Отсутствие указания даты и видов коммуникаций в договоре с кооперативом Комунальщик - возможность выигрыша дела о причинении ущерба
При строительстве частного дома, вступил в кооператив Комунальщик, для подведения коммуникаций. Заключил договор в котором не указана дата подведения коммуникаций, и какие коммуникации. На словах обещали все коммуникации до сентября т.г. В договоре сказано, что первый взнос оплачиваю не позднее 10 дней после подписания договора, второй до 31 марта. Взнос оплатил только первый на 160 000 тыс. в августе 2013 г. Вторую часть оплачивать не хочу, так вода и канализация нам не нужна. Так как обещают провести к концу года 2014. хочу на писать отказ от воды и канализации, но комунальщики отказывают в этом. Почему? Дом не могут сдать составляют доп. соглашения на 3 месяца, по причине коммуникации не подведены, дом остается на зиму без отопления. В доме отделка, без отопления зимой может придти в негодность. Есть ли у меня вероятность выиграть в суде дело у Комунальщика о причинении материального и морального ущерба так как сейчас мы снимаем жильё из-за не своевременного предоставления услуг.
Все взаимоотношения с кооперативом вытикают из условий договора. Без ознакомления с договором точного ответа невозможно дать. ГК дает Вам право оспорить или расторгнуть договор.
Спросить
При строительстве частного дома, вступил в кооператив Комунальщик, для подведения коммуникаций. Заключил договор, в котором не была указана конкретная дата подведения коммуникаций. На словах обещали все коммуникации до сентября т.г. В договоре сказано, что первый взнос оплачиваю не позднее 10 дней после подписания договора, второй до 31 марта. Взносы оплатил в полном объеме 30 июня 2013 г. Дом уже сдан, коммуникации не подведены, дом остается на зиму без отопления. В доме дорогая отделка, без отопления зимой может придти в негодность. Есть ли у меня вероятность выиграть в суде дело у Комунальщика о причинении материального и морального ущерба из-за не своевременного предоставления услуг.
Сергей
на данные правоотношения не распространяется закон о защите прав потребителя. Если бы вы лично заключили договор к организацией, которая подводит коммуникации, тогда да - могли бы обратиться в суд.
СпроситьПо договору долевого участия в строительстве жилья должны были сдать дом в 3 квартале 2014 года и до сих пор дом не готов к сдаче (нет штукатурки, сантехники, коммуникации к дому подведены, но в самом доме их ещё нет, полы не залиты. Обещали сдать,, на словах,, 15 октября 2015 года, но работ сейчас никаких не ведётся. Что нам делать?!
Взыскивать неустойку и при желании можно расторгнуть договор, допсоглашения о переносе срока сдачи подписывали?
Спросить
Приобрели новостройку дома (без отделки) в 2012 году по договору купли-продажи с физ. лицом (по факту это был застройщик). Вода и канализация были подведены к дому и заведены в подвал, стояли заглушки. Договор с водоканалом старым хозяином (застройщиком) оформлен не был. В 2014 году приступили к отделке (внутренней и внешней), соответственно начали с прокладки труб ХВС и канализации в доме, сразу установили счетчик холодной воды. Заселились в дом в 2016 году. Все это время проживали по месту прописки. До настоящего времени в доме никто не прописан. В 2017 заключили договор с водоканалом, документы подали больше чем полгода назад, все это время водоканал готовил документы. В договоре указано, что оплата за ХВС и водоотведение исчисляется с момента оформления собственности на жилье. А это 2012 год! Договор подписали. Затем получили счет за 5 лет! Нам посчитали как за одного человека за 5 лет. Сумма нереально большая, плюс повышающий коэффициент. На счетчике гораздо меньше, тк водой по факту пользовались с 2014 года. Квитанция на покупку счетчика в 2014 году сохранилась. Сейчас оформляем этот счетчик в водоканале. Пока не платили. Как быть? Написали заявление на перерасчет до 2014 года, приложив квитанцию на покупку счетчика, тк до 2014 водой не пользовались, стояли заглушки. В водоканале сказали, что шансов нет. Вопрос: может дождаться пока в суд подадут? Пусть взыскивают за три года (срок исковой давности), Или тк мы подписали договор, в котором указано, что исчисляется с 2012 года (оформление собственности), то по суду теперь взыщут за 5 лет? Заранее спасибо за ответ.
