Как получить информацию о земельном участке в городе, его аренде и строительстве жилого или нежилого объекта
Я присмотрел участок земли в черте города, центральном районе укромное тихое место, как узнать, кому оно принадлежит и если оно принадлежит государству можно его взять в аренду без торгов? А если нет, то где можно узнать точную информацию о торгах (последовательность), и что нужно предоставить для торгов? Бизнес план и т.д. Еще очень важный вопрос, если мне дали землю, в аренду предположим на 5 лет, я строю там дом регистрирую его! То когда договор аренды закончится, меня не смогут выгнать с этого места? И эта земля будет принадлежать мне? И последний, но немало важный вопрос! Я буду строить дом «культурное пространство», где будет находиться кафе, выставочный зал и ХОСТЕЛ! Это тип постройки жилое или не жилое помещение? Спасибо за внимание! Первый раз с этими вопросами сталкиваюсь, молодой предприниматель. Если понравится, ваши ответы буду рад СОТРУДНИЧЕСТВУ!
Уважаемый Леонид
чтобы узнать кому принадлежит интересующий Вас участок вам необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.
для начала необходимо выяснить этот момент. вполне возможно, что после получения информации по этому вопросу все остальные сами по себе отпадут
Спросить
Я в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Можно ли приватизировать имущество на земели которая находится в аренде.
Для того чтобы приватизировать землю необходимо имущество которое находится на этой земле зарегистрировать и получить на него право собственности, если имущество не зарегистрировано в юстиции то землю оформить в собственность вы не сможете.
СпроситьКупили квартиру в многоквартирном доме. У нас в свидетельстве идет как доля жилом помещении и аренда земли на 49 лет у застройщика. При получении свидетельства на жилое помещение земля так и осталась в аренде на застройщика. Сейчас застройщик не платит аренду за землю и на него подали в суд! что грозит нам собственникам помещений, если с ним разорвут договор аренды! Что нам делать?
Вам ничто не грозит.
В соответствии со статьей 388 главы 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками не признаются организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.
На основании пункта 1 статьи 392 Налогового кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИЯ
С 1 января 2015 года собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.
Соответствующие изменения внесены в Налоговый кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 04.10.2014 N 284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".
Согласно нормам Жилищного кодекса, общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
В соответствии со статьей 389 Кодекса земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог, признаются объектами налогообложения по земельному налогу, за исключением земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 389 Кодекса.
Как указано в статье 388 Кодекса, налогоплательщиками земельного налога являются организации и физические лица, обладающие признаваемыми объектами налогообложения земельными участками, в том числе на праве собственности.
Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет, то собственники помещений этого дома согласно действующим до 1 января 2015 нормам Кодекса признаются в отношении такого земельного участка налогоплательщиками земельного налога.
СпроситьЗдравстуйте, я купил небольшой магазинчик который находится на земле города. У предидущего владельца был договор аренды земли, он передал мне права на аренду и сейчас я арендую эту землю. У меня возник вопрос смогу ли я выкупить эту землю или нет?
Спасибо за ответ, но хотелось бы узнать по подробнее как выкупить у города? Могли бы вы описать всю процедуру покупки?
СпроситьЯ никогда с этим не сталкивалась, но чувствую здесь какой-подвох и поэтому прошу Вас дополнительно объяснить некоторые моменты:-В разговоре с главой мо, мне было сказано, что оплата будет поэтапной. Что это значит и где должно быть обозначено?-Из собранной информации я поняла, что аренду можно оформить только после постройки и регистрации дома, получается что надо строить дом на чужой земле.-Где обозначаются сроки постройки дома и сроки аренды?-Что будет, если дом не построен в срок?-Смогу ли я зарегистрировать собственность на дом, если его место на участке не не соответствует плану?
- Т.к. глава предложила мне землю только аренду, а меня это не устраивает, я хочу знать, когда я смогу оформить землю в собственность?
Благодарю Вас за внимание и помощь.
