Право на возврат аванса при отказе от подписания Акта приема-передачи помещения.

398₽ VIP

Не правомочны, у Вас в договоре совсем другой срок расторжения. Отказ арендатора принять помещения - его проблемы.

Отказ арендатора это его проблемы.

По заключенному Вами договору арендатор нарушил срок уведомления о расторжении Договора, в связи с чем Вы вправе не возвращать ему аванс, сославшись на "П.4" Договора.

Добрый день, Андрей Владимирович!

Несомненно, арендатор в данной ситуации не имеет права расторгнуть договор в одностороннем порядке, не оплатив неустойку.

Относительно неподписанного акта - в договоре должен быть пункт, который обязывает его подписать акт в соответствующие сроки.

Относительно противоречий по платежному периоду и авансу - такой договор может быть признан недействительным. В этом случае Вы можете надеяться на решение суда о взыскании с арендодателя неустойки от упущенной выгоды. Но в данном случае необходимо будет доказать, что такие договорные условия были предложены им.

В противном случае - поговорите с Вашими юристами, которые плохо составили договор.

Андрей, в данном случае требования арендатора не правомочны, т.к. он по собственной инициативе отказался от подписания акта приемки-передачи.

Андрей Владимирович, в Вашем случае налицо спор, в котором каждая из сторон может иметь свою правовую позицию.

С одной стороны, аванс является ничем иным как оплатой аренды, и его удержания формирует на Вашей стороне неосновательное обогащение.

С другой стороны, Вы вправе на основании соответствующего пункта договора удерживать сумму аванса в качестве неустойки за неисполнение Арендатором п. 5.5. Договора. При этом не усматривается очевидных оснований утверждать, что действие п. 5.5. Договора не распространяется на период времени до подписания Акта передачи помещения в аренду.

Однако, при этом Арендатор вправе требовать снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК.

Здравствуйте, Андрей Владимирович!

Односторонний внесудебный отказ арендатора от договора аренды не допускается. Поэтому арендатор может требовать расторжения договора аренды в судебном порядке (ст. 620), в частности, если арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества. Таким образом, в Вашей ситуации (позднее подписание акта приема-передачи) фактически так и получается. Налицо нарушение.

Пункт о двойной неустойке применяется тогда, когда арендатор не уведомил о досрочном расторжении договора без наличия нарушений со стороны арендодателя (суд будет толковать договор именно так).

В случае иска, полученный Вами аванс будет рассматриваться как неосновательное обогащение.

Поэтому, если миром Вам договориться не удастся, все решит суд. Кстати, Вы можете использовать любые доказательства того, что фактически имущество было передано, хоть акт был подписан позже.