Мной - наймодателем и нанимателем был составлен договор найма квартиры г.Мурманск, в котором оговорено: предмет договора, права и обязанности сторон, порядок расчетов, срок и условия действия договора, порядок расторжения договора, дополнительные условия, применяемое законодательство и арбитражная оговорка, адреса, паспортные данные и подписи сторон. К договору найма прилагаются: акт приема-передачи объекта договора, опись имущества. Данный договор не прошел обязательную государственную регистрацию и заключался без присутствия риэлтора. Составлен договор в апреле 2009 года. Наниматель оплатил только один месяц проживания. Согласно договора, спорные вопросы можно решить путем обращения в суд.
Если действие законодательного акта о налоге или сборе, установленного законодательством Российской Федерации распространяется на территории г.Мурманск, то при этом надо понимать, мне будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку мне придется нести ответственность за уклонение от уплаты налогов. Оплатить налоги я не против. Но денег от нанимателя я не получила. Таким образом, как мне заставить нанимателя оплатить наем квартиры?
С уважением Валентина.
ДОГОВОР АРЕНДЫ №
найма жилого помещения.
Мурманск (___ ) 200 г.
Г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, действующий/ая на основании, с одной стороны, и г-н/г-жа, именуемый/ая в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили между собой настоящий ДОГОВОР найма о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.
1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ сдает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает во временное пользование в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу г. Мурманск, ул.Бредова, дом 14, кв 18. Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в пункте № 12.4 настоящего договора.
1.2. Квартира предоставляется НАНИМАТЕЛЮ для проживания последнего.
1.3. Все условия настоящего Договора распространяются на весь срок найма, указанный в п.2.1.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с «___» 200_ г. по «___»200 _г.
2.2. Новый Договор может быть заключен на очередной срок по взаимному соглашению Сторон.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ.
3.1. Ежемесячная плата за нанимаемую по настоящему Договору квартиру составляет Эта сумма является твердой и окончательной на весь период найма.
3.2. Платежи производятся НАНИМАТЕЛЕМ авансом не позднее числа каждого месяца.
3.3. Первый платеж составляет и вносится авансом за месяц ___ проживания (с 200__ года по 200__года). Последующий платеж должен быть произведен не позднее.
3.4. Стоимость отопления, горячего и холодного водоснабжения и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентская плата за телефон, междугородние и международные переговоры и электроэнергию не входит в плату за найм и оплачиваются НАНИМАТЕЛЕМ.
4. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ.
4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право осуществлять проверку исполнения Нанимателем условий настоящего Договора и посещать нанимаемую квартиру.
5. ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ.
5.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что квартира не находится под арестом, не заложена, не является предметом претензий со стороны третьих лиц.
5.2. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан предоставить НАНИМАТЕЛЮ в пользование квартиру по акту сдачи-приемки не позднее 200__г.
5.3. Если пользование квартирой станет невозможным в случае последствий пожара, затопления и т.д. по причинам, не зависящим от НАНИМАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ вправе расторгнуть Договор. Время посещения в указанных целях квартиры НАЙМОДАТЕЛЕМ устанавливается по соглашению сторон.
6. ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ.
6.1. НАНИМАТЕЛЬ имеет право требовать от НАЙМОДАТЕЛЯ исполнения им взятых на себя обязательств.
6.1.2. На досрочное прекращение Договора при неисполнении НАЙМОДАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств.
7. ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ.
НАНИМАТЕЛЬ обязан:
7.1.Использовать квартиру исключительно по назначению, определенному настоящим Договором.
7.2. Своевременно вносить плату за найм и своевременно оплачивать счета за отопление, горячее и холодное водоснабжение и других коммунальных услуг, эфирного и коммерческого телевидения, абонентскую плату за телефон, междугородние и международные переговоры и счета за использованную электроэнергию.
7.3. По окончании действия Договора, а также при досрочном его прекращении, НАНИМАТЕЛЬ обязан оплатить все счета и задолженности оговоренные в п 3.5. и возвратить квартиру и движимое имущество НАЙМОДАТЕЛЮ в исправном состоянии.
7.4. НАНИМАТЕЛЬ обязан аккуратно относится к имуществу находящемуся в квартире, поддерживать мебель, аксессуары и бытовую технику в исправном состоянии и несет ответственность за ущерб, нанесенный мебели, аксессуарам и бытовой технике, в случае, если ущерб нанесен по вине НАНИМАТЕЛЯ, либо в связи с нарушением правил эксплуатации.
7.5. НАНИМАТЕЛЬ обязуется использовать помещение в чистоте и порядке.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН.
