Моя будущая жена-сирота, она потеряла обоих родителей, на имя отца был заключен договор о социальном найме жилья!
Вопрос касается приватизации квартиры. Моя будущая жена-сирота, она потеряла обоих родителей, на имя отца был заключен договор о социальном найме жилья! В сентябре 2005 года, она перезаключила этот договор на свое имя. Имеет ли она право на бесплатную приватизацию жилья или теперь необходимо приватизировать квартиру по новому Жилищному кодексу, который вступил в силу с марта 2005 года! А может быть она имеет право на какие-нибудь льготы в этой области. Заранее огромное спасибо за ответ.
Заранее спасибо за ответ. Прошу разъяснить мне мои права и права моих родителей в следующей ситуации:
Мои папа и мама приватизировали в 2005 году муниципальную квартиру. Приватизация квартиры была произведена в собственность мамы. (Папа при приватизации отказался от своей доли в пользу мамы). В 2006 году в эту квартиру прописалась я. Квартира находится в пятиэтажке, подлежащей сносу.
Вопросы:
1. Может ли квартира быть расприватизирована?
2. Потерял ли папа свое право на бесплатную приватизацию?
3. Можно ли пользоваться правом бесплатной приватизации квартиры полученной после марта 2005 года? Так как я слышал, что есть решение Конституционного суда, признающее незаконность ограничения права человека по бесплатной приватизации.
4. Если квартира будет расприватизирована, могу ли я полученную взамен ее новую муниципальную квартиру приватизировать на себя. Я правом бесплатной приватизации не пользовалась. Другой жилой площади не имею.
Признателен за ответ.
Здравствуйте, Людмила!
1)Может.
2) Да.
3) Да, только утвердили законодатели, поздравляю!
4)Да.
С уважением, Вера Александровна
Спросить
Уважаемая Людмила!
Если папа ранее в приватизации не участвовал, и написал отказ от приватизации, свое право на приватизацию жилья он не утратил.
За гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации
возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (п. 5 ПОСТАНОВЛЕНИЯ Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8
(ред. от 25.10.1996) "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ").
Всего доброго!
.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила!
Извините за неточность в п. 2, ответ - папа право на приватизацию не потерял.
С уважением, Вера Александровна
СпроситьВопрос касательно приватизации квартиры. Возможна ли бесплатная приватизация, если до 1 марта 2005 не был заключён договор соц. найма? Возможно ли заключение такого договора, если один из прописанных в квартире постоянно проживает на территории другого государства, какие документы в этом случае необходимы и как они должны быть оформлены?
Заранее спасибо за ответ.
Татьяна.
Возможно, если Вы были постоянно зарегистрированы в квартире при согласии всех зарегистрированных лиц в квартире. Для приватизации заключать договр нет необходимости.
Если гражданин оформит либо доверенность на приватизацию, либо нотариальный отказ от приватизации, можно оформить приватизацию без его участия.
По необходимым документам, лучше проконсультироваться в Агенстве по приватизации Вашего района, как ни странно, законы одни, а требования разные.
СпроситьБыл задан вопрос:
Вопрос №215136 от 31 января 2005 г. 14:47
Я являюсь ответсвенным квартиросьемщиком в течении 14 лет. Согласно новому жилищному кодексу, принятому в декабре 2004 г., право на бесплатную приватизацию своей квартиры в течение 2-х лет получат граждане, заключившие договор социального найма до 1 марта 2005 года. Учитывая значительное количество бумаг, необходимых для заключения данного договора, длительность их подготовки и колоссальные очереди в органах ЖКХ, фактически заключить новый договор до 1 марта не реально. Приравнивается ли автоматически наличие жилищного ордера, полученного до 1 марта 2005 г., к наличию договора социального найма?
И получен ответ
05 февраля 2005 г. 19:58
Вы сможете приватизировать свою квартиру до 01 января 2007 года, только платно, начиная с 01 марта 2005 года.
В связи с этим прошу указать пункт Жилищного кодекса, оговаривающего оплату приватизации и размер оплаты.
Спасибо.
