендую помещение которое находится в собственности сельсовета. Сейчас это помещение выставили на аукцион. Как оказалось кроме меня есть ещё желающие его купить. Но в отличии от меня здание хотят купить на разбор, я же планирую его ремонтировать. Администрация тоже заинтересована, что бы здание продолжало функционировать.
Вопрос.
1.Есть ли такие законы которые обяжут будущего собственника поступать с собственностью, приобретённой на аукционе поступать не так как ему захочется (обременение, что ли?) если есть как это оформляется до аукциона?
2.У меня как у многолетнего добросовесного арендатора, может есть какое нибудь преимущественное право по приобретению здания, и если такое есть, то на какойзакон опираться сельсовету?
У вас есть такое право смотрите Федеральный закон от 22.08.2008г № 159-ФЗ" ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА,
НАХОДЯЩЕГОСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ СУБЪЕКТОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ИЛИ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
И АРЕНДУЕМОГО СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО
ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА, И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
Спросить
1. Никаких таких законов, которые бы обязывали нового собственника совершать действия, не угодные собственнику, нет в природе, кроме ограничения в виде сервитута (ст. 277 ГК РФ).
2. У Вас имеется право преимущественного выкупа арендуемого Вами помещения (согласно Федеральному закону от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании субъектов малого и среднего предпринимательства непрерывно в течение двух и более лет).
СпроситьДоговор на субаренду торговой площади заключён в марте 2008 г.29 июля 2011 будет проводится аукцион в торговом центре на торговые площади и меня принуждают участвовать в нём.задаток за участие в аукционе-месячная арендная плата (25000 р). а я слышала что у кого договор заключён до 1 июля 2008 может не участвовать в аукционе. А так же принуждает арендатор (здание муниципальное. Арендатор пересдаёт его нам в субаренду. Он же является организатором аукциона и задаток необходимо перечислить на его расчётный счёт) участвовать в аукционе субарендаторов которые арендуют площади в этом здании с 2002 года но увеличивали либо уменьшали площадь арендуемую после 2008 г. вправе ли мы отказаться от участие в аукционе. Не рискуя потерять арендуемые площади?
Уважаемая Марина,
В соответствии со ст. 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, ..., может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.
Эти же правила обязательны и для субаренды.
Вместе с тем ч. 4 ст. 53 Федерального закона "О защите конкуренции" установила, что до 1 июля 2015 года разрешается заключение на новый срок без проведения конкурсов или аукционов договоров аренды, ... заключенных до 1 июля 2008 года с субъектами малого или среднего предпринимательства, ... при условии отсутствия на момент заключения такого договора аренды на новый срок оснований для его досрочного расторжения, предусмотренных гражданским законодательством. При этом заключение предусмотренных настоящей частью договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2015 года.
Таким образом, аукцион в отношении Вашей площади необходим только в случае, если с Вашей стороны были существенные нарушения договора (главным образом, оплата), арендуемая площадь после 1.07.2008 изменялась (т.е. объект аренды другой).
Оцените Ваши обстоятельства, сопоставьте с вышеизложенным и принимайте решение.
Успехов Вам.
Спросить
Вы можете до окончания действия договора быть уверены, что ваше право владения и пользования не будет нарушено.
Однако, если вы задаете вопрос о возможности заключения с вами договора субаренды на новый срок, то ситуация иная.
Если Ваш арендодатель является арендатором муниципального имущества (обратите внимание Не владеет на праве хозяйственного ведения, а именно арендует), то при прекращении вашего договора вы имеете право на преимущественное заключение договора на новый срок, на условиях предлагаемых арендодателем.
СпроситьМы арендовали помещение под магазин площадью 19 кв.м., без аукциона у администрации сельского поселения, но по требованию УФАС администрация выставила наше помещение на аукцион. В законе о защите конкуренции написано, что помещение до 20 кв.м. и меньше 10% всего здания можно сдавать без аукциона. Правомерны ли действия УФАС?
