Как минимизировать затраты нервов при продаже квартиры и покупке дома с учетом долей детей?
199₽ VIP
Ситуация такая. У нас есть квартира 98 кв, оформлена на мужа и детей по 1/4 доли. Мы собираемся продать ее и купить дом гораздо большей площади. Как провести сделку с минимальными затратами нервов? Детям доли в доме естественно выделим! И они по квадратуре будут больше имеющихся. Покупатели квартиры уже есть, с продавцом дома мы тоже уже договорились, он готовит документы и ждет нас. Что то не понятно со счетами в банке, которые мы должны сделать на детей и на которые, как я поняла должны будут перевести их долю от продажи... А как же мы будем рассчитываться с нашим продавцом? Ведь именно на деньги с продажи мы и покупаем дом?
Добрый день! Вам необходимо получить разрешение на сделку от органов опеки и попечительства. А также получить от них второе разрешение на снятие денег со счета, оформленного на детей, тк эти денежные средства пойдут на покупку дома. Вам необходимо написать сразу 2 заявления в органы опеки, иначе вы не сможете распорядиться деньгами со счета в тот же день. А при наличии разрешений вы сможете провести 2 сделки в один день
Спросить
Лариса, предварительное разрешение опеки и попечительства на продажу квартиры выдается в виде распоряжения главы города, проект которого готовит специалист, он же инспектор по охране прав детства, на основании документов, которые были поданы вместе с заявлением. Постановление будет готово приблизительно через две недели после собеседования в органе опеки. После получения постановления вы можете смело совершать на сделку. Деньги со счетов будут переведены на счет продавца. Продажа старого и покупка нового жилья должны проходить одновременно.
СпроситьЗдравствуйте!
Для того что бы не предоставлять реквизиты банковского счета Вам необходимо зарегистрировать договор купли продажи жилого помещения с указанием долей несовершеннолетних детей. После регистрации договора Вам необходимо обратиться в орган опеки и попечительства для получения согласия на отчуждение недвижимости.
С момента получения согласия органа опеки и попечительства сделка примет юридическую силу, и если Вы в договоре отразите что купля продажа осуществляется наличным платежом, какие либо банковские счета не требуются - в них нет необходимости
СпроситьЛариса, здравствуйте! Понимаю, что в разных городах может быть разная практика, то у нас, например, ООиП требуют либо покупки на имя детей другого жилья (долей в праве на него), либо положить деньги на счета детей. Но никак не то и другое одновременно. Правда, разрешение на продажу долей детей и положить деньги на счет - такое встречается крайне редко. Обычно. все-таки, продажа с одновременной (встречной) покупкой другой недвижимости.
Вам нужно подойти в ООиП и узнать, каковы требования. А потом уже заключать договоры купли-продажи, после того, как будет получено постановление ООиП.
Обычно, если взамен продаваемого покупается другое жилье, где дети детей не меньше и не хуже, дешевле, чем в продаваемом, то проблем с получением разрешения нет.
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Квартира куплена с средствами материнского капитала (доли на детей не оформлены), мы переехали в другой к край и хотим купить дом, бу дит ли противозаконно, если мы при одновременной сделке покупке дома и продажи квартиры, оформим доли детям уже на дом? цена дома площадь и цена больше, чем квартиры.
Согласно закону вы обязаны выделить доли детям именно в доме, купленном на материнский капитал
СпроситьУ нас с мужем есть квартира, где право собственности принадлежит нам и двум детям по 1/4 доли, а также есть дом, где собственником является только муж. Органы опеки и попечительства дадут разрешение на продажу квартиры, если мы выделим долю детям в доме? Площадь дома больше квартиры в два раза. Татьяна.
Нужно обратиться в органы опеки, разрешение - на их усмотрение. Но я не вижу причины не дать Вам этого разрешения.
Спросить
Вообще, должны при таких обстоятельствах, условия улучшаются. В случае отказа -сразу в суд обращайтесь.
СпроситьСитуация такая-продаем квартиру в одном городе, покупаем в другом.
Сейчас квартира 42 м, доли 2-х детей по 1\10, стоимость квартиры 1,9 млн.
Покупаем квартиру 50 м, собираем доли выделить больше, 1/4, стоимость квартиры 1,4 млн.
Пройдет ли такая сделка через опеку?
Не обяжет ли опека оставшуюся сумму от продажи квартиры положить на счет детей?
Но ведь детям выделены гораздо большие доли.
Отдел опеки Вас не обяжет выделить денежные средства (разницу между покупкой и продажей). для получения разрешения на продажу (отдел опеки и попеч.), Вам необходимо предоставить в отдел опеки и попечительства договор продажи и возможно предварительный договор покупки.
