Правомерность требования покупателя оплатить квартиру в долларах через банковскую ячейку - аргументы и решения
Мы собираемся купить квартиру. Расчеты производить через банковскую ячейку. Насколько правомерны требования покупателя а том чтобы деньги вносились в долларах а не в рублях.
К Вашим услугам статья 317 Гражданского кодекса РФ "Валюта денежных обязательств":
1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях.
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
Спросить
Полагаю, что Вам просто откажутся продавать квартиру за рубли. Обязать совершить сделку покупателя Вы не сможете никак.
Спросить
Я покупатель, продаю квартиру ипотечному клиенту. Сбербанк требует чтобы получение денег было через банковскую ячейку только. Меня это не устраивает, я хочу получить деньги безналичным расчетом, счета покупателя на счет продавца. Правомерны требования банка принудительном переводе денег в ячейку? Мои риски? Как мне поступить? Посоветуйте.
Прошу любезно срочно пояснить:
совершена сделка купли-продажи квартиры, расчет произведен через банковскую ячейку с описью денег; покупателю продавцом выдана расписка о плучении ключа от банковской ячейки, все состоялось, однако риэлтер требует, чтобы продавцом еще была бы написана расписка в получении денег. Думаю, что расписка выдается против полученных наличных денег от покупателя. Правомерно и законно ли требование риэлтера. Очень жду ответ! Заранее признательна.
В соответствии с правилами п. 2 статьи 6 ГК РФ, при исполнении сторонами сделки купли-продажи квартиры, права и обязанности сторон, поскольку они прямо не урегулированы законом (статьями 549-558 ГК РФ о продаже недвижимости), определяются исходя из требований добросовестности, разумности и справедливости.
Не разумно ли выдать продавцу выдать покупателю документ, подтверждающий получение денег за квартиру?!
Цехер.
Спросить
Все верно, Ольга! Когда продавец получит " в руки" деньги, а не ключ - тогда пусть и пишет расписку. Если реэлтер "нервничает" и очень настойчив - пусть продавец выдаст расписку о получении ключа от банковской ячейки 
))))) Требование посредника не основано на законе, расписка, выданная о получении денег без их получения - ничтожна, не говоря о всяких криминальных моментах возможного развития событий при вручении такой расписки до реального получения денег.
Возникла следующая ситуация. Продаем свою квартиру, покупаем встречку. Договор купли-продажи на обе квартиры заключается в рублях, но продавец встречки обязует нас конвертировать и заложить все деньги в ячейку в долларах, мы на это готовы, но покупатель нашей квартиры отказывается, поскольку в случае срыва регистрации он сможет вынуть из ячейки свои деньги в долларах, а курс нестабилен. Как можно решить этот вопрос, чтобы обезопасить покупателя нашей кв. Заранее спасибо, с уважением, Анна.
"Прописать в договоре доплату в случае изменения курса" и фразу
по курсу цб на день закладки.И не забывайте что расчеты в рф происходят в рублях
Спросить
Продажа квартиры несколькими собственниками - как происходит расчет между продавцом и покупателем - через банковскую ячейку или переводом на карту? Как лучше? Если через банковскую ячейку, то как потом эти несколько собственников будут забирать свои доли? Через какой промежуток времени станет возможен доступ к ячейке? Какую комиссию берет банк за аренду ячейки? Спасибо.
Готовы документы на право собственности (квартира). Продавец приходит забрать деньги из ячейки и говорит что в ячейке денег нет. Как поступить покупателю который клал деньги в ячейку? То есть продавец обманывает покупателя.
Механизм закладки денег происходит следующим образом: в день сделки (подписания договора купли-продажи) доступ к ячейке имеют продавец и покупатель: покупатель закладывает в ячейку денежные средства в присутствии продавца (перед закладкой продавец вправе воспользоваться услугами банка по проверке и пересчету денежных купюр). Один ключ от банковской ячейки передается покупателю, а второй ключ – остается в банке.
СпроситьМне нужно продать свою квартиру в РФ (но я живу сейчас заграницей) . Я никогда прежде ничего не продавала. Я бы хотела минимизировать расходы по продаже квартиры и переводу денег заграницу.