по общим правилам земля для ИЖС предоставляется на аукционах. Продается либо право собственности на землю, либо право ее аренды. Порядок следующий. В двухнедельный срок со дня поступления заявления от гражданина о предоставлении ему земельного участка под ИЖС в аренду, органы МСУ должны принять решение о проведении аукциона и его предмете: либо это продажа участка, либо – права его аренды, или опубликовать сообщение в официальном печатном органе местного самоуправления о приеме заявлений о предоставлении земельного участка в аренду под ИЖС. Прием таких заявлений длится месяц. В объявлении указываются границы, площадь, земельного участка, цели, под которые он предоставляется. Если других желающих приобрести этот участок не будет, то его предоставляют заявителю. Если поступили еще заявления, то проводится аукцион. По результатам аукциона составляется протокол, и подписывается соответствующий договор, который является документом для государственной регистрации и возникновения права собственности, либо права аренды земельного участка. нужно зарегистрировать свое право в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иначе право не возникнет.
Срок в течение которого на предоставленном в аренду участке нужно построить дом указывается в договоре аренды земельного участка и обычно составляет 3 года. Если сроки не соблюдены, то может вырасти арендная плата, с арендатором могут расторгнуть договор, особенно если установят, что земля используется не по назначению. Однако если арендатор понимает, что он по каким-либо причинам не успевает закончить строительство в оговоренные договором сроки, то он может подать ходатайство о продлении срока действия договора без изменения его условий. Если все сделано своевременно, а указанные в ходатайстве причины невозможности окончания строительства в срок являются уважительными, то, как правило, такое ходатайство удовлетворяется. Стоимость участка определяется на основании его рыночной оценки, а это уже особенности каждого конкретного района Ленинградской области.
СпроситьПомогите решить проблему мы подали документы на аренду земли под лпх (земли населенных пунктов) на этой землее мы построили сарай и беседку в ситуационном плане эти объекты были указаны буквой Н но с КУМИ пришел отказ в аренде сказали что нужно предоставить документы на эти постройки я поехала сегодня в сельский совет и мне там сказали сделать регистрацию права объекта по декларации вот у меня к вам вопрос Я МОГУ СДЕЛАТЬ ДЕКЛАРАЦИИ НА ЭТИ ПОСТРОЙКИ ЕСЛИ ЗЕМЛЯ ТО ПРЕНАДЛЕЖИТ С/С? У МЕНЯ В ЮСТИЦИИ НЕ ЗАТРЕБУЮТ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ? А ЕЩЕ МНЕ СКАЗАЛИ ЧТО ПОСЛЕ РЕГИСТРАЦИИ ЭТИХ ПОСТРОЕК Я МОГУ ЗЕМЛЮ ПОТОМ НЕ В АРЕНДУ А В СОБСТВЕННОСТЬ ВЗЯТЬ ТАК ЛИ ЭТО? ЗА РАНЕЕ СПАСИБО ВАМ.
Здравствуйте, Ирина Геннадьевна.
Просто ответьте себе на вопрос: как можно зарегистрировать постройки, возведенные на чужом земельном участке?
Прав на пользование чужим участком у Вас не имелось. Тогда на каком основании Вы строили? Это же абсурд, сами себя наказываете.
С уважением.
СпроситьЯ в 1995 году оформила с администрацией договор аренды земли, данную землю мне предстоставили в аренду сроком на 25 лет данная земля выделялась для постройки мастерской по ремонту велосипедов. Также в этом договоре указано что земеля мне сдается в аренду без права выкупа. Теперь мастерская давно построена и мы бы хотели приватизировать данный участок земли вместе с построенной мастерской, но думаем можно ли это сделать или нет?
Обратитесь в администрацию и выясните это. Прошло много времени, все меняется, возможно вы выкупите этот зем. участок.
СпроситьВ нашем городе уже 8 лет существует приют для животных. Все эти года администрация города обещала приюту выделить землю но так и не дали. Получается что сейчас у приюта земля в самозахвате. Организаторы приюта собирают документы для взятие участка земли в ареду. Вопрос-они должны участвовать в торгах или могут получить землю без торгов?. СПБ.
