Хочу купить квартиру она в ипотеке как правильно оформить документы?

199₽ VIP

Если квартира в ипотеке подайте заявление в регистрационной службе приложив заявление и справку с банка о погашении ипотеки. Заявление подается бесплатно.

Если покупка с оременением - переоформлять все на вас.

Вариант продавец снимает - вы покупаете.

Вариант 3 - вы отказываетесь и ищите др.кв-ру

Для начала нужно снять обременение с данной квартиры: должна быть погашена задолженность перед банком. После чего банк выдает справку о погашении ипотеки.

Собственник квартиры подает заявление о снятии обременения. Кроме того, возможно проведение двух сделок в один день. Сначала подается заявление о снятии обременения с квартиры, и в этот же день подается заявление о регистрации перехода права собственности с приложением договора купли-продажи.

Если у вас возникнут вопросы- обращайтесь

Если вы хотите купить квартиру с обременением, необходимо согласие банка на продажу.

Как только кредитная организация дала добро, нужно выбрать схему продажи. Есть два способа проведения таких сделок. Какой выбрать - решать банку, покупателю и продавцу. - В первом случае банк дает согласие на смену собственника, потом снимает обременение. В этом случае на какое-то время залогодателем становится новый собственник жилья - покупатель. Покупатель помещает деньги в две ячейки в депозитарии. В одну закладывается сумма, равная остатку задолженности банку, в другую - все остальное. Операция с ячейками проходит под контролем сотрудника банка. Когда произошла регистрация прав нового собственника, сотрудник банка забирает остаток задолженности из "своей" ячейки и дает покупателю разрешение на снятие обременения. Деньги из другой ячейки забирает продавец залоговой квартиры. Если по каким-то причинам регистрации договора и перехода прав собственности не происходит, деньги из обеих ячеек забирает покупатель".

Если выбирается второй способ, то заемщик должен внести на свой текущий счет в банке остаток ссудной задолженности и начисленные проценты по кредиту для того, чтобы банк мог списать данную сумму и выдать заемщику письмо о том, что он исполнил свои обязательства перед банком и может снимать обременение с квартиры. "Для этого заемщик может заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель заемщику передаст сумму, достаточную для закрытия им ипотечного кредита. Ее заемщик, в свою очередь, внесет на свой текущий счет до подачи документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Сдать документы на снятие обременения и регистрацию договора купли-продажи между заемщиком и его покупателем можно будет в один день

Заключаете договор купли-продажи, г де пишите о том, что квартира в ипотеке и Вы- покупатель гасите её часть, уплатив по таким то реквизитам за продавца. остальную чатсь платите лично и т.п. Подписали, Идете в банк, где под своим именем, за продавца доплачиваете остаток, затем получаете в банке о полном гашении кредита и снятии обременения, сдаёте в Росреестр в месте с договором купли-продажи квартиры. ДОплачиваете остальную сумму продавцу, берете расписку и документ об оплате банку остатка сдаёте в Росреестр. Через 20 дней получаете документы о том. что квартира Ваша,