Как решить спор о порядке пользования квартирой в Таганроге при отсутствии согласия совладельца - необходимость прописки и возможность подачи искового заявления
По наследству получена 7/24 доли квартиры в Таганроге. Живу и прописана в Ростове. Вторым собственником является брат. Он прописан в этой квартире, по факту живет с женой в своём доме там же в Таганроге. Согласия между нами нет. Хочу подать исковое заявление о порядке пользования квартирой. Основания есть. Две изолированные комнаты. Вопрос: необходимо ли мне прописаться в спорной квартире для удовлетворения моего иска?
Проще продать свою долю, вы оба не проживаете в квартире, для кого порядок пользования устанавливать?
Спросить
Полагаем, что с такой долей в двушке как 7/24 - судья будет искать повод, чтобы вам отказать или так 2 дня в неделю вы живете, 5 дней брат )))
Временно зарегистрируйтесь.
Спросить
для увеличения шансов да прописка нужна. так же желательно при этом отсутствия сосбвтенности на вас.
Спросить
При определении порядка пользования квартирой между собственниками в 1/2 доле не изолированная комната является местом общего пользования или может быть выделена в пользование одному из собственников? Две другие комнаты изолированные.
Доброго вечера! Квартира полность делится на 2 части, соответсвенно и общая комната будет общей, конкретно одному собственнику оформить ее в своё пользование не возможно.
СпроситьВ наследство получена доля в приватизированной квартире (1/2 часть). В квартире не живу и не прописана. Хочу подарить свою долю тому, кто живёт в этой квартире, прописан в ней и является собственником 1/2 части. Какие действия необходимо предпринять. Спасибо.
Здраствуйте Наталья!
Вам необходимо со свидетельством о праве на наследство обратиться к натариусу и составить договор дарения.
Спросить
Заключить договор дарения и представить его в рег.палату для перерегистрации права собственности (помимо этого необходимо представить еще ряд документов, согласно перечня на сайте Росреестра)
Спросить
Обратиться к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя. Получить свидетельство о праве на наследство. Затем оформить догово дарения (не обязательно у нотариуса), оформить документы на квартиру в органах БТИ (если не оформлены) и в регистрационную службу.
СпроситьМеня зовут Алина. Я живу с мужем и ребёнком в 3 х комнатной квартире, площадью 52 м. Муж и ребёнок прописаны в этой квартире, я прописана в другом районе города) Муж получил 1/3 квартиры дарственно от своей мамы (она жива), другие две трети по полам принадлежат по наследству матери моего мужа и брату матери моего мужа (дяди) Дядя прописан, но не живёт с нами, а мать моего мужа не живёт и не прописана тоже (она живёт в хорошей квартире и там прописана), и она хочет продать свою 1/3 доли нам от этой квартиры, где мы в данный момент живём, а у нас нет такой возможности пока выкупать, так как муж работает один,
Ответьте пожалуйста на такой вопрос; Может ли мать мужа моего продать свою долю не нам и без нашего согласия и, если орден не разделён на квартиру (мы кстати ещё платим за квартиру всю) и, если не поделены доли на квартиру между ней и её братом, но каждому принадлежит по 1/3 (а мы живём в отдельной комнате, которая дарственная и принадлежит мужу) а две других смежные. СПАСИБО!
Здравствуйте! так как ваш муж имеет в данной квартире долю в размере 1/3, то в случае, если мать решит продать свою долю, она должна будет соблюсти право преимущественной покупки. Это значит, что она должна письменно предложить вам и вашему дяде (так как вы являетесь сособственниками) купить ее долю по такой-то цене. Если вы откажетесь или в течении месяца не дадите ответ, то мать вправе продать свою долю другим гражданам. Если она долю дешевле, чем предлагала вам. то вы в течении 3 месяцев вправе в судебном порядке перевести на себя право покупки данной доли. Исходя из практики, матери будет тяжело продать 1/3 доли, к тому же с проживающими там гражданами.
С уважением Скрыпник Д.Ю.
Спросить
Уважаемая Алина!
Квартира находится в общей долевой собственности, без реального раздела, который предполагает переход в собственность конкретных помещений в квартире и прекращение права долевой собственности.
Поэтому сказать, что Вам (а именно, Вашему мужу) принадлежит конкретная комната, Вы не можете.
Распоряжение квартирой, находящейся в долевой собственности , производится в соответствии со ст. 246 ГК РФ:
"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса."
Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
При этом продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Поэтому, если Вы не найдете деньги и не купите долю матери мужа на предлагаемых ею условиях, она может продать свою долю постороннему лицу на тех же условиях (если таковой найдется).
