Возникла несправедливость - зачем мне требуют платить за отопление подвала в кооперативном доме, если до этого никто не платил?
Я снимаю подвальное помещение под магазин в кооперативном доме. Первый год я не платила за отопление. До меня тоже никто не платил за отопление. А сейчас требуют платить. Я снимаю 40 кв/м. Интересно, кто платит за остальной подвал?
У меня следующая ситуация:
Новый дом, первый год эксплуатации, подвальные помещения оборудованы системой отопления и не являются общедомовым имуществом, предназначены под магазины, склады, офисы, соответственно у каждого помещения свой хозяин. Естественно эти помещения пока по назначению не используются и по факту пустуют.
По прошествии отопительного сезона управляющая сделала перерасчет отопления, с которым я был не согласен. В результате выяснилось, за отопление подвальных помещений платят жильцы квартир. Вернее управляющая утверждает, что подвальные помещения не отапливались, хотя по факту отопление в них было. Как теперь можно доказать, что:
1. Подвал отапливался.
2. За отопления подвала - должны платить собственники подвала.
статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)
+ Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
Изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг
Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
С изменениями и дополнениями от:
4 мая, 27 августа 2012 г., 16 апреля, 14 мая, 22 июля, 19 сентября 2013 г., 17, 25 февраля, 26 марта 2014 г.
Спросить
Ответ на Ваш вопрос содержится в следующих официальных документах:
СНиП 23-02-2003 ТЕПЛОВАЯ ЗАЩИТА ЗДАНИЙ
«… Приложение Б (обязательное)
Термины и определения
… 9 Отапливаемый объем здания Объем, ограниченный внутренними поверхностями наружных ограждений здания - стен, покрытий (чердачных перекрытий), перекрытий пола первого этажа или пола подвала при отапливаемом подвале»
СП 23-101-2004 ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТЕПЛОВОЙ ЗАЩИТЫ ЗДАНИЙ
«… 5.4 Определение отапливаемых площадей и объемов зданий
5.4.1 Отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в том числе и мансардного, ОТАПЛИВАЕМОГО цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами. При этом площадь лестничных клеток и лифтовых шахт включается в площадь этажа.
В отапливаемую площадь здания НЕ ВКЛЮЧАЮТСЯ площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду.
5.4.3 Площадь жилых помещений здания подсчитывается как сумма площадей всех общих комнат (гостиных) и спален.
5.4.4 Отапливаемый объем здания определяется как произведение отапливаемой площади этажа на внутреннюю высоту, измеряемую ОТ ПОВЕРХНОСТИ ПОЛА ПЕРВОГО ЭТАЖА ДО ПОВЕРХНОСТИ ПОТОЛКА ПОСЛЕДНЕГО ЭТАЖА …»
Обратите внимание, что плату за отопление на ОДН управляющая компания должна рассчитывать на основании нормативов, которые разрабатываются и утверждаются администрацией города или области (республики, края).
В постановлении (решении) администрации об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг администрация должна «… отражать состав помещений, являющихся общим имуществом в многоквартирном доме, площади которых УЧТЕНЫ ПРИ УСТАНОВЛЕНИИ НОРМАТИВОВ потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды…». Это указано в письме Министерство регионального развития РФ от 22 ноября 2012 г. N 29433-ВК/19 с длинным названием:
«О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в МКД, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме (МКД), а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды».
- « … В норматив на общедомовые нужды многоквартирного дома включен расход тепловой энергии для поддержания нормативного температурного режима посредством обогревающих элементов (нагревательные приборы: радиаторы, конвекторы, регистры из гладких труб и т.п.) общедомовой системы отопления отапливаемых помещений многоквартирного дома (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и т.п.), относящихся к общему имуществу многоквартирного дома».
- " в отапливаемую площадь здания следует определять как площадь этажей (в т.ч. мансардного, отапливаемого цокольного и подвального) здания, измеряемую в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую перегородками и внутренними стенами.
