Нарушение градостроительных норм - куда обратиться - в прокуратуру или в суд?
На соседнем участке продали трёх этажный дом незавершённого строительства. Новый хозяин делает перепланировку под 24 малогабаритные квартиры для дальнейшей продажи. В интернете уже есть предложения продажи. Нарушаются градостроительные нормы и правила, а также вероятность возникновения сложностей с энерго, водо, газоснабжением и другими коммуникациями. Куда обращаться с жалобой, в прокуратуру или в суд.
Людмила Александровна, в принципе он как собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, однако есть пределы осуществления гражданских прав, так ст. 10 ГК РФ установлено что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В Вашем случае имеет смысл обратиться с подробным заявлением в прокуратуру.
СпроситьВопрос такой: Есть участок на котором будет строиться Застройщиком дом Таунхаус (на 2 хозяина) - как правильно должно оформляться право собственности при покупки такой части дома и участка, должен ли быть оформлен как двухквартирный мало этажный дом - и уже продаваться квартиры а не часть дома?
И второй вопрос: Как можно проверить легальность купленной земли под застройку моло этажных домов и есть ли разрешение на застройку и последующую продажу, куда можно обратиться и где узнать такие подробности, потому что часто очень часто — дома требуют снести и не только мало этажные, но и высотки вот но на этом участке еще не построен дом и не было еще межевание на части одного большого участка земли, там планируется поставить 12 домой этажностью 2, дома таунхаусы (один дом на 2 хозяина) покупаться будет полдома пол участка — как узнать разрешено ли строительство двухквартирного дома на данном участке или он предназначен для строительства одного дома с одним хозяином и как такие пол дома пол участка будет оформляться?
Спасибо за ответ, с Уважением, Дарья.
Земельный участок будет оформлен в общую долевую собственность, а дом должен быть оформлен как двухквартирный и продаваться как квартира. Чтобы проверить легальность строительства необходимо узнать есть ли у застройщика разрешение на строительство.
СпроситьВо дворе нашего 9-этажного дома строится 10-этажный дом со встроенной автостоянкой. Вокруг стоят 5-этажные дома. Заявление нами подано в суд о запрещении строительства в виду того, что при строительстве нарушаются пожарные и санитарные нормы. Можно ли в заявлении запретить строительство жилого дома про причине не соответствия проекта этого дома пожарным и санитарным строительным нормам?
Уважаемая Людмила Павловна!
Возможностей недопустить или прекратить строительство на начальном этапе у собственников чьи права нарушаются много. Но проблема в том, что наши граждане на ментальном уровне привыкли, что все будут делать за них автоматически и почему-то именно в их пользу. Даже в Питере не удается организовать собственников для отстаивания своих прав. Ведь мало подать иск. Нужно его подготовить и ПОСТОЯННО курировать пока ситуация не "рассосется". Нужна профессиональная команда юристов. Нужны дорогостоящие экспертизы. Никаким "инициативным группам" из нескольких жильцов это финансово не потянуть. Речь идет о суммах с шестью нулями. А заявить в иске вы можете все, что угодно, вот только сдается мне, что противная сторона принесет на суд все согласования (мне еще не доводилось встречать в судах идиотов готовых возвести самовольную посторойку на несколько миллионов у.е.). И что тогда будете делать?
С уважением,
Александров Е.Н.
Спросить
Вопросы о расстоянии между домами и жалобах на нарушения норм строительства - кому можно обратиться?
Сообщите, пожалуйста, на каком расстоянии от 8-ми этажного дома может возводиться 15-ти этажный, к кому обращаться с жалобой, если норма строительства нарушается.
Пишите жалобу в прокуратуру
При обнаружении нарушений закона (ст. 24 Закона) или прав и свобод человека и гражданина (ст. 28 Закона) прокурор или его заместитель вносит представление о устранении выявленных нарушений в орган или должностному лицу, которые правомочны устранить допущенные нарушения.
В случае, если в деяниях должностных лиц, допустивших нарушения законов, содержится состав преступления или административного правонарушения, в зависимости от характера нарушения закона прокурор выносит мотивированное постановление о возбуждении уголовного дела или постановление о возбуждении дела об административном правонарушении (ст. 25 Закона, ст. 37 УПК РФ, ст. ст. 25.11, 28.4 КоАП РФ).
СпроситьПродали участок (дом под снос), новый владелец просит на меже построить трех этажный оздоровительный комплекс, какие последствия для меня могут быть в будущем (продажа, строительство).
Квартира родителей. Над ними продали квартиру по комнатам.
Предшествовала этой продаже небольшая перепланировка. Родители были против.
Собственник сказал что делает перепланировку для себя, и обратился в суд на родителей. Суд он выиграл. Перепланировку сделал.
Родители были против заселения квартиры над собой несколькими жильцами, по закаону кажется нужно было согласие жильцов при подобном уплотнении жилья. Все были против. Выиграв суд по перепланировке, собственник распродал квартиру по комнатам. Можно ли что то сделать в отношении этого человека? Уменьшилась рыночная стоимость квартиры, жильцы над головой не самые спокойные люди итп.
Не вижу ни какой перспективы для судебного процесса в этом направлении!!!
Если вы хотите судиться. то обратитесь в суд с требованием устранить препятствия в пользовании квартирой. обязать соседей не шуметь и не топать!