---Здравствуйте, Вы можете обратиться лично к любому юристу и вам подготовим развёрнутую консультацию со ссылками на закон или составим документ, на платной основе, на основании "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016) ГК РФ Статья 779. Удачи Вам, и всего хорошего. 
Уважаемая Оксана
Да, можете дождаться пока подадут в суд. В суде просите применить сроки исковой давности, если подадут в суд,-будете просить применить сроки исковой давности, согласно статье 196 гражданского кодекса, за 5 лет не взыщут. Удачи вам и всего самого наилучшего
СпроситьРоссия, г. Иваново. Водоснабжение частного дома. Имеется частный дом, воды нет (колонка на улице). Весной 2018 года заключили договор о проведении холодной воды в дом, в договоре указан срок сентябрь 2019 (условие водоканала). Предоставили предоплату 80 процентов (условие водоканала). В январе 2019 просят подойти в водоканал для подписания дополнительного соглашения о повышении цены, в договоре указана конкретная сумма (о повышении цены пункта нет), Как быть?
Не ходите и не подписывайте. Договор заключен, его условия обязательны к исполнению сторонами. Ответьте, что в случае понуждения вас к заключению дополнительного соглашения, вы обратитесь в прокуратуру с жалобой.
СпроситьПомогите нам, пожалуйста, в нашем нелегком вопросе. В 2012 году по программе переселения из аварийного фонда нас переселили в новый двухэтажный восьмиквартирный жилой дом по договору мены с администрацией города. Но до сих пор мы не можем заключить договор с водоканалом на водоснабжение и канализацию. При обращении в водоканал они нам ответили, что они не принимали наружные коммуникации водоснабжения и канализации. Мы просили администрацию города, чтобы она дала разъяснение по принадлежности наружных коммуникаций водоснабжения и канализации и получили ответ: «Строительство наружных коммуникаций водоснабжения и канализации к двухэтажному восьмиквартирному жилому дому осуществляло ООО «СтройПласт-Юг». В соответствии со ст.26 ЖК РФ наружные коммуникации водоснабжение и канализация является общим имуществом собственников помещения в двухэтажном восьмиквартирном жилом доме принадлежит им на праве общей долевой собственности». Это правильно? Куда нам дальше обращаться и что делать? Заранее очень признательны.
Если у вас ТСЖ, то руководство должны подписать договор о разграничении полномочий и зарегистрировать право собственности на данные коммуникации.
СпроситьПриобрел комнату с туалетом, ванной и раковиной. Была подведена вода, канализация. Оплачивали счета за воду и слив.
Пришли сантехники с управляющей компании и мотивируя, что подключение воды и канализации незаконно, отрезали трубы канализации и водоснабжения у всех комнат 2-го этажа. Дом трехэтажный. Каковы наши действия? Как восстановить водоснабжение и канализацию?
Николай , действия УК не законны , пишите в Жилищную инспекцию вашего региона , или в прокуратуру .
СпроситьЯ купила строящийся таунхаус по предпродажному договору, в котором говорится, что газовая труба должна быть подведена к секции. Дом построен. Вода, электричество и канализация подключены. Сейчас застройщик готовит основной договор, в котором о газе не говорится ни слова, зато есть фраза, что подписание текущего договора аннулирует все предыдущие подписанные договора.
По факту газ не проведен.
Законно ли требовать с застройщика компенсации за непроведенные коммуникации? Что в данном случае можно сделать?
Газ должен быть указан и в основном договоре, без него не дом, а набор стройматериалов, нужно направить в его адрес письмо на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте, Александра.
Застройщик нарушает Ваши права, так как Вы заказывали постройку дома с подключением газа. Соответственно важно не торопиться подписывать основной договор и направить в адрес застройщика претензию с требованием устранить недостатки или выплатить компенсацию.
Спросить
Для начала уточните что же вы купили. Дом. квартиру, долю. После этого стоит и начинать обсуждение. И как вы купили. Это какой договор о приобретении чего? Порлагаю что вы покупали нечто и в догворе тоже нечто. Внимательно изучите его.
Спросить
Непосредственно написано в документе:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 000
КУПЛИ-ПРОДАЖИ БЛОК-СЕКЦИИ
В ЖИЛОМ ДОМЕ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ
(ТАУНХАУСА) С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ.
Спросить
Добрый день.
Как давно Вы заключили этот договор? Вряд ли прошло много лет...