В отапливаемую площадь здания не включаются площади неотапливаемого подвала (подполья), чердака или его части, не занятой под мансарду, остекленных лоджий, балконов, веранд, холодных кладовых и т.п., выходящих за пределы наружных ограждающих конструкций, а также площади не отапливаемых технических этажей" и т.п., и т.д., и пр.пр.
Спросить
1.КАК ВАРИАНТ, МОЖНО ПОРЕКОМЕНДОВАТЬ ВАМ, НАПРАВИТЬ ПИСЬМЕННЫЙ ЗАПРОС В ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩУЮ ОРГАНИЗАЦИЮ, О ТОМ, ОТАПЛИВАЛСЯ ЛИ ПОДВАЛ.
ЕСЛИ ЭНЕРГОСНАБЖАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ НЕ ОТВЕТИТ НА ЗАПРОС, ТО ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛА В СУДЕ ВЫ СМОЖЕТЕ ЗАЯВИТЬ ХОДАТАЙСТВО ОБ ИСТРЕБОВАНИИ ДОКАЗАТЕЛЬСТВ.
2.В СИЛУ СТ. 210 ГК РФ СОБСТВЕННИК ПОДВАЛА ДОЛЖЕН ОПЛАЧИВАТЬ УСЛУГИ ПО ОТОПЛЕНИЮ ПОДВАЛА.
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ
(ред. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.07.2014)
Статья 55. Доказательства
1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Статья 57. Представление и истребование доказательств
1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 05.05.2014, с изм. от 23.06.2014)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2014)
Статья 210. Бремя содержания имущества
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Спросить
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Для начала необходимо определить является ли это подвалом, в котором находятся коммуникации, техническим подвалом, который является общим имуществом или же это подвальное помещение, которое находится в чье либо собственности. Возможно обращение в росреестр с запросом, чтобы получить выписку, в которой будут содержаться запрашиваемые сведения.
Если подвал находится в чье-либо собственности, то взимание платы за его отопление незаконного и Вы можете потребовать от УК перерасчета, в т.ч. и в судебном порядке.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 12.03.2014)
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 7. Открытость сведений о государственной регистрации прав
1. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам (далее также в настоящей статье - запросы о предоставлении сведений) любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав.
(в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N 334-ФЗ, от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в виде выписки из Единого государственного реестра прав или в ином виде, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
Выписка из Единого государственного реестра прав должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ, в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
В выписке из Единого государственного реестра прав, содержащей сведения о земельном участке, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве, помимо сведений об ипотеке указывается наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства, а также фирменные наименования (наименования) юридических лиц - участников долевого строительства, фамилии, имена, отчества физических лиц - участников долевого строительства.
(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
2. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, соответствующего запроса (максимальный срок), если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В случае представления запроса через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) срок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого запроса в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
В случае, если предоставление запрашиваемых сведений не допускается в соответствии с федеральным законом или в Едином государственном реестре прав отсутствуют запрашиваемые сведения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок, предусмотренный абзацем первым настоящего пункта, выдает или направляет обоснованное решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений либо уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений.
СпроситьЯ снимаю подвальное помещение в мкд под магазин договор заключён с собственником то есть с администрацией коммуникации от отопления проходят в коридоре в помещении которое снимаю ни какие трубы не прох одят а ЖКХ требует с меня плату за отопление могу ли я им в этом отказать или надо платить.
Нет. Не можете отказать. Т.к. обязанность по оплате в том числе ОДН отопления предусмотрена ст. 153 ЖК РФ. Помещение - часть дома. Но изучите Ваш договор. Возможно там это не включено Вам в обязанности, а лежит на администрации (собственнике) (ст. 210 ГК РФ).
Спросить
Да, Вам придется платить за отопление, поскольку данные коммуникации производят отопление Вашего помещения (ст. 158 ЖК РФ, ст. 1102 ГК РФ), но и Вы вправе требовать соблюдения надлежащего температурного режима в таком случае.