Вы фактически живете в квартире по договору социального найма. Возможно он не был оформлен по всей процедуре, но именно так и обстоят дела. Поэтому вы сможете приватизировать квартиру. Для приватизации требуется ордер, а не сам договор соцнайма. С уважением,
СпроситьЗаранее спасибо за ответ. Прошу разъяснить мне мои права и права моих родителей в следующей ситуации:
Мои родители в 2005 году произвели обмен путем купли-продажи ранее приватизированной ими квартиры на другую, в другом районе (И предыдущая и новая квартира оформлены в собственность на маму, при первичной приватизации папа отказался от своей доли в пользу мамы). Он прописан в данной квартире, без права собственности. В 2006 году в эту квартиру прописалась я. Квартира находится в пятиэтажке, подлежащей сносу. Я правом бесплатной приватизации не пользовалась.
1. Может ли квартира быть расприватизирована и теряют ли при этом право на бесплатную приватизацию папа и мама? Если не может быть расприватизирована, то почему?
2. Если квартира может быть расприватизирована, могу ли я полученную взамен нее новую муниципальную квартиру приватизировать на себя. Я правом бесплатной приватизации не пользовалась. Другой жилой площади не имею.
3. Вступило ли в силу Решение Конституционного суда (произведено ли законодательное изменение) о продлении срока бесплатной приватизации? Распространяется ли это на меня? Заранее признательна за ответ.
Ваш вопрос очень серьезный и я бы рекомендовала Вам более детально побеседовать со мной на очной консультации. Я не могу Вам подробно здесь изложить все нюансы, но скажу следующее по Вашей ситуации. Ваши родители право на бесплатную приватизацию потеряли, поскольку уже им воспользовались. Если обмен был произведен через куплю-продажу, то собственником новой квартиры является не только Ваша мать, как Вы считаете, но и Ваш отец в равных долях. Возможно, есть какие-то детали, которые Вы не оговорили, тогда мне нужно их с Вами прояснить (возможно между ними есть брачный договор или соглашение). Поэтому Ваша мать может произвести какие-либо действия с квартирой только с согласия Вашего отца. Сроки приватизации (также как расприватизации) еще не продлены (закон еще до сих пор официально не принят). Поэтому ориентируйтесь пока до 01.01.2007 нужно успеть и расприватизировать и приватизировать. Решение конституц.суда касается совсем другого вопроса. Оно разрешает приватизировать квартиры , полученные после 01.03.2005, что раньше было запрещено. Если у Вас есть возможность подъехать на очную консультацию, то я, зная уже более подробные детали Вашей ситуации, порекомендую Вам более лучший способ переоформления квартиры на Вас.
За более подробной консультацией обращайтесь.
Кирилина Светлана Владимировна 672-53-78 svetlanaefim@rambler.ru
СпроситьВ неприватизированной квартире моих родителей были прописаны я и моя дочь 2003 г.р. В действительности мы проживали не там, а в съемной квартире. В феврале 2005 года я и дочь выписались и были прописаны в квартире, приобретенной на имя моего мужа. В марте 2005 года мои родители подали документы на приватизацию своей квартиры на имя моей матери (она же является ответственным квартиросъемщиком). В приватизации им было отказано, якобы необходимо в договор приватизации включить мою дочь либо доказать, что она не имеет права пользования данной квартирой. Подскажите, каким образом это можно доказать и какие документы необходимо предоставить для доказательства. Спасибо.
Здравствуйте, Анна.
При приватизации квартиры Вашими родителями, им придется включить Вашего ребенка в приватизацию, или же Вашему мужу выделить долю собственности ребенку: дарением ил иным способом, т.е. включением в число собственников его жилья.
С уважением
СпроситьУважаемые юристы мой вопрос касается приватизации квартиры. Полученной ветераном вов по договору социального найма ветеран войны проживаем и зарегестрированы в данной квартире. Однако право на бесплатную приватизацию нами уже использовано. Но мой муж-зять ветерана войны. Зарегестрированный в данной квартире имеет право на бесплатную приватизацию. Можно ли приватизировать данную квартиру на него. Безусловно с согласия ветерана.
17.12.2002 года моя мама получила ордер на коммунальную квартиру.12.11.2009 года она выписалась из этой квартиры и прописалась в доме мужа. Сейчас встала необходимость приватизации этой квартиры, но в поссовет дал ответ, что мама не может приватизировать эту квартиру ввиду того, что она оттуда выписалась и потеряла право на приватизацию этой квартиры. В настоящее время в этой квартире никто не прописан, проживает пожруга мамы, но она там не зарегистрирована. Помогите разобраться. Может ли мама снова прописаться в этой квартире для ее приватизации (есть какие-нибудь нормативные акты подтверждающие или опровергающие это)? Заранее спасибо!