СпроситьЯвляюсь собственницей 1/3 доли в трехкомнатной квартире, она является спорной. Другой собственности у меня нет, прописана и проживаю, в настоящий момент, с ребёнком у мужа со свекровью в их двухкомнатной квартире.
Остальные собственники спорной квартиры-моя мать и ее муж. У них в собственности имеются: две однокомнатные и одна двухкомнатная квартира, проживают с собственном загородном доме.
В спортной квартире две комнаты проходные, изолирована только одна комната, которую, вторые собственники запирают на ключ. Порядок пользования в квартире установить НЕВОЗМОЖНО. В этой квартире они не живут, появляются только на выходные.
Могу ли я обратиться в суд, с требованием к собственникам выдать мне ключи от запертой комнаты, и вселиться в эту комнату мне, с годовалым ребёнком?
Если вы хотите обратиться в суд с требованием выдать ключи от комнаты и вселиться туда, это и есть – определение порядка пользования квартирой. Статья 247 гражданского кодекса.
Спросить
С таким требованием не можете обратиться. Непонятно, почему эта 1/3 спорная, если по документам Вам принадлежит. Порядок пользования всегда можно установить. Это суд решает. С чего Вы решили, что нельзя? В суд обратитесь с иском о вселении и установлении порядка пользования жилым помещением.
Спросить
Доброго времени суток! Если доля принадлежит вам, и вам препятствуют в ее использовании, то Вы вправе в судебном порядке потребовать устранения данных препятствий.
Спросить
Право на подачу в суд любого иска есть у каждого гражданина, но суд удовлетворит только тот иск, который основан на законе.
Вы или Ваш адвокат вправе подать в суд иск, но с исковым требованием об определении порядка пользования квартирой. Если суд решит, что именно Вы вправе пользоваться той одной комнатой, которую ваша мать закрыла на ключ, то судебный пристав исполнит решение суда и потом вы вселитесь в эту комнату.
В вашем вопросе мало информации для правильного и полного ответа - какова общая и жилая площадь всей квартиры и площадь каждой комнаты, сколько метров условно приходится на 1/3 доли квартиры, должны ли были первоначально по документам все комнаты иметь отдельный вход или была сделана перепланировка, была ли она узаконена, возможно ли проведение новой перепланировки?
Вы и адвокат можете направить второму сособственнику (матери) заказной почтой письмо с предложением выкупить у вас вашу 1/3 долю квартиры, указав любую цену, а не получив через один месяц после получения письма ответ, продать свою 1/3 долю любым гражданам, а на вырученные деньги купить себе новую квартиру. Можете в этом же письме предложить второму собственнику выкупить у него 2/3 доли квартиры.
Расходы истца на адвоката в случае удовлетворения иска суд взыщет в пользу истца с ответчика.
СпроситьЯвляюсь собственницей 1/3 доли в трехкомнатной квартире, она является спорной. Другой собственности у меня нет, прописана и проживаю, в настоящий момент, с ребёнком у мужа со свекровью в их двухкомнатной квартире.
Остальные собственники спорной квартиры-моя мать и ее муж. У них в собственности имеются: две однокомнатные и одна двухкомнатная квартира, проживают с собственном загородном доме.
В спортной квартире две комнаты проходные, изолирована только одна комната, которую, вторые собственники запирают на ключ. Порядок пользования в квартире установить невозможно. В этой квартире они не живут, появляются только на выходные.
Могу ли я обратиться в суд, с требованием к собственникам выдать мне ключи от запертой комнаты, и вселиться в эту комнату мне, ребёнку и мужу?
Здравствуйте!
В данном случае трёхкомнатная квартира и три собственника, соответственно (каждому по комнате). Но если доля 1/3 выделена в виде одной комнаты в квартире, или по подсчёту метров получается так, что можно выделить собственнику отдельно комнату, то эту комнату он имеет право закрыть, продать, сдать в аренду. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Поэтому посчитайте квадратные метры на каждого собственника, и, если комната закрытая больше, то можете обратиться в суд с Вашим требованием. Либо разрешить ситуацию более мирным путём (переговоры).
СпроситьСобственником доли являетесь только вы. Для вселения вашего мужа требуется письменное согласие всех других собственников. Порядок пользования квартирой определяется в судебном порядке.
СпроситьПраво на подачу в суд любого иска есть у каждого гражданина, но суд удовлетворит только тот иск, который основан на законе.
Вы или Ваш адвокат вправе подать в суд иск, но с исковым требованием об определении порядка пользования квартирой. Если суд решит, что именно Вы вправе пользоваться той одной комнатой, которую ваша мать закрыла на ключ, то судебный пристав исполнит решение суда и потом вы вселитесь в эту комнату.