По существу Вы заключили договор долевого строительства. Застройщик не имел права заключать, ни предварительный, ни какой-либо иной договор "купли-продажи", - это незаконно.
Так или иначе, но какой бы договор не был заключен, его условия (в том числе, и по газу) должны оставаться неизменными.
Я бы посоветовала Вам признать предварительный договор договором долевого участия в строительстве и в дальнейшем требовать не только соблюдения его условий (при этом существует несколько действенных способов), но выплаты неустойки.
СпроситьМы заключили договор об участии в ЖСК (не договор о долевом участии в строительстве!) 2 с лишним года назад. Дом почти достроен, но еще нет коммуникаций - труб отопления, водоснабжения, канализации. Земля под многоэтажное строительство дома - есть разрешение, но нет разрешения на строительство по ФЗ 214. Теперь застройщик обещает выдать нам - членам ЖСК уже в феврале поквартирные свидетельства о праве собственности на жилье. Но к этому сроку дом еще не будет сдан, обещают сдать его позже. Каким образом? Будет ли к этому времени выдано разрешение на строительство? Застройщик не собирается получать его через суд. И не перейдет ли ответственность за постройку жилого дома без разрешения на строительство на будущих владельцев квартир? При этом есть ли гарантия, что при такой сдаче дома в эксплуатацию жильцам будут подключены коммунальные услуги - электричество, вода, отопление? С уважением, Ирина.
Здравствуйте! В Краснодаре это распространенная практика когда выдаются свидетельства, а коммуникации подключаются позже. Разумеется есть риск, что застройщик так и не получит разрешение и дом не будет введен в эксплуатацию. Вполне вероятно, что администрация сама подаст в суд на данного застройщика.
Можете завтра нам позвонить 8-988-381-4513 записаться на очную консультацию, посмотрим что за застройщик, может быть уже начался суд. Посмотрим нет ли его в списке незаконных застроек.
СпроситьПокупаем часть дома в виде пристроя в доме на несколько хозяев. В данный момент в этом пристрое нет никаких комуникаций. Раньше был свет, вода и централизованное отопление. У соседей есть свет, газ,вода и автономная канализация. Какой правильный порядок действий, чтобы сделать все коммуникации в нашей части дома?
Здравствуйте Владимир.
Сначала нужно получить топографический план М 1:500, далее с этим планом в эксплуатирующие организации, которые вам укажут точки подключения, после чего в архитектуру за коридорами и в некоторых случаях за разрешениями. После чего прокладываете сети, заказываете контрольную съёмку для нанесения сетей на планы города и эксплуатируете.
Удачи.
СпроситьДобрый день! В нашем многоквартирном доме до 2015 года не было воды и канализации. В 2015 году городская администрация осуществила подвод воды и канализации до дома. Внутри дома подвод коммуникаций осуществлялся за счет собственников жилья. На тот момент сумма, необходимая для подведения воды и канализации была неподъемной для нашей семьи. В настоящее время мы накопили достаточную сумму для подведения воды и канализации, но соседи, проживающие под нами, не дают доступа к стояку водопровода для проведения в нашу квартиру коммуникаций, мотивируя это тем, что "надо было раньше". Прошу Вас объяснить, есть ли способ получить доступ к стояку, который находится этажом ниже в квартире соседей и что для этого нужно?
Здравствуйте! Без решения суда никто не сможет зайти в квартиру соседей. Подавайте в суд исковое заявление о предоставлении доступа в квартиру для проведения коммуникаций.
Спросить
Здравствуйте. Дело в том, что стояк к которому необходим доступ для подведения воды и канализации, является общим имуществом дома, несмотря на то что находится в квартире соседей, в связи с этим отказ соседей неправомерен. Вы можете пожаловаться на соседей в жилищную инспекцию, а также обратиться в суд с требованием об устранении препятствий к доступу к общему имуществу дома.
Спросить
Добрый день, Валерий Александрович! Соседи не имеют права ограничивать доступ к стояку, так как он является не их личной собственностью, а обще домовой. Попытайтесь им это объяснить. Если не поможет, то обращайтесь в УК с заявкой о подключении вас к системе водоснабжения и водоотвода. Если ваш сосед и после этого будет против, то УК имеет право в судебном порядке обеспечить себе допуск с внутри домовым системам. Параллельно обратитесь в администрацию с жалобой. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