Ей надо вселится туда и тогда она подтвердит свое право пользование жильем. А для приватизации важно наличие именно права пользования.
Порядок приватизации жилых помещений в собственность граждан, которые занимают данные помещения установлен Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"
Там, в частности, установлено:
…Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Спросить
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Признание оспариваемого положения части первой статьи 4 Закона Российской Федерации ''О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации'' не соответствующим указанным нормам Конституции Российской Федерации означает, что граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире. Это не исключает возможности оспаривать реализацию данного права в судебном порядке.
Закон Российской Федерации от ''24'' декабря 1992 года ''Об основах федеральной жилищной политики'' допускает при определенных обстоятельствах передачу освободившихся в коммунальной квартире жилых помещений в частную собственность других нанимателей этой квартиры (часть вторая статьи 16), т.е. запрет на приватизацию жилых помещений в коммунальных квартирах не является абсолютным.
Спросить
Право на приватизацию жилья имеют граждане, обладающие правом пользования жилым помещением (ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Маме нужно обратиться в администрацию письменно с заявлением оформить с ней договор социального найма. Основание - ордер. Предварительно придется выписаться (сняться с регистрации) из жилья мужа.
Спросить
Евгения!
У нее сейчас просто оснований нет для регистрации, так как она самостоятельно снялась с рег.учета и зарегистрировалась по другому месту жительства. Если по месту прежней регистрации ей откажут в регистрации, то ничего не получится.
СпроситьНужно заключать с собственником квартиры договор социального найма согласно ст. 60 ЖК РФ.
Тогда возможна приватизация её.
СпроситьНо поселковый совет отказывается прописывать маму в коммунальную квартиру из-за того, что она уже выписалась оттуда. Может ли она потребовать от поссовета вписать ее обратно при предъявлении ордера на эту квартиру? На основании каких НПА ей могут в этом отказать?
Спросить
Вопрос касается приватизации муниципальной квартиры. На данный момент я являюсь нанимателем данного жилья по договору соц. найма. Вместе со мной проживает родная сестра (она указана в договоре). Обе прописаны в данном жилье с момента рождения, а именно более 20 лет. Хотим приватизировать в ближайшее время квартиру в равных долях. Однако, месяц назад я на правах нанимателя прописала в этой квартире старшего брата (в договоре соц. найма он не указан и прописан в этой квартире не был 1998 года). Вопрос следующий: имеет ли теперь брат право на приватизацию и долю в этой квартире? Заранее спасибо.
Да, Ваш брат имеет право на приватизацию (если только он ранее не участвовал в приватизации).
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу:
я прописан в квартире, в которой проживаю по договору соц. найма. В приватизации я не участвовал. При этом, у меня имеется купленная в кредит квартира, на которую уже оформлено и зарегистрировано право собственности на мое имя. Вопрос: сохраняется ли за мной право на бесплатную приватизацию квартиры в которой я проживаю по договору соц. найма? Где-то услышал, что наличие права собственности на недвижимое имущество (квартиру) лишает права на бесплатную приватизацию.
В 1995 родители выписали своего ребенка из своей квартиры и прописали к своим родителям (бабушке и дедушке ребенка). Квартира куда прописали ребенка уже была приватизирована. Ребенок остался прописан в квартире бабушки и детушки по настоящее время. Родители приватизировали свою квартиру без ребенка и теперь в силу закона он не имеет права на ее бесплатную приватизацию. Но и в квартире по месту прописки ребенок не участвовал в приватизации. Вопрос имеет ли ребенок право на бесплатную приватизацию жилья в квартире в которой он прописан.
Право на приватизацию жилья ребенок имеет.
Кроме того, право на приватизацию у ребенка может сохраняться и в другом в жилом помещении, если он вписан в ордер.
Для полного ответа на вопрос необходимо изучить имеющиеся материалы.
СпроситьЗдравствуйте, Юрий! Если ребенок был зарегистрирован в уже приватизированную квартиру, то он не может учавствовать в ее приватизации - так как квартира уже приватизирована, если речь идет о праве на долю в данной квартире, то также у него нет такого права; уточните Ваш вопрос.
С уважением, Марина Сергеевна.
Спросить
