Требование Петербургской Недвижимости о внесении первоначального взноса до регистрации ДДУ - правомерно или нет?

Здравствуйте, Антон!

1. Предлагаемая схема является НЕ ЗАКОННОЙ .

Все деньги вносятся ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ договора в Росреестре ( регпалата ранее).

2. " Некий задаток" они требуют внести в связи с тем, что у них нет всей документации, необходимой для начала инвестирования в долевое участие строительства - это может быть :

- зарегистрированного договора аренды земельного участка;

- разрешения на строительство;

- еще каких-то документов - на память не помню ( если Вам надо - допишу). Главное не в конкретном необходимом документе, а в отсутствии хотя бы одного из необходимых по закону "О долевом строительстве".

Антон, давайте займемся уменьшением стоимости Вашего будущего жилья - и все за счет Застройщика, его юридической безнравственности.

С уважением, БОРИСОВ Е.С, адвокат, ПетербургЪ.

ПОЧЕМУ ??

А ВОТ (!!!): задаток является ДЕНЕЖНЫМ ( о значении это - чуть ниже) обязательством и выполняет тройную функцию:

- как меру обеспечения исполнения обязательства,

- как доказательственную функцию ( доказательство Заключения договора);

- как ПЛАТЕЖНУЮ. " Задаток " в данном случае признается Верховным Судом как " НИЧТОЖНАЯ сделка (следовательно, недействительная), и не подлежащая исполнению

Таким образом, есть фальсификация со стороны Застройщика.

- При злоупотреблении правом с второй стороны договора, суд вправе отказать злоупотребляющей стороне в удовлетворении ее интересов .

Таким образом, задаток является денежным обязательством; Застройщик не имеет право требовать уплаты задатка; в случае внесения - Вы имеете право : (здесь - ВНИМАНИЕ) :

- потребовать возврата всей суммы Задатка После подписания договора ДДУ;

- потребовать Оплаты предоставленного застройщику кредита ( сумма задатка) - процент- в данном случаен - ставка рефинансирования). ЭТА сумма по ст. 303 Гражданского Кодекса уменьшению в пользу ответчика НЕ ПОДЛЕЖИТ ( !!! - в отличии от процентов по ст. 395 Гражданского Кодекса РФ , которые являются по юридической природе штрафной неустойкой !)

- потребовать компенсацию морального вреда:

- потребовать исполнения Договора ДДУ в части не противоречащей закону ( строить, взять с Вас деньги, но только после регистрации договора) .

; И задатка ( вернут, иначе проиграют еще больше)