Куда нам обращаться – непосредственно в суд или предварительно необходимо заключение каких-либо контролирующих органов?

Мы живем в многоквартирном доме сложной планировки. Сосед без нашего ведома и согласия установил на этаже две двери, запирающиеся на замки (проектом дома в этих местах предусмотрены обычные подъездные двери без замков). Тем самым он изолировал свыше 30 кв.м площади общего пользования (холл и коридор) и перекрыл доступ жителям этажа к двум выходящим в холл лифтам (временно не работают, в доме есть еще два), одной из двух существующих общих лестниц, двум пожарным гидрантам и окну. Часть отгороженной территории, непосредственно прилегающую к его квартире, сосед переоборудовал под жилую, остальную использует как собственную (хранит там личные вещи и т.д.). Это создает значительные неудобства в перемещении по этажу для проживающих в других крыльях дома, а также для жильцов квартир, чьи входные двери выходят на отгороженную территорию – чтобы впустить гостей, они вынуждены ходить открывать установленные соседом двери через свое крыло и холл (площадь большая и зачастую гости уходят, не дождавшись реакции хозяев на звонок). Уверены также, что нарушено право жителей этажа на пользование подъездной территорией (лифты, холл, лестница) и правила пожарной безопасности. Подскажите, пожалуйста, в компетенции каких инстанций находятся такие вопросы? Куда нам обращаться – непосредственно в суд или предварительно необходимо заключение каких-либо контролирующих органов? И есть ли с точки зрения законодательства повод для разбирательства? Заранее благодарны. Квартиросъемщики.