День добрый!
Земельные участки предоставляются на торгах, за исключением случаев, указанных в п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ возможно предоставление земельного участка в аренду для размещения объекта социально-культурного и коммунально-бытового назначения без проведения торгов по решению высшего должностного лица субъекта (губернатора) при условии соответствия критериям, определенных соответствующими законами субъектов РФ.
Согласно Закону Санкт-Петербурга от 03.06.2015 N 288-48 объект коммунально-бытового назначения должен использоваться по назначению не менее 3 лет.
Пункт 12 статьи 2 указанного закона включает приюты:
использоваться для осуществления деятельности по содержанию животных в приютах для животных, в том числе животных без владельцев, животных, от права собственности на которых владельцы отказались.(п. 12 введен Законом Санкт-Петербурга от 08.11.2019 N 525-119)
Инициировать оформление можете путем обращения в КИО либо через МФЦ либо иным способом в соответствии с административным регламентом, утвержденным распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 14.06.2018 N 69-р.
СпроситьКак расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении - досрочно?
И имею ли я право расторгнуть договор аренды земли с государством?
В помещении 15 собственников и не все заключили договора аренды земли с государством, ну и конечно-же ни какую аренду земли не платят ни кому и ни кто этого от них не требует.
А несколько собственников хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
Здравствуйте, договор аренды перестает действовать при истечении указанного в нем срока либо при досрочном расторжении сторонами (одной из сторон). Поскольку соглашение аренды является двухсторонней сделкой, его досрочное расторжение может привести к нарушению прав одной из сторон. Поэтому законодатель предусмотрел, когда досрочное расторжение соглашения возможно, а когда – нет. Если срок договорных отношений по аренде не истек, стороны могут прекратить возникшие правоотношения только в трех случаях: По обоюдному соглашению арендатора и арендодателя; В судебном порядке по инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, перечисленным в ГК РФ; По инициативе арендатора или арендодателя по основаниям, прямо предусмотренным в самом договоре аренды. В первом случае, если стороны пришли к согласию, досрочный разрыв правоотношений между арендатором или арендодателем особых проблем не вызывает. В данном случае стороны просто оформляют специальное соглашение о расторжении, которое является основанием для прекращения отношений аренды недвижимости. Сложнее обстоит ситуация, когда одна сторона не согласна досрочно расторгнуть договор.Если стороны не пришли к согласию относительно досрочного расторжения соглашения, нужно соблюсти до подачи иска в суд досудебный порядок урегулирования возникшего спора.
СпроситьКупила дом в деревне за мат. капитал два года назад. Земля 26 соток находится в аренде росимущества. Сегодня пришло письмо о задолжности за аренду. Можно ли отказаться от аренды земли, потому что выкупить землю денег нет, да и аренда для меня дороговато.
Дом находится на земле и от нее неотделим. Вы в любом случае пользуетесь землей, поскольку дом не в воздухе. Землепользование в РФ платное - либо налог (с собственности) либо арендная плата. Таким образом, пока дом ваш вы за землю платить так или иначе обязаны.
Спросить
Мне дали участок в аренду сроком на 10 лет под ЛПХ в населенном пункте весной этого года, в тот же день я уплатила арендную плату за первый год.
И когда земля в аренде на 10 лет... могу ли я построить там дом для постоянного проживания?
Мы туда проехали и земли уже засеяны предпринимателем который ранее пользовался этой землей.
Решили что раз поле засеянное, то ставить колышки можно подождать до осени.
Но убрав урожай, тот предприниматель оставил корни с батвой в земле... Как можно заставить нерадивого предпринимателя привести в порядок землю.
Заранее благодарна. Светлана, Анапа.
И когда земля в аренде на 10 лет... могу ли я построить там дом для постоянного проживания?
---конечно можете. участок именно для этого и предназначен
Как можно заставить нерадивого предпринимателя привести в порядок землю.
---скорее всего не заставите.
Спросить