Каким взаиморасчетом лучше воспользоваться? Через банковскую ячейку или безналичный расчет? Я бы хотела через безналичный расчет, так как пересчитывать деньги в банковской ячейке без опыта будет проблематичным для меня... и как доверять этой ячейке... Если взаиморасчет проводить через безналичный расчет, то надо оформлять аккредитив? Сложно ли это? Дорого ли это? На каком этапе продажи я должна получить деньги? В договоре сумма указывается в рублях и оплата в рублях. И как защитить себя от колебаний курса доллара? Это наверно нереально получить взаиморасчет в долларах? Как перевести деньги из России заграницу с минимальными затратами? Какой российский банк посоветуете? Я буду очень благодарна любому совету по цепочке продажи и перевода денег.
Добрый день!
Елена, чтобы минимизировать расходы связанные с реализацией недвижимости необходимо самостоятельно найти покупателя, составить договор купли-продажи (3-х экземплярах), собрать необходимый пакет документов, открыть счет в банке, зарегистрировать сделку в росреестре. Только если вы сами будете всем эти заниматься, Вы сможете минимизировать расходы. Если же обратится к риелторам с вас возьмут от 5 до 10% от суммы сделки. Лучше всего нанять юриста и сделать на него доверенность с полномочиями на проведения сделки (БЕЗ ПРАВО ПОЛУЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ), так вам будет дешевле и спокойней. Только читайте доверенность прежде чем подписывать, а то наделите вашего доверителя лишними полномочиями, и оттяпает он вашу квартиру.
Спросить
Уважаемая Елена, если у Вас нет покупателя, то для совершения сделки его нужно прежде всего найти, для этого Вам нужно заключить Договор на подбор покупателя и выдать риэлтору доверенность на представление Ваших интересов, без права заключать сделку от Вашего имени и получать денежные средства, только на показ квартиры, далее Вам понадобится юрист, который грамотно будет вести данную сделку, подготовит необходимые документы для сделки, проверит документы покупателя и т.д. и третий этап это получение Вами денег, здесь лучше никому не доверять, т.к. сумма большая и риск ее потерять, если не будет тотального контроля с вашей стороны, имеет место быть . Со своей стороны, мы готовы заключить с Вами Договор на подбор для Вас покупателя и юридическое сопровождение сделки. Звоните по указанным ниже телефонам, пишите, с удовольствием Вам поможем.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьПокупаю квартиру. Дело том, что на днях у будем совершать сделку по купле-продаже квартиры, сделку я выбрал через закладку денег через банковскую ячейку. Вопрос: если произойдет девальвация рубля пока деньги лежат в ячейке, может ли продавец объявит сделку несостоявшейся?
Добрый день! Нет, не может, это не основание, если договор подписан и отправлен на регистрацию в Росреестр, то уже никак продавец ничего не объявит.
Спросить
Нет, нельзя объявить сделку не состоявшейся. Договор купли-продажи вступает в силу с момента его подписания. Право собственности возникает с момента государственной регистрации. Ст 223 гражданского кодекса.
Спросить
Здравствуйте. Нет, не может. Договор считается заключенным с момента подписания сторонами, а право собственности перейдет с момента регистрации в Росреестре.
СпроситьСобираемся купить по иптеке квартиру в Троицке у Юридического лица. Условия нашего банка (где мы берем кредит) - закладка денег в ячейку. Продовец хотел бы чтобы расчеты шли через счет в банке. Так как наш банк не переводит деньги на счет, а работает только через ячейку в банке, то продовец для подстраховки себя предлагает составить дополнительный договор с обременением. Что на квартиру накладывается обременение и снимается оно после того как продовец забирает деньги из ячейки. Подскажите, пожалуйста, делаются ли такие договора, ведь покупая квартиру по иптеке, мы уже покупаем квартиру с обременением? И насколько это опасно для покупателя, если накладывается такое обременение на квартиру?
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 420-421 ГК РФ). Таким образом, многое зависит непосредственно от условий, содержащихся в Договоре. Поэтому для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела. Тогда можно будет вести речь о тех или иных возможностях.
Спросить
