Как защитить свое право на жилье - соседи построили незаконный второй этаж и пристройку на моей земле

199₽ VIP

Все будет зависеть от экспертизы. Если по ней все законно, то будет законно.

ЖК РФ - нарушено Ваше право на комфортное проживание.

Ссылайтесь на СНИП.

Здравствуйте. Суды при вынесении решения руководствуются заключением экспертизы, так как только эксперт обладает специальными познаниями. Если эксперт дал подобное заключение, суд откажет Вам в иске.

Вам надо в суде ставить вопрос по своему помещению, об устранении препятствий в пользовании, представьте суду заключение специаоистов о невозможности пользоваться отоплением

Здравствуйте, Людмила!

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Мотивируйте свои действия необходимостью обеспечить себя и семью жилым помещением

Людмила, здравствуйте!

Поскольку решение суда еще не вынесено, Вам нужно требовать повторную экспертизу в другой экспертной организации (заключение может быть противоположным). В любом случае, для суда никакие доказательства не имеют заранее установленной силы. Еще важное значение имеет то, какие вопросы задавались эксперту. Поскольку если говорить о пристройке, которая находится на Вашей земле, то возможно нарушений градостроительных норм нет, а нарушение Вашего права собственности есть. И если Вы изначально не заявляли, то Вам нужно уточнить исковые требования об устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением владения (и про пристройку, и про дымоход).

Здравствуйте Людмила! Во-первых при строительстве пристройки Вашим соседям необходимо было Ваше разрешение. Во-вторых в суде необходимо доказать, что именно Ваши права были нарушены. Настаивайте о привлечении Ваших соседей к ответственности по статье 29 ЖК РФ. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения:

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 "статьи 26" настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 "статьи 26" настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную "законодательством" ответственность.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в "части 3" настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного "частью 4" настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном "частью 3" настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном "частью 5" настоящей статьи порядке.

Так же предъявите в суде акт заключение пожарников.

Людмила, мой коллега сделал ссылку на статью 29 ЖК РФ, однако это не совсем верно, поскольку речь идет не о жилом помещении, а о здании (части здания), находящимся в их собственности. Более того, хочу добавить, что вообще речь может не идти о самовольной постройке, поскольку в настоящее время разрешение на строительство зданий до 2-х этажей не требуется. Вам нужно доказывать нарушение своих прав по статье 304 Гражданского кодекса РФ,

Вам нужно требовать повторную экспертизу в другой экспертной организации с постановкой дополнительных вопросов касающихся вашего отопления это ваш последний шанс.