ЖК РФ
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
...
СпроситьПолагаю,что Вы должны оплаччивать отопление мест общего пользования,что относится к общедомовым нуждам(отопление подьездов ,лестничных клеток,подвалов,а не платить отдельно ,за отопление подвала,так как тогда получиться двойная оплата одной услуги.
татья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного соб
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Здравствуйте. Вы - арендатор.
Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 статьи 154) предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходына их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).
Арендатор берет в аренду помещения, находящиеся в собственности у ЮЛ или ФЛ, из чего следует, что Арендатор не является ни нанимателем, ни собственником этих помещений. Гражданский и Жилищный кодекс не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.
Вы платите арендную плату согласно договора аренды и все.
СпроситьЗдравсвуйте!
К сожалению в общих случаях, на собственнике лежит обязанность оплачивать содержание и ремонт принадлежащего ему помещения, а также коммунальные услуги, ст. 154-158 ЖК РФ.
Смотрите договор между Вами и администрацией, какие условия по оплате там прописаны? Должны ли Вы заключать отдельный договор на коммунальные услуги или они входят в арендную плату? В данном случае, у Вас подвал выделен как отдельный объект,нежилое помещение, а значит Вы имеете равные обязанности с собственниками жилых помещений и должны оплачивать его отопление в зависимости от занимаемой площади либо по прибору учета (Правила предоставления коммунальных услуг № 354 от 06.05.2011 года). Однако, в то же время имеет смысл запросить в ЖКХ в письменном виде обоснования произведенного расчета с применением формул. Я так понимаю прибора учета нет? Очень часто получается, что отопление подвала учитывают два раза и как отдельный объект, за который платит конкретный собственник и как общее имущетсво в составе площади дома.
Спросить
Надо смотреть условия вашего договора аренды ст 606 ГК РФ .Кто арендодатель или арендатор должен оплачивать коммунальные услуги.Если обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на вас как арендаторе то платить вам придется.
ЖКХ может требовать от вас оплаты за отопление при условии что в вашем подвальном помещении соблюдается установленный температурный режим.
Минимальная температура: угловая комната +20; жилая комната +18; кухня +18; ванная +25; вестибюль, лестничная клетка +16; помещение лифта +5; подвал +4; чердак +4.
Спросить
Здравствуйте. Можете отказать. Согласно ст.14 ФЗ от 27.07.2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (с изменениями и дополнениями) потребитель тепловой энергии становится таковым после подключения к системе теплоснабжения.
Система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.
Система теплопотребления - это комплекс теплопотребляющих установок с соединительными трубопроводами и тепловыми сетями.
Как вы указываете, что системы отпопления нет, радиаторов тоже нет. Значит нет и факта подключения к системе теплоснабжения.
Для примера посмотрите решение АС Алтайского края от 19.10.2015 г.
Спросить
Александра, смотрите ваш договор с арендодателем, если в нем указано, что вы оплачиваете за отопление помещения - должны платить. если нет - не должны (тогда оплачивает собственник - арендодатель), в ст. 210 ГК так и сказано
Статья 210. Бремя содержания имущества
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
СпроситьНа первом этаже многоквартирного дома расположен магазин с подвальным помещением. Подвальное помещение имеет отдельный тех паспорт и является техническим. В нем нет отопительных приборов (батарей), а только проходят поперек подвала незаизалированные транзитные трубы отопления. Прибора учета в подвале нет. Должны ли мы платить за отопление подвального помещения в котором фактически отсутствуют батареи.
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет конечно, не должны. В данном случае нет для этого никаких оснований
Всего доброго, желаю удачи.
СпроситьЗдравствуйте! Мнение ГЖИ-да должны платить
на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом порядке во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствии обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.
Спросить
Добрый день, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг, утв.постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчет платы за отопление должен производиться исходя из объема потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенного по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный жилой дом, пропорционально площади жилого помещения.
