Приватизированная двухкомнатная квартира - возможность продажи доли без согласия собственников и вопросы о правах ребенка
Квартира двухкомнатная, жилая площадь 28 кв.м., комнаты раздельные. Приватизированная на троих: маму, и меня с ребенком. У каждого своя доля в квартире. Мама хочет определить свою долю пользования и продать ее, но при этом она на данный момент вообще там не живет. Может ли она это сделать без согласия других собственников?. И не будут ли ущемлены права ребенка? Спасибо заранее за ответ.
в судебном порядке будет решаться ваш вопрос. вам надо говорить о том что она там не проживает и не пользуеся.
Спросить
У Вас доли и так определены. Речь может идти только об определении порядка пользования жилым помещением в судебном порядке.От иска нужно будет грамотно защищаться. Ну а если мама решит продать свою долю - у Вас право преимущественной покупки. Для продажи доли вовсе необязательно определять порядок пользования.
Спросить
Первое: при определениии порядка пользования в суде (если сособственники не договорились) будет учитываться сложившееся положение пользования, нуждаемось, наличие другого места проживания, так что у Вас есть шансы, однако, если суд определит за Вами порядок пользования Всей квартирой, то мама может потребовать денежной компенсации за пользование её долей, в размере 1/3 стоимости аренда Вашей квартиры.
Второе: продается доля квартиры, а не установленный порядок пользования, следовательно, при соблюдении требования ст 250ГК РФ (приемущественное право покупки), Ваша мама, вне зависимости от определенного порядка пользования может продать свою 1/3 долю квартиры кому угодно!
В таких случаях целесообразно договаривиться о продаже квартиры целиком!
Выше сказанное относиться к общедолевой собственности, если приватизация была давно, возможно, что у Вас совместная собственность. В этом случае ситуация несколько иная, хотя конечный вывод тот же.
Спросить
Для продажи доли определять порядок пользования не надо. Собственник будет продавать то, что имеет по праву собственности, то есть долю. Поскольку сособственником является ребенок, то при продаже третьим лицам потребуется отказ от права преимущественной покупки на ребенка , с согласия опеки. Но опека таких согласий не дает. Следовательно, либо вы покупаете долю, тогда отказ не требуется, либо она дарит ее любому человеку(тогда также отказ не требуется и вообще не требуется уведомлять сособственников).
Спросить
Моя мама и брат имеют по 1/2 доли в квартире. 1.Может ли брат самостоятельно без ведома мамы сделать раздельные счета! 2.Если будут раздельные счета он может без согласия мамы продать свою долю!
Была приватизация квартиры, собственник квартиры мама, приватизация оформлена в равных долях у мамы и сына, сын в данный захотел продать свою долю. Имеет ли права сын продать долю без согласия собственника квартиры? Кому он должен в первую очередь предложить купить долю? Может ли сестра выкупать эту долю в квартире по ипотечному кредиту (+ материнский капитал)?! какие ее действия? Может ли мама сделать дарение своей доли дочке (с правом проживания мамы в данной квартире), чтоб она стала собственником 1/2 квартиры.
У нас приватизированная квартира (оформлена на маму), у каждого свои доли собственности. Могу ли я купить долю мамы за материнский капитал? Нужно будет моей маме после продажи выписываться из квартиры или она может и дальше быть прописана в этой квартире и проживать там? Спасибо.
Двухкомнатная квартира приватизирована-2/3-доля моей мамы,1/3-брата. Я,мама и брат прописаны здесь же.Мама хочет свою долю оформить на меня так, чтобы брат не смог на неё (долю) претендовать. Как лучше это сделать? Какие права имеет брат на эту площадь, он там не живет? Спасибо!
У меня такая проблема.: Есть приватизированная квартира, три собственника у каждого есть свидетельство на 1\3. Один из собственников хочет продать свою долю чужому человеку. Доли конкретно по месту не определены просто 1\3. Вопрос первый: если она продаст долю чужому человеку чем это грозит другим владельцам?. Вопрос второй: как по квартире определить конкретную долю. Т.е. ту или иную комнату что бы они не претендовали на другие комнаты. Зарание спасибо! С Уважением Владимир.
Пожалуста ответьте на мой вопрос. Может ли дочка сдать свою комнату квартирантам, без согласия родителей. Квартира двухкомнатная, приватизированая. Дочка владелица своей комнаты, т.е. в своё время были оформлены раздельные ордера. В данный момент она купила новую двухкомнатную квартиру и проживает там, зарегистрирована по старому адресу. Спасибо.
Развелась с мужем. В собственности с мужем и двумя детьми несовершеннолетними 3-х ком. квартира по 1\4 доли на каждого, (2 детей, живут с матерью). Муж живет в квартире, мы снимаем. Нам свою долю продать не хочет, называет нереальную цену. Продать всю квартиру и делить деньги в соответствии с долями естественно не хочет. Нужно ли определять порядок пользования квартирой, чтобы продать свои 3/4 доли? Можно ли продавать доли? Если определять порядок пользования кв., то суд определит мужу меньшую комнату, а мне и детям полагается две бОльшие комнаты? Имеем ли мы право их сдавать без его согласия?
У меня вопрос: У нас 2-х комнатная приватизированная квартира. Комнаты "вагончиком": 1 проходная (18 м кв.), вторая запроходная (12 м кв.). Собственники я, мой отец (квартиросъемщик) и мой ребенок (10 лет), у каждого 1/3 доля собственности, все прописаны. Доли не выделены, лицевые счета не разделены.
Во-первых, может ли отец прописать кого-нибудь в квартиру без моего согласия?
Во-вторых, может ли он продать (подарить, завещать) свою долю постороннему лицу? И если это случится, возможно ли будет определить порядок пользования жилплощадью, если комнаты смежные? Смогу ли я, в свою очередь, продать или сдать свою долю и долю ребенка?
В-третьх, чтобы сделать перепланировку, необходимо ли согласие всех собственников?
Как быть в данной ситуации:
У нас приватизированная кваритира, так же в ней долевое деление. Всего 7 долей, т.к. раньше было 7 человек-собственников. На данный момент в квартире проживают четыре человека и доли поделены следующим образом: четыре доли находятся в собственности у одного, а у троих по одной доле. Квартира трех комнатная (66 кв.м. - общая площадь). Возможно ли, если один из собственников решит продать свои (свою) доли (долю) без уведомления остальных собственников? Как решить данный вопрос? (комнаты 22, 9, 12 кв.м.). Верно ли, что сначала нужно сделать разделение лицевых счетов? Но как можно это сделать, если собственника 4, а комнат только 3? Как можно продать одну долю, если она по расчетам даже до маленькой комнаты не дотягивает?
У нас приватизированная квартира в долях на троих человек. Общая площадь 43.2 кв.м., а вот жилая 24, 8. Если поделить на 3 = 8.27 на каждого. 2 комнаты - 15 кв. м и 9.8. Вопрос: один из дольшиков хочет продать свою долю, но ведь она даже не составлять 9.8 чтобы это была отдельная комната. Как другие дольщики тогда будут использовать свои 1,5 кв в этой комнате?