8.1.НАНИМАТЕЛЬ несет гражданско-правовую ответственность за ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, а также за ущерб, причиненный имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ.
8.2. Использование квартиры не по назначению, а также передача его в поднайм (субаренда) запрещается. В случае нарушения указанного условия НАНИМАТЕЛЬ уплачивает штраф в размере 10% годовой платы за найм.
8.3. Неисполнение НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора является основанием для досрочного расторжения Договора и выселения НАНИМАТЕЛЯ из занимаемой им квартиры в соответствии с п.10.2. настоящего Договора.
8.4. В случае нанесения мебели, аксессуарам и бытовой технике ущерба по вине НАНИМАТЕЛЯ, НАНИМАТЕЛЬ возмещает стоимость ремонта либо замещает на новые. В случае, если поврежденные элементы ремонту не подлежат, мебель, аксессуары и бытовая техника компенсируются НАНИМАТЕЛЕМ по текущим рыночным ценам производителей этого, либо аналогичного оборудования, либо по ценам сервисных предприятий.
8.5. В случае просрочки НАНИМАТЕЛЕМ платы за найм более, чем на 14 дней, НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор.
9. РЕМОНТ И ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ КВАРТИРЫ.
9.1. НАНИМАТЕЛЬ не имеет права предпринимать какие-либо действия, которые, по мнению НАЙМОДАТЕЛЯ, приводят к ухудшению внешнего вида здания, в котором находится квартира, и в самой квартире.
10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.
10.1. Договор найма прекращает свое действие:
- досрочно по требованию одной из сторон в соответствии с законодательством Российской Федерации,
- по истечении срока, на который он заключен,
- по требованию НАНИМАТЕЛЯ, с уведомлением НАЙМОДАТЕЛЯ за 30 дней до предполагаемой даты выезда из квартиры.
10.2. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ Договор найма может быть расторгнут досрочно в случаях, когда НАНИМАТЕЛЬ:
10.2.1. пользуется имуществом с существенными нарушениями условий Договора или не по назначению.
10.2.2. существенно ухудшает имущество.
10.2.3. использует помещения не по назначению.
10.2.4. не оплачивает или несвоевременно оплачивает аренду квартиры и счета оговоренные в п.7.2.
10.2.5. нарушает общественный порядок.
10.3. НАЙМОДАТЕЛЬ в указанных выше случаях вправе требовать досрочного расторжения Договора после предупреждения НАНИМАТЕЛЯ о необходимости исполнения им обязательства.
10.4. По требованию НАНИМАТЕЛЯ Договор найма может быть досрочно расторгнут в случаях, когда НАЙМОДАТЕЛЬ:
10.4.1. не предоставляет имущество в пользование либо создает препятствия в пользовании имуществом;
10.4.2. имущество в силу обстоятельств, за которые НАНИМАТЕЛЬ не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
10.5. После расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЬ оставляет за собой право распорядиться квартирой по своему усмотрению.
11. ПРИМЕНЯЕМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО И АРБИТРАЖНАЯ ОГОВОРКА.
11.1. Во всем остальном, что не вошло в текст настоящего договора, действуют нормы российского законодательства, если иное не оговорено в особых условиях, согласованных Сторонами и прилагаемых к настоящему договору и являющихся его неотъемлемой частью.
11.2. Спорные вопросы, возникающие при исполнении настоящего договора, Стороны будут решать путем переговоров. При не достижении соглашения путем переговоров Стороны обратятся в суд. В соответствии с правилами рассмотрения дел, решение суда будет считаться для Сторон окончательным и обязательным к исполнению. Язык судопроизводства - русский. Применимое материальное право - российское. Место рассмотрения - г.Мурманск.
11.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, из которых один хранится у НАЙМОДАТЕЛЯ, а второй - у НАНИМАТЕЛЯ.
11.4. Договор может быть изменен Сторонами не иначе как в письменном виде.
12. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
12.1. Указанное ниже имущество находится в квартире по адресу: г.Мурманск, ул. Бредова, дом 14, кв. 18 и предлагается НАНИМАТЕЛЮ во временное пользование.
12.2. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за имущество, переданное ему согласно описи.
12.3. НАНИМАТЕЛЮ и проживающим с мим лицам запрещается:
- производить работы или совершать другие действия, приводящие к повреждению имущества, являющиеся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ,
- самовольно, без письменного разрешения НАЙМОДАТЕЛЯ, выносить из квартиры имущество, являющееся собственностью НАЙМОДАТЕЛЯ.
12.4.ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА:
13. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
Наймодатель: Наниматель:
Адрес: Адрес: _
Телефон: Телефон:
Паспорт Паспорт серии№ серии№
Подпись Подпись.