СпроситьАрендуем подвальное помещение в административном здании, по подвалу проходит разводящая отопления, все трубы заизолированы, должны ли мы платить за отопление этого помещения.
Многоквартирный дом создал ТСЖ и емеет подвальные помещения в которых расположены каналицациолнные, отопительные и вдля холодной воды трубы, электрокабель. За счет отопительных труб в подвальном помещении тепло. В доме некоторых собственников установлены газовые автономные системы отопления, обязаны ли они платить за отопление части доли подвального помещения.
Да, обязаны, подвал общее имущество жильцов - см. ст. 36 ЖК, поэтому должны содержать все, оплата идет по ОДН согласно ст.ст. 153-155 ЖК
СпроситьВыкупила магазин в жилом доме, изначально в магазине было подвальное помещение, но при регистрации прав собственности подвал не значится на протяжении 5 лет пользовалась подвальным помещением, следила, ремонтировала, сейчас камунальщики требуют оформить аренду подвала, как правильно поступить в данной ситуации. Спасибо.
Если вы подвал не приобретали ранее - то у вас прав на него нет. В этом случае важно узнать, является ли подвал самостоятельным объектом оборота и принадлежит кому-то или является общим имуществом собственников жилого дома. В первом случае вам необходимо его выкупить, во втором - сделать из подвала самостоятельный объект (при тех. возможности и согласии всех собственников жилого дома).
СпроситьЦентральное отопление в доме частном. В подвале нет радиаторов отопления. Трубы проходят транзитом изолированы. Платил до дек 18 г. по квадратуре отапливаемых помещений. Но в 19 г. пришла квитанция к оплате всей площади дома. Включая подвал. Правомерна выставления оплаты за подвал.
Магазин арендует подвальное помещение у дома, проходят трубы с горячей водой, и все лето жара адова, платим за отопление, сейчас плату за отопление для ип подняли с 4660 до 7380. хотели бы от отопления отказаться, но наше помещение часть большого (выгородка). возможно ли это.
Здравствуйте, Людмила!
В настоящее время нельзя отключить отопление в жилом доме, даже в отдельно взятой квартире, закон не позволяет этого сделать, поскольку это повлияет на всех жителей.
СпроситьУК включает в счет услуги по отоплению нежилого подвального помещения учитывая, что в помещении нет ни одной батареи (в одном из помещений под потолком проходят 2 магистральные трубы отопления 2 м. длинной каждая - которые я за свой счет теплоизолировал).
В помещении работает продуктовый магазин и там жарко от работающих витрин-холодильников, дополнительное отопление не требуется всю зиму работаем с открытой уличной дверью.
Помещение мной было куплено и предыдущий собственник за отопление не платил. А мне в новом договоре включают отопление в оплату.
Правомерны ли действия УК?
Правомерны ли действия УК?
---да правомерны. ОДН за отопление обязаны оплачивать.
СпроситьВыкупила магазин в жилом доме, изначально для магазина было подвальное помещение, но при оформлении в собственность, о подвальном помещении как то не думала, на протяжении нескольких лет содержала и следила и конечно использовала для складских нужд, сейчас жилищная служба требует оформить аренду. Как правильно поступить?
Вы купили торговый объект именно тот, который указан в договоре купли продажи, если в договоре подвала нет, то на нет и суда нет, хотите пользоваться берите в аренду, возможно в последствии сможете выкупить по 159 ФЗ, или изначально заявитесь на торги и купите его с торгов, но необходимо тщательно все проверить, что бы этот подвал не оказался собственностью МКД
Спросить
Добрый день! По общему правилу ст. 36 Жилищного кодекса подвал многоквартирного дома является общим имуществом собственников помещений в этом доме. В этом случае, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Также, полномочия по использованию общего имущества в многоквартирном доме по решению общего собрания могут быть переданы управляющей организации.
Спросить