Меня зовут Татьяна. Арендую больше 3 х лет помещение. Очень хочу его выкупить! Помещение находится в большом здание половину выкупили частями арендаторы когда их продавали почти даром, тогда по закону у каждого из них было право преимущества (без аукциона) Сейчас есть ли такой закон? Как мне избежать аукциона? Посоветуйте пожалуйста.
Арендую нежилое помещение у администрации города с 20. 12.2009 г. С 12.08.1011 г. подписан договор аренды на 5 лет. В 2012 году арендодатель выставляет помещение на продажу через аукцион за 1000000 руб. (без права понижения первоночальной цены) о чем и сообщает мне как арендатору и предлогает участвовать в аукционе, но т.к. я посчитала что цена завышена то от участия в аукционе отказалась он не состоялся. А сегодня 6 августа я узнаю что помещение которое я арендую продано с торгов за 500000 руб. месяц назад. Обязан ли был арендодатель сообщить мне арендатору о том что арндуемое мной нежилое помещение вновь выставлено на торги но по более низкои цене и имею ли я преимущественное право на вукуп данного помещения как арендатор?
Уважаемая Нина, г.Тамбов !
При проведении торгов на Аукцине в первую очередь должна быть указана СТАРТОВАЯ цена Объекта недвижимости.
После начала торгов пошагово стартовая цена может изменяться только в сторону её УВЕЛИЧЕНИЯ !!!
Поэтому вы вправе оспорить в судебном порядке результаты данных торгов.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 10.08.2013г
10:28 моск.
СпроситьКак правильно и на законных основаниях отказать (вежливо) арендатору в праве выкупа арендованных им по аукциону земельных участков сроком на пять лет. По закону, арендатор имеет право через три года выкупить арендованные участки без аукциона. Администрация согласна продать участки арендатору после истечения срока аренды, т.е. через два года, когда закончится срок аренды. Не хочется терять арендную плату, т.к на сегодня это является основным источником финансирования сельского поселения.
Наша организация собирается учавствовать в аукционе по продаже муниципального недвижимого имущества (отдельно стоящее здание). Когда было объявление в газете о его выставлении на аукцион, среди прочих характеристик указано, что оно обеменено договором аренды (Арендатор Х). За несколько дней до аукциона, как нам стало известно, данное здание передали в аренду уже другому лицу (Арендатору Y), заключив при этом договор аренды на 10 лет.
Имела ли право администрация города на перезаключение договора аренды за несколько дней до начала торгов.
Если иное не установлено региональными (муниципальными) актами, то имела. Запрета на осуществление подобных действий федеральное законодательство не содержит. Да и, собственно говоря, ничего не изменилось.
Спросить
Срок проведения открытого аукциона на госконтракт и возможности участия в аукционах в других городах
Меня интересует вопрос в какой срок с момента рассмотрения заявок на открытый аукцион на право заключения госконтракта должен состояться сам аукцион. Закон N 94-ФЗ прочитал, но не нашел там ответ на этот вопрос. Как учавствовать в аукционах в других городах если аукционы проводят в день принятия решений о допуске к аукциону. (ехать в командировку в надежде что допустят)
заявки рассматриваются в течение не болеее 5 дней с момента окончания подачи заявок.
Протокол опубликовавается после этого объявляется проведение аукциона, но не менее чем за три дня. Протокол опубликовавается После этого не более чем 5 дней подписывается контракт с выигрышный аукцион организацией
СпроситьУ меня ЗАО в 1993 приобрел с аукциона предприятие парикмахерскую по договору купли продажи с правом аренды 15 лет по плану приватизации. Распоряжение: передать в аренду на 15 лет без права выкупа. На ближайших днях выставляют на аукцион помещение. Первоочередного права на выкуп без аукциона не дают. Могу ли я воспользоваться своим правом первоочередного выкупа? Могу ли в суде остановить торги до принятия соответствующего закона к закону 178-фз! договор аренды заканчивается 23 декабря 2008. ВЫРУЧАЙТЕ ПОЖАЛУЙСТА!
До 23 декабря вас ни кто не выселит. А далее по результату торгов. С. Чесноков. Москва. Юрист.
Спросить