СпроситьНас в семье 4 человека, 2-е взрослых и 2-е детей, 17 и 5 лет. Квартира двухкомнатная куплена с добавлением мат. капитала. Квартира оформлена по 1/4 доли каждому члену семьи., на каждого есть свидетельство о праве собственности. Собираемся покупать дом, большей площади и со всеми удобствами. Нужно ли оформлять право собственности также по 1/4 доли на всех или можно оформить на родителей только? Квартиру будем продавать-разрешит ли продажу опека, если в доме покупаемом не будет доли детей? Если оформить доли детям в доме, и в квартире общая суммарная площадь станет больше, а потом можно ли будет продать квартиру, не будет ли это считаться ухудшением жил. условий?
Скажите пожалуйста, такая ситуация, у меня квартира приватизированнаая, 1/2 доля у меня и 1/2 доля у ребенка. (ребенку 3 года) Квартиру выставили на продажу, чтоб купить дом. Но покупателя пока нет на квартиру, а хозяин дома нас уже ждёт. Могу ли я купить дом, выделить ребенку в нём долю, а в квартире долю ребенка оформить на себя? И потом со временем продать квартиру.
Здравствуйте! Сделку можно совершить при наличии согласия органов опеки и попечительства. Они проследят за тем, чтобы права ребенка не были нарушены.
СпроситьВам нужно получить разрешение от органа опеки. Он ему даст в том случае, если одновременно ребёнку будет предоставлено взамен другое жильё. В органы опеки нужно предоставить документы на покупаемое и на продаваемое жильё
Спросить
В опеке сказали что если я куплю дом, а потом продам квартиру, то ребенку нужно будет выделить долю в доме и половину суммы за проданную квартиру положить на счёт ребенка.
Спросить
Здравствуйте Ольга! В таком случае Вы обязаны будете выполнить данные требования органов опеки и попечительства.
Удачи Вам!
Спросить
Правильно Вам сказали, с начало получите разрешение на продажу квартиру в таких условиях, что продаете квартиру взамен выделения доли ребенку в доме, а так по закону вы не можете оформить долю несовершеннолетнего ребенка на себя..
СпроситьК сожалению, это так. На банковский счет ребенка Вы обязаны положить деньги за его долю после продажи квартиры. Советую хорошо обдумать сделку.
СпроситьКуплена квартира по мат. капиталу в новостройке, дом не сдан, на руках зарегистрированный договор. Мною подписано обязательство, что именно в этой квартире я должна выделить долю детям. На детей еще не оформлено. Могу ли я ее продать и купить другую квартиру большей площади? Нужно ли какие-то документы из органов опеки? Или достаточно тех, которые нужны всегда при продаже квартиры?
Анна можете купить другую квартиру, так как Вы не выделили долю детям, согласие от органа опеки и попечительства не требуются.Поэтому после покупки новой квартиры Вы обязаны выделить равные доли детям, тогда со со стороны проверяющих органов к вам не будет претензии. Прокуратура проверяет законность использования МК.
Спросить
Здравствуйте! Вам нужно сначала привести в порядок документы, т.е. оформить на детей доли, а потом уже продавать и покупать другую квартиру. органов опеки Вам не обойти. все придется делать с их согласия.
СпроситьЗдравствуйте! Купила квартиру по договору уступки на основании договора дол.участия. Хочу продать ее, в договоре уступки (по которому буду продавать квартиру) надо ли указывать, что квартира приобретена на основании договора долевки или достаточно написать, что приобретена на основании договора уступки, или и то и другое? дом не сдан
СпроситьСитуация запуталась в край...
Есть недвижимость после наследства, квартира и частный дом. И там и там, доля несовершеннолетнего. В частном доме применялся мат. капитал при реконструкции. Хотим продать и квартиру и дом. В последовательности сперва дом, потом квартиру.
Нужно ли выделять долю в доме для несовершеннолетнего, если у него там уже есть доля по наследству?
(На деньги от продажи дома, хотим купить квартиру для несовершеннолетнего и там выделить ему долю, чтобы потом получить разрешение на продажу квартиры, там где у него тоже есть доля по наследству)
Да, в обязательном порядке нужно выделить долю. Наличие наследственной доли никак не влияет на обязанность выделения доли по мат капиталу.
СпроситьХотим продать приватизированную квартиру, разделённую на доли (муж, жена, несовершеннолетний ребёнок). Переезжаем в новый дом (сами построили), по площади больший, чем квартира. Органы опеки не дают согласие на продажу квартиры. Правомерны ли их действия, ведь ребёнка прописываем в дом, где его доля будет больше, чем в квартире?
