Как защитить свои интересы при одностороннем расторжении договора аренды торгового павильона

199₽ VIP

Деньги не возвращайте, более того, можете предъявить убытки в связи досрочным расторжением договора

Пусть обращается в суд.

Минимум за 30 дней можно расторгать договоры согласно ГК РФ - пусть идёт в суд для расторжения договора.

На основании части 2 статьи 610 ГК РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Тем самым, арендатор нарушил требования гражданского кодекса РФ о сроке предупреждения Вас о расторжении договора, Вы вправе не возвращать ему арендную плату за декабрь месяц 2013 года, а если денежных средств недостаточно, то можете через суд требовать уплаты арендной платы за декабрь.

Если, конечно, иной срок не предусмотрен законом.

Пусть подает в суд, решение будет явно не в ее пользу, при Вашем грамотном подходе.

Согласно ГК РФ:

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Действия арендатора необоснованные, возвращать деньги без решения суда не обязаны.

У меня небольшая опечатка, правильно читать: "Если иной срок не предусмотрен договором".

Елена

вашу правовую позицию при взыскании убытков обосновывайте тем, что арендатор по своей инициативе может расторгнуть договор только в судебном порядке и только в соответствии со ст. 620 ГК РФ

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Елена, добрый день!

Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды только в следующих случаях (ст. 620 Гражданского кодекса РФ):

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Во всех случаях арендатор может только в судебном порядке расторгнуть договор аренды (если, конечно, самим договором не предусмотрен внесудебный порядок одностороннего расторжения договора).

В Вашем случае у арендатора нет оснований требовать расторжения договора.

Однако Ваш арендатор является субарендатором, т.к. Вы сами арендуете площади у администрации (Арендодателя). Поэтому нужно знать, а разрешено ли Вам администрацией (Арендодателем) сдавать свои арендуемые площади в субаренду. Если Вы сдали площади в субаренду без согласия администрации, то не вправе требовать арендной платы с субарендатора.

Обязательно напишите, что возражаете против одностороннего расторжения договора.Ваш ответ на письмо ОБЯЗАТЕЛЕН

Юридических оснований для одностороннего расторжения через суд до ОКОНЧАНИЯ срока договора у нее нет

Уважаемая Елена!

1. Если договором аренды предусмотрена возможность расторжения путем уведомления за 1 день, то тут ничего не поделаешь, подписав договор Вы согласились с этим условием. Если ничего подобного нет, то все ее "сообщения" о расторжении являются безпочвенными, можете просто их игнорировать.

2. Соответственно, если расторжении законно (см. п. 1), то вернуть деньги должны, если нет, то можете их смело оставлять у себя.

3. Вопрос уплаты налогов зависит от того как указано у Вас в договоре, скорее всего это - Ваша обязанность.

4. По общему правилу расторжение м.б. только в судебном порядке, если иное не предусмотрено договором. В судебном порядке расторгнуть в Вашем случае будет невозможно, если договором условия расторжения не были предусмотрены.