В вашем вопросе мало информации для правильного и полного ответа - какова общая и жилая площадь всей квартиры и площадь каждой комнаты, сколько метров условно приходится на 1/3 доли квартиры, должны ли были первоначально по документам все комнаты иметь отдельный вход или была сделана перепланировка, была ли она узаконена, возможно ли проведение новой перепланировки?
Вы и адвокат можете направить второму сособственнику (матери) заказной почтой письмо с предложением выкупить у вас вашу 1/3 долю квартиры, указав любую цену, а не получив через один месяц после получения письма ответ, продать свою 1/3 долю любым гражданам, а на вырученные деньги купить себе новую квартиру. Можете в этом же письме предложить второму собственнику выкупить у него 2/3 доли квартиры.
Расходы истца на адвоката в случае удовлетворения иска суд взыщет в пользу истца с ответчика.
СпроситьЯ хотел бы выяснить такой вопрос: муж, является единственым собственником квартиры и в ней прописан. Квартира приобретена до брака. Жена прописана там около года. Ранее была прописана в Московской обл. г. Клин. Она яаляется собственником доли в обласной квартире. Модно ли после развода выписать её из Московской квартиры обратно в Клинскую? Нужно ли её согласие на это? Нужно ли согласие собственников Колинской квартиры (брат с женой 2 дочками) ?
После расторжения брака бывшую жену можно выселить через суд. Ни какого согласия ее родственников не требуется.
Спросить
Вячеслав, выписать супругу после развода можно. Согласно ст. 31, ч. 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Таким образом, после расторжения брака супруга становиться бывшим членом семьи. Согласие не требуется. Выписывать надо через суд. Удачи Вам!
СпроситьПрошу Вас проконсультировать меня по следующему вопросу:
Хочу подать иск в суд на определение порядка пользования приватизированной 3-х комнатной квартиры (приватизирована на правах совместной собственности, без выделения долей), а так же выделения мне доли в виде комнаты в этой квартире (три собственника, все прописаны и три изолированные комнаты в квартире, один санузел, одна кухня, один вход в квартиру).
Основания для иска: невозможность проживать в этой квартире, т.к.другие собственники не пускают меня в квартиру, чинят мне всевозможные препятствия, даже свои собственные вещи не могу оттуда забрать.
Скажите какова вероятность удовлетворения такого иска? И если суд выделит мне долю в виде комнаты смогу ли я сдавать ее или продать свою долю?
Заранее благодарна.
Разделить в натуре квартиру невозможно, можно только определить порядок пользования - это возможно. Продать долю можно просто выделив идеальную - 1/3 (с соболюдением ст.250 ГК РФ). Доля в виде комнаты не выделяется.
Спросить
Суд может выделить Вам только т.н. идеальную долю, которая будет закреплена на бумаге, - не более того. Квартира- неделимое имущесвто, она не может быть разделена в натуре. Далее будет определен порядок пользования квартирой, каждому, соответственно, по комнате. Сдавать комнату вы не сможете без согласия остальных сособственников квартиры. С уважением,
СпроситьМогу ли я сдать одну из комнат в квартире (двукомнатной), где проживаем я, мой брат и его несовершеннолетний ребенок (брат в квартире не прописан, ребенок праписан). Я в этой квартире прописана, комнаты изалированные, хочу сдать свою комнату.
И еще вопрос - могу ли приватизировать часть квартиры на себя?
Заранее вам спасибо,
Антонина.
Уважаемая Антонина! Сдать комнату в неприватизированной квартире на законных основаниях Вы не можете. Для того, чтобы сдавать комнату законно, Вам необходимо приватизировать квартиру на себя и ребенка брата. Так как брат не прописан в квартире, то он не имеет права на участие в приватизации данной квартиры. Если брат против приватизации, то Вам необходимо разделить в судебном порядке лицевой счет, и только после этого приватизировать свою комнату. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУ моих свекров планируют сносить многоквартирный дом (в Москве). У них там имеется трехкомнатная квартира площадью 72 кв.м. собственником которой является их второй сын. В этой квартире прописаны свекры, брат мужа, муж, я и двое наших несовершеннолетних детей. По факту проживают свекры и брат мужа с женой. Подскажите, на какую квартиру, а может быть и две квартиры, могут расчитывать все, кто там прописан? И стоит ли для увеличения площади квартиры, которую дадут взамен сносимой, прописать здесь жену брата?
Здравствуйте. По соц. норме на каждого если стояли на улучшение жил. условий. Если нет, то такое же.
Спросить