СпроситьКупил объект незавершенного строительства на участке который находится в аренде, договор аренды на этом основании переоформили на меня. Хочу построить рядом другой дом, так как тот, что является объектом незавершенного строительства достраивать нет смысла (ошибки в строительстве) и сносить его на первом этапе дорого. Не возникнет ли проблем при постановке нового дома на учет, ведь рядом стоит объект незавершенного строительства? Кроме того скоро договор продлять, а по новым правилам аренду мне предоставят на окончание строительства объекта незавершенного строительства. Как быть? Просто внести изменения в разрешение на строительство, увеличив площади и строить новый дом или новый дом придется построить в упор к недострою, как бы достроив старый? Либо же есть какой то другой вариант?
Если вы получите разрешение на строительство, а затем разрешение на ввод в эксплуатацию, то проблем не возникнет.
СпроситьУ нас 16 этажный многоквартирный дом. Собственник помещения в цокольном этаже делает перепланировку, прорубает арку а стене с усилением. Есть ли правила и нормы регулирующие проведения данных работ и какие согласования необходимы?
Здравствуйте. Прежде всего необходимо согласование перепланировки с местной администрацией.
Спросить
Прежде всего, необходимо получить разрешение на проведение таких работ до их начала:
- управление архитектуры администрации города;
- управляющая компания или ТСЖ;
- письменное согласие ВСЕХ собственников помещений на такую реконструкцию, поскольку затрагиваются несущие конструкции.
СпроситьГрадостроительный кодекс ст 43. п 4.
Размеры земедьных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землелользования иградостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указаииых территорий.
Нарезка участков и первая застройка в 1929 г. (действовали нормы ПиН 1929).
Разрешение на строительство получено в 2008 г. Позже в том же году Решением Городской Думы №405 введены новые правила застройки. Очистка участка и новое строительство началось в 2011 г. Нормы какого года обязательны для застройщика?
Которые действуют в настоящее время
то есть в период строительства. застройки
Посмотрите
ст. 9 закона о дачной амнистии № 93-ФЗ
и статьи 8 и 9 закона о введении Градостроительного кодекса в действие № 191-ФЗ
и часть 17 статьи 51 ГрК
СпроситьКак правильно написать письмо уведомление о продаже доли земельного участка трем другим владельцам этого участка для предложения им выкупить мою долю для дальнейшей продажи. Спасибо.
Уважаемый Денис Николаевич! Пишите в свободной форме, главное указать стоимость доли и условия сделки (например: рассрочка, сразу за наличные и т.д.), и предложить другим собственникам воспользоваться своим правом преимущественной покупки доли.
СпроситьВот примерно так можно написать:
Кому
Адрес
ИЗВЕЩЕНИЕ
о намерении продать долю земельного участка
г. «___»______________________20___г.
Я, _______________________________________, проживающий по адресу: г. ___________, ул. ________________, д.____, кв. _____, паспорт ___________, выд. __________ г._________________________________, настоящим уведомляю Вас, что я продаю принадлежащую мне долю земельного участка расположенного по адресу__________________________, общей площадью ___________ за ____________________тысяч рублей (—-(прописью)— тысяч рублей).
Отчуждаемая доля земельного участка принадлежит мне на праве общей долевой собственности на основании Договора __________ (купли-продажи, дарения и т.п.) № _____от ___________г., что подтверждается ——(св-вом о рег-ции права, например)—.
Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, Вы, как участник долевой собственности, имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне доли в праве долевой собственности на земельный участок как участник долевой собственности.
Поэтому я прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения
настоящего заявления сообщить мне о своем намерении или об отказе приобрести указанную долю за вышеуказанную сумму.
В случае отказа или неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне доля на земельный участок будет продана другому лицу.
Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, и не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.
Фамилия Имя Отчество______________________________________
Подобное извещение о продаже доли посылается всем долевым собственникам отчуждаемой недвижимости с уведомлением о вручении.
На почте на каждое письмо составляется опись в двух экземплярах, один из которых остается у отправителя. Указывается ценность, например, 100 рублей (можете указать любую стоимость по своему усмотрению).
Через месяц после отправки писем идете опять на почту и, если письма не получены, то нужно забрать их. На таких письмах будет отметка, что они не вскрывались. Письма прикладываем к пакету документов, необходимому для подписания договора купли-продажи.
Еще проще — дать телеграмму, тогда можно сразу, в день отправки, взять заверенные копии телеграмм, а потом просто выждать положенный срок в 30 дней. Этот вариант несколько дороже, чем с отправкой писем.
Надеюсь, что вам пригодится образец уведомления о продаже доли. Удачного сбора документов для продажи!
СпроситьСоседка продала 5 соток из своих 15. Новый сосед построил дом и подключился к нашим коммуникациям (вода, канализация), которые есть на балансе у Водоканала-разрешения на врезку мы не давали, и которые идут по этим 5 соткам с разрешения старой хозяйки-продавца. Коммуникациями пользуются 3 дома. Коммуникации проходят ровно посередине под новым соседским домом, от соседского дома до дома нового хозяина меньше 3 метров. У нас в области дается разрешение под строительство, если только участок 6 соток. Можем ли мы как то законно заставить нового хозяина снести дом с наших коммуникаций и мог ли он законно получить разрешение на строительство дома и его дальнейшею регистрацию.
Здравствуйте. Если 6 соток, а у него всего 5, значит разрешения просто нет. Это самострой, ст. 222 ГК РФ
Спросить
